無障礙住宅租賃合同

PAGEPAGE1無障礙住宅租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的無障礙住宅出租給乙方使用，乙方承租甲方無障礙住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租的無障礙住宅位于（地址），建筑面積為（平方米），房屋結構為（結構），具備合法的產(chǎn)權證明。1.2甲方保證該房屋符合國家無障礙設施的相關標準，為乙方提供安全、便利、舒適的居住環(huán)境。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為（年/月），自（年/月/日）起至（年/月/日）止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（個月）通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（元/月），租金總額為人民幣（元）。3.2乙方應按（季/月）支付租金，每期租金為人民幣（元），支付日期為每季/月的（日）前。3.3乙方支付租金方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），甲方收款賬號為（賬號）。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（元）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在（個工作日內(nèi)）無息退還乙方押金。五、房屋使用和維護5.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2甲方負責房屋及其附屬設施的維修和保養(yǎng)，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設施故障，應及時通知甲方進行維修。5.3乙方造成房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。六、合同的變更和解除6.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。6.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過（天）的；（2）乙方擅自改變房屋結構和用途，造成房屋損壞的；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響其他業(yè)主權益的。七、違約責任7.1甲方未按照約定提供無障礙住宅或違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。7.2乙方未按照約定支付租金或違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________2024帶目錄帶附件詳細版-無障礙住宅租賃合同目錄一、前言二、定義和術語三、租賃房屋概述四、租賃期限五、租金及支付方式六、押金七、房屋使用和維護八、合同的變更和解除九、違約責任十、爭議解決十一、其他約定十二、附件前言本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方愿意出租其合法擁有的無障礙住宅（以下簡稱“房屋”）給乙方，乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。定義和術語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列詞語具有以下含義：1.“房屋”指位于（地址）的無障礙住宅，包括房屋本身及其附屬設施和設備。2.“租賃期限”指本合同第四條所述的租賃期限。3.“租金”指甲方根據(jù)本合同第五條向乙方收取的款項。4.“押金”指甲方根據(jù)本合同第六條向乙方收取的款項。5.“違約方”指違反本合同條款的一方。租賃房屋概述1.甲方出租的房屋位于（地址），建筑面積為（平方米），具備合法的產(chǎn)權證明。2.甲方保證該房屋符合國家無障礙設施的相關標準，為乙方提供安全、便利、舒適的居住環(huán)境。租賃期限1.本合同租賃期限為（年/月），自（年/月/日）起至（年/月/日）止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（個月）通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。租金及支付方式1.租金為人民幣（元/月），租金總額為人民幣（元）。2.乙方應按（季/月）支付租金，每期租金為人民幣（元），支付日期為每季/月的（日）前。3.乙方支付租金方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），甲方收款賬號為（賬號）。押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（元）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在（個工作日內(nèi)）無息退還乙方押金。房屋使用和維護1.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。2.甲方負責房屋及其附屬設施的維修和保養(yǎng)，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設施故障，應及時通知甲方進行維修。3.乙方造成房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。合同的變更和解除1.雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過（天）的；（2）乙方擅自改變房屋結構和用途，造成房屋損壞的；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響其他業(yè)主權益的。違約責任1.甲方未按照約定提供無障礙住宅或違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方未按照約定支付租金或違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件1.房屋平面圖2.無障礙設施清單3.物業(yè)管理規(guī)定甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局和尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等的位置和無障礙設施的分布。2.無障礙設施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有的無障礙設施，包括輪椅通道、扶手、特殊設計的門把手等。3.物業(yè)管理規(guī)定：提供物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定，包括垃圾處理、噪音控制、寵物管理等。違約行為羅列及認定：1.違約行為：-乙方未按時支付租金。-乙方擅自改變房屋結構和用途。-乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴重影響其他業(yè)主權益。-甲方未提供符合約定的無障礙住宅。-甲方未按時維修房屋及其附屬設施。2.違約行為的認定：-以書面合同和雙方的簽字為依據(jù)。-以租金支付記錄、維修記錄、物業(yè)公司的違規(guī)通知等文件為證據(jù)。-通過雙方協(xié)商或法律途徑進行認定。法律名詞及解釋：1.無障礙住宅：指專為殘疾人士設計的住宅，包括各種無障礙設施，以滿足他們的生活需求。2.租賃合同：指出租方將房屋提供給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.押金：指承租方為保證履行合同義務而預先支付給出租方的一定金額。4.違約金：指違約方因違反合同條款而向守約方支付的一定金額作為賠償。5.爭議解決：指當雙方因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.問題：房屋或無障礙設施損壞。-注意事項：及時通知甲方進行維修，并記錄維修情況。-解決方法：根據(jù)合同約定，由甲方負責維修，或由乙方負責并從押金中扣除維修費用。2.問題：乙方未按時支付租金。-注意事項：甲方應及時提醒乙方支付租金，并記錄逾期情況。-解決方法：根據(jù)合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變房屋結構和用途。-注意事項：甲方