購(gòu)買北京二手房合同合集3篇

購(gòu)買北京二手房合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：******買受人：******依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：******【區(qū)(縣)】*************【小區(qū)(街道)】****【幢】【座】【號(hào)(樓)】****單元****號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：***層，其中地上****層，地下****層。該房屋所在樓層為****層，建筑面積共*****平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：*********。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見(jiàn)附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：************，共有權(quán)證證號(hào)為：***********，填發(fā)單位為：************。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：************，填發(fā)單位為：************。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第***種情形。1、商品房；2、已購(gòu)公有住房(若為中心在京單位已購(gòu)公有住房，《中心在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：************)；3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)夫回遷房等房屋)；5、其他房屋。(四)該房屋的抵押狀況為：*****。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：**************，抵押登記日期為：****年***月***日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：*********。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于****年***月***日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃狀況為：*****。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)商定見(jiàn)附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣*****元(小寫)，****************元整(大寫)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有商定的，詳細(xì)商定見(jiàn)附件一。(二)買受人實(shí)行下列第******種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的商定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的'《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五。(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，(大寫，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣*****元(小寫)，**********元整(大寫)存入雙方共同托付的*************(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在*************銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”，定金商定直接支付給出賣人的除外)，賬號(hào)為*************。買受人取得房屋全部權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的商定買受人向*******銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買受人因自身緣由未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意根據(jù)第*種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；(2)買受人連續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；(3)終止本合同的進(jìn)行，買賣雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，由買受人擔(dān)當(dāng)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人保證已照實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：******費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人同意在***年***月***日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第**、**、**、**手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋交房門鑰匙；4、**************************；5、***************************；6、**************************。第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據(jù)下列第***種方式處理。1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在***日之內(nèi)，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之***的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起***日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)***日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的**%向買受人支付違約金。2、*******************************。(二)逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第***種方式處理。1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在***日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***的違約金**的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起***日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)**日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起**日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的***%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、*******************************。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買賣雙方商定根據(jù)第、種方式處理：1、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起*日內(nèi)退還買受人全部已付款，根據(jù)*利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)商定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在房屋交付之日起***日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)******利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之**的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起**日內(nèi)向買受人支付。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付****元的違約金；逾期超過(guò)*日未遷出的，自逾期超過(guò)*日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之**的違約金。********************。第十一條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)下列第***種方式解決。(一)提交******仲裁委員會(huì)仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共***頁(yè)，一式***份，具有同等法律效力，其中出賣人***份，買受人***份，房屋權(quán)屬登記部門一份，***份。出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】(簽章)：****【托付代理人】(簽章)：******簽訂日期：**年**月**日簽訂日期：*年**月**日簽訂地點(diǎn)：****簽訂地點(diǎn)：******購(gòu)買北京二手房合同(第二篇)購(gòu)買北京二手房合同購(gòu)買方：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]出售方：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]房屋信息：房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋類型：[房屋類型]房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)]房屋價(jià)格：[房屋價(jià)格]摘要：本合同由買方和賣方共同簽署，確認(rèn)雙方就以上房屋信息所達(dá)成的購(gòu)買合意，并且約定了相關(guān)條款和責(zé)任。雙方保證其所提供的信息均真實(shí)有效，并對(duì)其信息的準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。合同內(nèi)容：一、房屋描述：賣方確認(rèn)已向買方提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等。買方確認(rèn)對(duì)上述信息已充分了解。二、房屋價(jià)格與支付方式：1.買方同意按照房屋價(jià)格向賣方支付購(gòu)買款項(xiàng)。支付方式包括一次性全額支付或分期支付。2.買方在付款時(shí)應(yīng)提供合法、有效的支付憑證，并按照雙方約定的時(shí)間和方式付清全部款項(xiàng)。三、交付與過(guò)戶：1.賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)的真實(shí)合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方約定，房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間地點(diǎn)為：[具體時(shí)間和地點(diǎn)]。賣方應(yīng)向買方交付房屋所有權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任：1.若一方違約，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。2.雙方約定，在違約情況下，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)賠償守約方因此所產(chǎn)生的損失。五、其他約定事項(xiàng)：1.本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)。2.本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，在交付與過(guò)戶時(shí)應(yīng)進(jìn)行交換。六、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附則：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，并作為雙方履行合同的依據(jù)。特此確認(rèn)，雙方人士簽字蓋章。買方：日期：賣方：日期：購(gòu)買北京二手房合同(第三篇)合同標(biāo)題：購(gòu)買北京二手房合同合同范本：購(gòu)買人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已同意購(gòu)買乙方所持有的位于北京市（具體地址），面