(特殊條款)房屋合同糾紛起訴狀模板

【原】：房屋合同糾紛起訴狀模板【附件】：房屋合同糾紛起訴狀模板.docx尊敬的法院：原告：[原告姓名]性別：[原告性別]年齡：[原告年齡]聯(lián)系號(hào)碼：[原告聯(lián)系號(hào)碼]住質(zhì)：[原告住質(zhì)]被告：[被告姓名]性別：[被告性別]年齡：[被告年齡]聯(lián)系號(hào)碼：[被告聯(lián)系號(hào)碼]住質(zhì)：[被告住質(zhì)]案由：房屋合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1.判決被告支付原告購(gòu)房款人民幣[購(gòu)房款金額]元；2.判決被告支付原告逾期支付購(gòu)房款的違約金人民幣[違約金金額]元；3.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、房屋買賣合同簽訂情況1.原告與被告于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。合同約定原告購(gòu)買被告名下的位于[房屋地質(zhì)]的房產(chǎn)，房屋面積為[房屋面積]平方米，購(gòu)房款為人民幣[購(gòu)房款金額]元。2.合同約定，被告應(yīng)于[約定交房日期]前將房屋交付給原告，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，合同還約定了逾期交房和逾期過(guò)戶的違約責(zé)任。二、被告違約情況1.截至起訴之日，被告尚未將房屋交付給原告，且未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。2.被告逾期交付房屋和逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的行為違反了合同的約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約。三、原告合法權(quán)益受損1.由于被告的違約行為，原告無(wú)法按照合同約定的時(shí)間入住房屋，導(dǎo)致原告的合法權(quán)益受到損害。2.原告為購(gòu)買該房產(chǎn)，已向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，并承擔(dān)了相應(yīng)的利息負(fù)擔(dān)。被告的違約行為導(dǎo)致原告需繼續(xù)承擔(dān)貸款利息，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失。四、被告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任1.根據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付逾期交付房屋的違約金人民幣[違約金金額]元。2.被告還應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判決被告支付購(gòu)房款、違約金及承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。此致[法院名稱]原告：[原告姓名][起訴日期]注：本起訴狀模板僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售合同增加的條款：a.工程進(jìn)度條款：明確房產(chǎn)預(yù)售的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，以及對(duì)應(yīng)的時(shí)間表。b.預(yù)售許可證明條款：要求賣方提供有效的預(yù)售許可證明，確保交易的合法性。c.預(yù)售款監(jiān)管條款：約定預(yù)售款的監(jiān)管方式，確保預(yù)售款用于房產(chǎn)建設(shè)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承合同增加的條款：a.繼承權(quán)證明條款：要求繼承人提供合法的繼承權(quán)證明文件。b.繼承稅費(fèi)用承擔(dān)條款：明確繼承稅費(fèi)用的承擔(dān)方。c.繼承權(quán)糾紛解決條款：約定如發(fā)生繼承權(quán)糾紛時(shí)的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與合同增加的條款：a.贈(zèng)與生效條件條款：明確贈(zèng)與生效的條件，如贈(zèng)與人的生存期限等。b.贈(zèng)與稅費(fèi)用承擔(dān)條款：明確贈(zèng)與稅費(fèi)用的承擔(dān)方。c.贈(zèng)與撤銷條款：約定贈(zèng)與人在特定條件下有權(quán)撤銷贈(zèng)與。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)租賃合同增加的條款：a.租賃期限條款：明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。b.租金支付條款：約定租金的支付方式和時(shí)間。c.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方和維修的具體事項(xiàng)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)抵押合同增加的條款：a.抵押權(quán)設(shè)立條款：約定抵押權(quán)的設(shè)立程序和條件。b.抵押物價(jià)值評(píng)估條款：明確抵押物的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。c.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條款：約定在債務(wù)人違約時(shí)，抵押權(quán)人可以采取的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的措施。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋買賣合同：要求合同內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋的基本信息、交易金額、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。2.聯(lián)系明文件：要求原告和被告提供有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口本等。3.房屋權(quán)屬證明文件：要求提供房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。4.購(gòu)房款支付憑證：要求提供購(gòu)房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。5.違約金計(jì)算依據(jù)：要求提供違約金的計(jì)算依據(jù)，如合同約定的違約金比例、逾期天數(shù)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.合同條款不明確：解決辦法是仔細(xì)審查合同條款，確保每個(gè)條款都有明確的約定，避免歧義。2.合同履行過(guò)程中的變更：解決辦法是在合同中增加變更條款，明確變更的條件和程序。3.合同解除權(quán)的行使：解決辦法是在合同中增加解除條款，明確解除的條件和程序。4.合同履行中的爭(zhēng)議解決：解決辦法是在合同中增加爭(zhēng)議解決條款，明確解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。5.合同履行中的違約責(zé)任：解決辦法是在合同中明確違約責(zé)任的承擔(dān)方和違約金的計(jì)算方式。6.合同文件的管理與保存：解決辦法是建立合同文件的管理制度，確保所有合同文件的安全保存，并制定相應(yīng)的備份和存檔流程。7.合同履行中的不可抗力因素：解決辦法是在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。8.合同履行中的知情權(quán)保護(hù)：解決辦法是在合同中增加知情權(quán)保護(hù)條款，確保雙方在合同履行過(guò)程中的信息透明和及時(shí)溝通。9.合同履行中的第三方介入：解決辦法是在合同中明確第三方介入的條件和程序，以及第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益。10.合同履行中的變更和解除權(quán)的限制：解決辦法是在合同中明確變更和解除權(quán)的限制條件，以防止濫用變更和解除權(quán)。11.合同履行中的保密義務(wù)：解決辦法是在合同中增加保密條款，明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)和保密范圍。12.合同履行中的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定：解決辦法是在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。13.合同履行中的支付條款的明確：解決辦法是在合同中明確支付條款，包括支付金額、支付時(shí)