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二手房預(yù)售合同前言在購(gòu)買二手房時(shí)，雙方有必要簽訂一份合同，以規(guī)范買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。本文檔旨在說明二手房預(yù)售合同的基本要素和注意事項(xiàng)。合同主體本合同的幾方主體包括：賣方：二手房的原有產(chǎn)權(quán)人。買方：二手房的購(gòu)買人，實(shí)名認(rèn)證的個(gè)人或單位。合同內(nèi)容基本條款本合同的基本條款應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋基本情況購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式過戶及稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)證（或其他合法權(quán)屬證明）交房時(shí)間及房屋使用情況違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式其他約定條款合同解釋合同解釋主要用于明確各條款的含義和適用范圍，以減少因合同語言表述不清造成的不必要糾紛。合同解釋應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：合同的適用范圍合同中的詞語解釋合同中的具體計(jì)算方法和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)合同附屬合同附屬包括了以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證土地使用證（或相關(guān)權(quán)屬證明）所有權(quán)證書或租賃合同（不只使用房屋的，應(yīng)有房屋所有權(quán)或租賃合同證明）注意事項(xiàng)在簽訂二手房預(yù)售合同時(shí)，有一些注意事項(xiàng)需留意：了解二手房的實(shí)際情況。包括但不限于小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、房屋權(quán)屬、面積等。審查合同內(nèi)容。需要留意的有上述基本條款、合同附屬、合同解釋等內(nèi)容是否完整且合法。確認(rèn)付款方式及贖樓時(shí)間。買房人需要核實(shí)房屋是否有贖樓風(fēng)險(xiǎn)，并提前與贖樓機(jī)構(gòu)協(xié)商贖樓時(shí)間及繳款方式。知曉違約責(zé)任。閱讀合同中的違約條款，清楚了解各方的違約責(zé)任和賠償情況。了解房屋過戶及稅費(fèi)情況。買房人應(yīng)該要求賣房人出具房屋過戶證明，以保證過戶的合法性，并確認(rèn)所需交的各項(xiàng)稅費(fèi)。注意細(xì)節(jié)。例如是否需要包含家具家電，是否需要交付抵押物等?？偨Y(jié)二手房預(yù)售合同是買賣雙方確認(rèn)權(quán)利義務(wù)的重要法律文書，具有法律約束力。在購(gòu)買二手房時(shí)，建議買賣雙方充分溝通

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