房屋租賃合同變更承租人-2024新整理

房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人房屋租賃合同變更承租人甲方（原承租人）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________乙方（新承租人）：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________一、原合同基本信息1.原合同簽訂日期：______年______月______日2.租賃房屋地址：____________________3.租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日4.租金及支付方式：____________________二、變更事項(xiàng)1.甲方同意將原合同的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并愿意承擔(dān)原合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方自本合同簽訂之日起，享有原合同項(xiàng)下的租賃權(quán)和義務(wù)，并按照原合同的約定履行相關(guān)責(zé)任。3.甲方應(yīng)向出租人提出書面申請，并附上本合同，要求出租人將租賃合同的承租人變更為乙方。甲方應(yīng)在收到出租人同意變更的書面通知后，將通知轉(zhuǎn)交給乙方。4.乙方應(yīng)在接到甲方轉(zhuǎn)交的出租人同意變更的書面通知后，及時與出租人簽訂租賃合同變更協(xié)議，并按照原合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。三、費(fèi)用承擔(dān)1.與租賃合同變更相關(guān)的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)向乙方提供原合同及與租賃房屋相關(guān)的所有文件和資料，乙方無需支付額外費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同變更失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。2.如乙方未能按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同變更失敗，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。五、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（原承租人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日乙方（新承租人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日附件：原房屋租賃合同復(fù)印件（合同編號：____________________）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：1.商業(yè)租賃合同變更承租人-增加條款：a.商業(yè)活動許可：新承租人需遵守原合同中關(guān)于商業(yè)活動的許可和限制，如有特殊商業(yè)用途，需提前獲得出租人及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。b.裝修改造：新承租人如需對租賃物進(jìn)行裝修改造，需提交詳細(xì)的裝修計(jì)劃和預(yù)算，并獲得出租人的書面同意。c.租賃保證金：新承租人需按照原合同的約定支付租賃保證金，或根據(jù)雙方協(xié)商調(diào)整保證金金額。2.住宅租賃合同變更承租人-增加條款：a.房屋檢查：新承租人應(yīng)在入住前對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在入住后的一定時間內(nèi)向出租人報(bào)告任何損壞或需要維修的事項(xiàng)。b.家具和電器：如原合同包含家具和電器，應(yīng)明確新承租人使用和維護(hù)這些物品的責(zé)任和義務(wù)。c.寵物政策：如新承租人希望攜帶寵物入住，需與出租人協(xié)商并增加相關(guān)條款，明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。3.長期租賃合同變更承租人-增加條款：a.租賃期限：明確新承租人的租賃期限，以及是否有可能續(xù)租的選項(xiàng)。b.租金調(diào)整：如原合同規(guī)定租金調(diào)整機(jī)制，應(yīng)詳細(xì)說明新承租人需遵守的租金調(diào)整條款。c.維修和保養(yǎng)：明確新承租人在租賃期間對租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.短期租賃合同變更承租人-增加條款：a.最短租期：如原合同有最短租期的要求，新承租人需遵守該要求。b.退租通知：明確新承租人提前退租的通知期限和退租流程。c.損壞賠償：由于短期租賃可能面臨頻繁換房客，應(yīng)明確新承租人對租賃物損壞的賠償責(zé)任。5.共同租賃合同變更承租人-增加條款：a.共同租戶同意：新承租人需獲得其他共同租戶的書面同意才能加入租賃合同。b.分?jǐn)傎M(fèi)用：明確新承租人在共同租賃期間需分?jǐn)偟馁M(fèi)用項(xiàng)目及分?jǐn)偙壤?。c.爭議解決：由于共同租賃可能涉及多個租戶之間的權(quán)益分配，應(yīng)增加爭議解決的條款，包括調(diào)解和仲裁機(jī)制。附件列表及要求說明：1.原房屋租賃合同復(fù)印件-要求：必須是清晰可讀的復(fù)印件，包含所有頁碼和附件。2.承租人身份證明文件復(fù)印件-要求：新承租人的身份證或護(hù)照復(fù)印件，確保身份信息的準(zhǔn)確性。3.出租人同意變更的書面通知-要求：必須是出租人簽字或蓋章的正式文件，明確表示同意變更承租人。4.租賃保證金支付憑證-要求：如果新承租人需要支付租賃保證金，需提供支付憑證的復(fù)印件。5.裝修改造計(jì)劃和預(yù)算（如適用）-要求：如果新承租人計(jì)劃進(jìn)行裝修改造，需提供詳細(xì)的計(jì)劃和預(yù)算文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.出租人不同意變更承租人-解決辦法：與出租人進(jìn)行溝通，了解其拒絕的原因，并根據(jù)情況進(jìn)行協(xié)商或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.新承租人不符合出租人的租賃條件-解決辦法：了解出租人的具體要求，協(xié)助新承租人滿足這些條件，如提供擔(dān)保人、增加租賃保證金等。3.租賃合同中的特殊條款不適用于新承租人-解決辦法：與出租人和新承租人進(jìn)行三方協(xié)商，對合同條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蚋郊犹貏e協(xié)議。4.租賃期間出現(xiàn)糾紛-解決辦法：根據(jù)合同中的爭議解決條款，首先嘗試通過協(xié)商解決，如無法解決，可依據(jù)合同約定尋求法律途徑。5.新承租人不履行合同義務(wù)-解決辦法：根據(jù)合同條款，向新承租人發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)，并在必要時采取法律行動。6.租賃物品的損壞或丟失-解決辦法：在合同中明確租賃物品的狀態(tài)和數(shù)量，以及損壞或丟失的責(zé)任和賠償方式。新承租人在入住時應(yīng)進(jìn)行物品檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知出租人。對于損壞或丟失的物品，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償或修復(fù)。7.租賃期間的租金調(diào)整-解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和程序。如果租金調(diào)整條款不明確，應(yīng)與出租人協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款，確保雙方對租金調(diào)整有明確的共識和依據(jù)。8.新承租人提前退租-解決辦法：在合同中規(guī)定提前退租的通知期限和退租流程。如果新承租人需要提前退租，應(yīng)按照合同約定的程序通知出租人，并根據(jù)合同條款處理相關(guān)事宜，如退還保證金、支付違約金等。9.合同變更后的租金支付問題-解決辦法：確保新承租人了解租金支付的方式、金額和支付期限。在合同中明確租金支付的相關(guān)條款，并在合同變更后及時更新支付信息，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。10.合同變更后的維修和保養(yǎng)責(zé)任-解決辦法：在合同中明確新承租人在租賃期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任。對于日常維修和小修，新承租人通常負(fù)責(zé)，而對于大修和定期保養(yǎng)，通常由出租人負(fù)責(zé)。確保新承租人了解這些責(zé)任，并在合同中明確規(guī)定。11.合同變更后的保險(xiǎn)問題-解決辦法：如果租賃物品或租賃房屋需要保險(xiǎn)，確保新承租人了解保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)條款。在合同中明確保險(xiǎn)的相關(guān)信息，并在必要時更新保險(xiǎn)受益人信息。12.合同變更后的物業(yè)管理和費(fèi)用分?jǐn)?解決