購房房屋買賣房屋共有協(xié)議

PAGEPAGE1購房房屋買賣房屋共有協(xié)議本購房房屋買賣房屋共有協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及共有事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋共有情況：甲方與____________________共同共有該房屋第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的共有情況，并保證共有權(quán)人同意出售該房屋。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何法律障礙。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，不得用于任何非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________請注意，以上合同文檔示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見，以確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房房屋買賣房屋共有協(xié)議目錄一、房屋買賣協(xié)議1.1協(xié)議雙方1.2房屋基本情況1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋過戶及交付1.5甲方聲明與保證1.6乙方聲明與保證1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9其他約定二、房屋共有協(xié)議2.1共有雙方2.2房屋共有情況2.3共有權(quán)的行使2.4共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.5共有權(quán)的繼承2.6共有權(quán)的分割2.7共有權(quán)的維護(hù)2.8違約責(zé)任2.9爭議解決2.10其他約定附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)人同意出售房屋的聲明房屋買賣協(xié)議1.1協(xié)議雙方甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.2.3房屋建筑面積：____________________平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。1.3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。1.4房屋過戶及交付1.4.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.5甲方聲明與保證1.5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。1.5.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的共有情況，并保證共有權(quán)人同意出售該房屋。1.6乙方聲明與保證1.6.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何法律障礙。1.6.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，不得用于任何非法活動(dòng)。1.7違約責(zé)任1.7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。1.7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。1.8爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.9其他約定1.9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。房屋共有協(xié)議2.1共有雙方甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________2.2房屋共有情況2.2.1房屋共有權(quán)人：____________________2.2.2共有權(quán)比例：____________________2.3共有權(quán)的行使2.3.1共有權(quán)人應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后行使共有權(quán)。2.3.2共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.4共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.4.1共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)時(shí)，其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。2.4.2共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)時(shí)，應(yīng)通知其他共有權(quán)人，并按照共有權(quán)比例分配轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.5共有權(quán)的繼承2.5.1共有權(quán)人死亡時(shí)，其共有權(quán)由繼承人繼承。2.5.2繼承人應(yīng)按照共有權(quán)比例享有共有權(quán)。2.6共有權(quán)的分割2.6.1共有權(quán)人要求分割共有附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人同意出售房屋的聲明3.購房資金來源合法證明（如銀行流水、贈(zèng)與協(xié)議等）4.房屋平面圖或戶型圖5.房屋評估報(bào)告（如有）6.房屋過戶相關(guān)文件和表格7.購房款支付憑證法律名詞及解釋：1.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)的歸屬存在爭議的情況。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對房屋采取的限制措施，禁止房屋所有權(quán)人進(jìn)行處分。4.抵押：指房屋所有權(quán)人將其房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，向債權(quán)人提供擔(dān)保的行為。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)時(shí)，其他共有權(quán)人享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。7.繼承人：指在房屋共有權(quán)人死亡時(shí)，依法繼承其共有權(quán)的人。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等情況。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.共有權(quán)人同意：確保房屋共有權(quán)人同意出售房屋，并簽署相關(guān)聲明。解決辦法：要求共有權(quán)人出具同意出售房屋的書面聲明，并留存相關(guān)證據(jù)。3.資金來源合法：核實(shí)乙方購房資金的來源是否合法。解決辦法：要求乙方提供購房資金來源的證明文件，如銀行流水、贈(zèng)與協(xié)議等。4.房屋交付：確保甲方按時(shí)交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.維護(hù)共有權(quán)：在房屋共有情況下，確保共有權(quán)人共同協(xié)商、承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。解決辦法：在共有協(xié)議中明確共有權(quán)的行使、轉(zhuǎn)讓、繼承、分割等事項(xiàng)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。適用場景：1.房屋買賣交易：適用于買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的場景，包括個(gè)人與個(gè)