授信協(xié)議及售房合同

授信合同借款人（甲方）：住所地：法定代表人：電話：郵編：貸款人（乙方）：住所地：法定代表人：電話：郵編：甲、乙雙方本著平等誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，于年月日在訂立本合同，以茲共同遵照執(zhí)行：第一條授信額度及類別在本合同規(guī)定的條件下，乙方同意在授信額度有效期間內(nèi)向甲方提供貸款累計余額不得超過人民幣元整的授信額度。第二條授信期間本合同項下授信額度的有效使用期間（即授信期間）為自年月日至年月日，但貸款額度的有效使用期限應受相關(guān)借款合同的約定。乙方有權(quán)對本合同項下授信額度使用情況進行不定期審查，如出現(xiàn)本合同第四條述明的情形，乙方有權(quán)調(diào)整授信期間。第三條授信額度的使用在本合同約定的授信期間和授信額度內(nèi)，甲方可一次或分次向乙方書面申請使用該授信額度。甲方申請使用的授信額度余額(即使用中尚未歸還的累計債務數(shù)額)在任何時候都不得超過本合同第1條約定的授信額度。在授信期間內(nèi)，甲方對已歸還的授信額度可循環(huán)使用，授信期間內(nèi)未使用的授信額度在授信期間屆滿后自動取消。甲方必須在本合同第2條約定的授信期間內(nèi)申請使用授信額度，每筆授信項目的開始使用日期不得超過授信期間的截止日，該截止日包括調(diào)整后授信期間的截止日。每筆授信項目的使用期限依所簽的合同或協(xié)議約定。乙方與甲方就每一項具體授信所簽訂的合同或協(xié)議（以下簡稱具體借款合同）與本合同不一致的，以該具體借款合同為準，但甲方對本合同項下或與本合同相關(guān)的具體借款合同項下的任何和一切債務承擔的連帶責任不得因此無效或得以解除。對甲方在本協(xié)議及具體借款合同項下的到期未付應付款項，并且乙方有權(quán)對資金使用情況隨時進行檢查。第四條授信額度的調(diào)整如發(fā)生以下事件之一即構(gòu)成甲方違約：甲方?jīng)]有按期支付到期的與乙方有關(guān)的未清償債務，包括本合同規(guī)定或每筆具體借款合同的本金、利息和其他費用等；甲方?jīng)]有按照約定用途使用授信資金；甲方?jīng)]有充分履行本合同或與乙方簽訂的其他有關(guān)合同或協(xié)議項下的任何義務或沒有完全遵守其中的任一規(guī)定，且在接到乙方書面通知后沒有采取令乙方滿意的補救措施；甲方未履行本合同第五章中的所規(guī)定的義務，且已對乙方的權(quán)益產(chǎn)生重大的實質(zhì)性的不利影響；發(fā)生據(jù)乙方合理的判斷可能會實質(zhì)性危及、損害乙方權(quán)益的與本合同有關(guān)的其他事件，如本合同的擔保人的擔保能力變得明顯不足，與甲方經(jīng)營相關(guān)的市場情況或國家政策發(fā)生重大變化并將對甲方經(jīng)營狀況產(chǎn)生實質(zhì)性的不利影響等。違約事件發(fā)生后，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少或終止售房合同出賣人：（甲方）買受人：（乙方）【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話【委托代理人】姓名：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況買受人（乙方）購買的房屋為本合同中規(guī)定的項目中的：第【樓】【單元】號房。該房屋建筑面積為平方米；地下室建筑面積為平方米。該房屋用途為住宅樓，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上七層，地下一層。該房屋陽臺是【封閉式】。二、計價方式與價款1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（元）大寫：元整。2、該房層地下室單價為（人民幣）每平方米1200元，總金額（元）大寫：元整。3、該房屋優(yōu)惠總金額（元）大寫：元整。4、該房屋總房款（元）大寫：元整。三、面積確認及面稅差異處理。根據(jù)建設(shè)主管部門規(guī)定計算建筑面積。四、付款方式及期限一次性付款：1、分期付款：2、（1）（2）（3）（4）（5）銀行按結(jié)：3、五、買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1.2種方式處理：1、逾期超過七日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款千分之九的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過三十日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的20%向出賣支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出買人支付逾期應付款萬分之三的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。六、交付期限出賣人應當在二0一一年六月三十日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種和第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房取得建筑程竣工驗收備案表。（復印件）2、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（復印件）3、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起二十日內(nèi)告知買受人的；2、;3、。七、出賣逾期交房違約責任除本合同第規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過三十日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之八的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過六十日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.5的違約金。2、八、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）（3）（4）（5）九、交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。十、出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。十一、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備準應符合雙方約定（附件）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、。十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后九十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：2、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的10%賠償買受人損失。3、買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。十三、保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。十四、雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：集體所有2、該商品房所在樓宇的外墻面使用歸甲方3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸甲方4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸甲方十五、買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。十六、物業(yè)服務本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為0.5元/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。十七、物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。十八，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述1.2方式解決：1、提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。2、依法向人民法院起訴。十九、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件）。二十、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。二十一、合同連同附件共頁，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份。二十二、本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：委托代理人：委托代理人：二00九年月日附件：商品房交房標準1、樓外