房地產(chǎn) -魔方公寓SOP標(biāo)準(zhǔn)手冊V1.7

2 4 6 7 8 9 10 11 13 14 14 14 14 16 18 19 19 19 19 19 21 22 22 23 24 25 26 30 31 32 34 35 36 37 38 38 38 38 39 39 40 40 40 40 41 41 41 41 42 43 44 863 95 96 97 98 100 101 101 102 102 106 109 112 113 13051.基礎(chǔ)要素說明魔方公寓的設(shè)計靈感來源于馬克思的一句話，是對未來社會體系的一個大膽的預(yù)想，即“Thefreepeopleofthefreecommonwealth?！奔右越庾x為自由人的自由聯(lián)合。它是一種無拘束行為方式的詮釋，是當(dāng)今社會互聯(lián)網(wǎng)精神的發(fā)源地，更加是現(xiàn)代年輕人所追求生活方式的一種再現(xiàn)。而“家”則是自由之精神的最好的場景呈現(xiàn)。他是愜意的，愉悅的，色彩斑斕的，靈活多變、無拘束的。因此魔方公寓的公區(qū)設(shè)計則以“Thefreemagicnest”為媒介進行展開，自由為其核心的思想，他的四個“特點”成為了整個公共區(qū)域室內(nèi)設(shè)計的手法和元素。在整個設(shè)計中，使用寬大的座椅和低矮休閑的沙發(fā)及蒲團來營造愜意休閑的感受，體現(xiàn)魔方公寓的運營主旨；使用具有當(dāng)?shù)靥厣坝腥の兜钠矫鎴D案和立體形體來形成愉悅的感官層次，契合魔方公寓多地域性的特點；使用從魔方提取出來的六種顏色白、黑、粉、綠、黃和藍點綴空間，形成其公共區(qū)域的主題視覺元素；使用無固定的裝置隔墻和裝置擺件打造無限制的空間形式，應(yīng)對其對空間多功能的使用要求。真正創(chuàng)造出一個“自由之魔力巢穴”。78A、白領(lǐng)一族A、白領(lǐng)一族B、青年夢想家C、商務(wù)人士D、新生代畢業(yè)生9序號供應(yīng)形式產(chǎn)品名稱11、基礎(chǔ)建材類：進戶門、門吸、電子門鎖（鎖、系統(tǒng)軟件、發(fā)卡機、門卡）、衛(wèi)生間集成吊頂（方燈、換氣扇、吊頂）、塑鋼窗（包括暗房窗）、紗窗；2、瓷磚地板類：木地板、T型金屬收口條、墻地磚、踢腳線、波打線；3、電工電料類：開關(guān)、插座、室內(nèi)外照明燈、房間配電箱，冷熱水表；4、五金潔具類：整體臺盆柜（含上方鏡柜）、淋浴花灑（含龍頭、手持花灑頭、軟管、座子）、浴簾（不含浴簾伸縮桿）、蹲坑（含水箱）、連體座廁、立柱盆（不含下水器、軟管）、地漏、雙層儲物架、毛巾架、金屬軟管、角閥、廚房水槽、水槽龍頭、洗衣機龍頭、衛(wèi)生間掛衣鉤、廚房掛桿、拖把池（不含下水器、軟管）、下水器+軟管；5、家電：電視機、冰箱、洗衣機、熱水器（不含三角閥）、油煙機、空調(diào)；6、家具：櫥柜、鞋柜、衣柜、茶幾、電視柜、書桌、床、床頭柜、椅子、雙人沙發(fā)、單人沙發(fā)、床墊、公共區(qū)家具；7、軟裝：窗簾、衣柜簾、晾衣架、墻紙、穿衣鏡；2公司采購（工程類-指定分銷供應(yīng)商）1、消防設(shè)施（消防泵、消火栓、安裝噴淋頭、各類報警器、消防強排煙）消防燈具、消防器材（滅火器、防毒面具）、防火門；推桿鎖、聯(lián)動閉門器；2、弱電系統(tǒng)（智能電表、監(jiān)控設(shè)備、梯控、門禁系統(tǒng)、上網(wǎng)設(shè)備3、熱水系統(tǒng)（鍋爐、熱泵、太陽能、水箱、水泵）5、凈化系統(tǒng)：暗房新風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)；3軟裝類配飾、掛畫、增配家具、4施工方自行采購（公司指定內(nèi)外墻涂料（耐擦拭外墻涂料（油性乳膠漆指定品牌為立邦。樓層配電箱及總配電柜（施耐德，正泰，梅蘭日蘭或同檔次品牌）。5施工方自行采購（公司指定標(biāo)準(zhǔn)）基礎(chǔ)材料、石材、輕鋼龍骨、石膏板、礦棉板、電線、電纜、橋架、電線管、給排水管材、防水材料、走廊及客房拉絲不銹鋼護角條、樓梯防滑條、地坪漆淋浴房（浴簾桿、衛(wèi)生間鋼化玻璃門、門夾）、酒店大廳玻璃門，玻璃隔斷2700-3000K之間，不要超過3000K。燈殼顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使用。充分利用原建筑特點和造型，需要注意與周圍建筑物證空調(diào)外機安裝時橫平豎直，相臨兩戶窗戶之間居中放置；銅管須橫平豎直，洞口內(nèi)接到室外機組下側(cè)，具體位置必須保證室內(nèi)、室外機組的冷凝水管（波紋管）在室外?室內(nèi)銅管長度盡量縮短并用管卡固定，2.空調(diào)外機如落地安裝，應(yīng)做200mm高的混凝土基座；并且展示效果較好的情況下選用。門高寬的比例為2：1，門兩側(cè)為透明鋼化玻璃（依據(jù)），飾內(nèi)，入戶設(shè)置防塵地墊。0.615，門兩側(cè)為原建筑玻璃幕墻，門外檐框外凸尺寸600mm，入戶門禁設(shè)置于門外信位置，入戶安裝防塵地墊。上圖為燈光示意上圖為燈光示意清漆；在門頭字位置預(yù)留燈箱電源及檢修口，根據(jù)字的大小設(shè)置多個回路；低10mm，分界處鋪裝門檻石（亞麻灰花崗巖，150臺階踏步防滑條：門庭及踏步地面突出挑檐的部分?插座／開關(guān)：門頭亮化控制開關(guān)放置在門廳入）；度3000mm，配置12mm厚鋼化玻璃；單扇配置偏心天軸，明裝閉門器；黑色亞光圓形金屬拉手：每扇門各安裝一個，安裝高度1000mm。?現(xiàn)場安裝：根據(jù)VI標(biāo)準(zhǔn)繪制1：1選樣構(gòu)面錨固，修復(fù)原防水層；陽光板遮雨棚；按安裝防水?材料：采用鋼結(jié)構(gòu)支架，陽光板頂面;?設(shè)備：約5個車位預(yù)留一臺收費快速充項目設(shè)計中，原項目設(shè)有垃圾房時，延用現(xiàn)有垃圾房；如項目沒有垃圾房需找合適；（三、室內(nèi)裝飾用于店內(nèi)客戶自助使用，或舉辦活動的活動區(qū)域，采用多種形式的沙發(fā)組合、休），瓦為佳，色溫在3000-4000K之間，不要超過4000K。燈色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情（3）空間氛圍的營造主要靠裝飾燈具，對局部統(tǒng)一般與公共休閑區(qū)為同一空間，設(shè)置在較為安靜的區(qū)域，盡量避免放在通道邊果空間條件不允許，可通過活動書架做為隔斷進行部分隔擋；裝飾風(fēng)格和元素和公（2）局部亮點用射燈進行照明，射燈只可以點狀出現(xiàn)。射燈型號選擇直徑60m顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使（3）空間氛圍的營造主要靠裝飾燈具，對局部進行重點點綴照明。燈具選璃窗需配置白色木百葉簾。之間，不超過4000K，排列間距900mm；高；應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（個數(shù)根據(jù)當(dāng)?shù)兀?1213141521617181921001供住戶自助操作的水吧臺以及相配套的餐區(qū)，也可以做為對外咖啡店空餐位的補應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（個數(shù)根據(jù)），95mm-110mm，5-8瓦LED光源，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈方距臺面150mm位置安裝兩個五孔插座。）；）；況調(diào)整。筒燈直徑95mm-110mm，5-8瓦LED光源，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；均勻分布；），直徑100mm-120mm，5-8瓦LED光源，色溫在3000-4000K之間）；體弱電設(shè)備按照“IT設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、配置清單執(zhí)行用于快遞員和住戶自助收放快遞的功能間，貨架按照樓層或單元配置?？爝f區(qū)盡）；供店面工作人員、公共休息區(qū)客戶以及訪客使用。單獨建造的消防控制室，耐火等級不低于2級，即用加氣混凝土砌塊砌墻，厚度不小于設(shè)置在店長室背面或側(cè)面封閉的空間，處于監(jiān)控范圍內(nèi)；無獨立衛(wèi)生間的員工宿舍應(yīng)靠近公共衛(wèi)生間，如條件允許，員工宿舍單獨設(shè)置衛(wèi)生），）；用于店面維護的清洗間，可存放保潔用品，保潔人員休息，兼具小型雜物間功能。一磚6㎡的消防前室，合用消防前室面積不小于10㎡。樓梯間頂層設(shè)置煙扶手：白色烤漆不銹鋼樓梯踏步：淺色木紋實木踏板）；扶手深灰色油漆，踏步淺灰色地坪漆，室外樓梯安裝防型并連接到前臺；設(shè)監(jiān)控攝像頭、及梯控；2）翻新轎廂：采用木色做裝飾面，電梯門對面附錄一：公區(qū)參考圖集（魔方公寓廣州廣紙路店公鏡面不銹鋼踢腳線50.00mm高公共休閑區(qū)不銹鋼嵌縫條3.00mm公共休閑區(qū)拉絲不銹鋼1.0mm厚仿木紋地磚尺寸（mm）200*1000參見設(shè)計材料樣板公共休閑區(qū)域地面灰色地磚尺寸（mm）1000*1000非主要空間，參考圖片顏色，無質(zhì)感及尺寸要求公共休閑區(qū)域地面灰色防滑地磚尺寸（mm）300*300參見設(shè)計材料樣板衛(wèi)生間、辦公室、倉庫、清潔間地面淺色木紋飾面版需與家具材料樣板統(tǒng)一公共休閑區(qū)墻面、家具塑木地板尺寸：（mm）120*4000參見設(shè)計材料樣板室外休閑區(qū)灰色啞光飾面板與家具材料樣板顏色統(tǒng)一公共休閑區(qū)墻面裝飾潘通色號PANTONE2145U木色W95XD105XH40/67W105/95XD125/105XW750xD750x743cmW750xD750x743cm木色木色?:45xH49cm木色木色W1400*600D*2300HW1650*450D*2050HW2400*1050D*2000HSD-10走道寬度不小于1400mm，建議高度2350-2550mm，完成面高度不低于2100mm（項目條件不允許的情況下盡量滿足此標(biāo)高要求），疏散樓梯距離符合國家防火疏散要求，考慮）；邊，150×600mm或100×600mm（與地磚對縫）；整具體開關(guān)時間段）。各種功能房間（非客房包括店長室、公共衛(wèi)生間、公共休若功能室有多間、燈具過多、功能室分別所處距離過遠，建議配多個照明回路。若該衛(wèi)生間墻體為100厚加氣磚砌筑到頂，下部須設(shè)3）新開窗洞尺寸為1600×1400mm，窗臺離地2）窗簾：下沿超出窗臺面150mm，兩端超出窗臺面250mm，布簾為定制選樣，遮2）臥室完成面高度2600-2800mm，不得低于2400mm；門廊高度2200-24）；4）電視墻暗藏導(dǎo)線管（DN50從插座面板：（900mm，向上鋪貼高度600mm，櫥柜后墻水泥砂漿見白；）；），說明：地柜后背板上下各做70mm高的支撐板，其他均為空缺；4）櫥柜玻璃隔斷安裝固定于櫥柜臺面上，3邊25mm寬鋁合金收邊，白色硅膠固定；4）下水管做S形存水彎，地排水；）；：（2）鋁箔波紋軟管與預(yù)留的PVC管對接，PVC管凸出吊頂以下100mm，外包裹，用鋁箔管專當(dāng)房間面積超過標(biāo)準(zhǔn)面積25%，可適當(dāng)擴大衛(wèi)生間面積，其中優(yōu)先1）米色600×300mm墻面磚,墻地對縫橫鋪（同色嵌縫劑勾縫）陽角處452）灰色300×300mm地磚正鋪，同色嵌縫劑勾縫，采用濕)淋浴區(qū)域深度不小于850mm；5）地漏：方形（100×100mm）銅質(zhì)鍍鉻、1）集成吊頂配套LED防水吸頂方燈，暖光10W，規(guī)格300×300mm，邊距左側(cè)離地10mm，左右各空5mm磨砂紙貼面，貼面距玻璃門底邊500mm,磨砂面自高1000mm；（5）下水管做S形存水彎，直排水，下水管與地面交接處房間面積有條件做晾曬區(qū)的，陽臺區(qū)最小尺寸不小于700mm，使用）；3）晾衣架預(yù)埋Φ8吊桿與原結(jié)構(gòu)樓板錨固。南方地區(qū)房間內(nèi)需要做內(nèi)陽臺，內(nèi)陽臺凈尺寸不小于700mm，增加1800×2400mm塑）；3）安裝12w暖光LED圓盤吸頂燈，控制開關(guān)設(shè)于臥室床頭墻垛4）晾衣架預(yù)埋Φ8吊桿與原結(jié)構(gòu)樓板錨固。420×290×90mm；埋墻380×250×90mm2）床頭插座：左右各1個五孔電源插座(10A)面板中心距地750mm，位于床頭與床頭開關(guān)并排;隔墻100mm.;（1）壁掛式冷暖分體空調(diào)；無法安置室外機的可選用一帶多（3）如床邊相距窗側(cè)墻小于1500mm，室內(nèi)機可安裝床對面墻，（4）空調(diào)插座位置：插座面板中心距地面2250mm，面板側(cè)沿距靠窗側(cè)蓋管裝飾，并用管卡固定橫平豎直，白色塑料帶包垂，對空調(diào)掛機與豎梁及過梁的不同處理，來美觀我們的客房，提高客房2）柜頂安裝不銹鋼拉簾桿，高度離地23朝外，光面朝內(nèi)，做單層，褶皺比例為1:1.32）包含：鞋吊柜（600×350×486mm），白色面板灰色側(cè)板和封邊潘通色號白色面板灰色側(cè)板和封邊潘通色號403C黑色淺灰色窗簾、衣柜簾烤漆方管潘通色號421C潘通色號2232C木紋封邊白橡木色木紋封邊白橡木色咖色窗簾、衣柜簾潘通色號7531C烤漆方管木紋面板白橡木色木紋封邊黑橡木飾面黑色烤漆方管咖色窗簾、衣柜簾潘通色號7531C臺、廚房），不小于18㎡；走廊、廚房天花完成面高度2400mm，客房天花完成面高需增加兩邊500寬的墻垛，并且增加塑鋼移門，門尺寸根據(jù)現(xiàn)場測量。（如