房地產(chǎn)開發(fā)報建

房地產(chǎn)發(fā)報建流程

米小羅二零一一年八月四日

1精品PPT|借鑒參考第一頁，共二十三頁。

目錄

一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點

三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備條件

四、開發(fā)報建工作的核心重點

五、何謂“五證”

六、其他手續(xù)2精品PPT|借鑒參考第二頁，共二十三頁。

一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

為房地產(chǎn)項目辦理在開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)證件和各類手續(xù)，保證公司經(jīng)營活動的合法性，從開發(fā)報建的角度報建主要分為五個階段。土地規(guī)劃開工銷售交房3精品PPT|借鑒參考第三頁，共二十三頁。

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點

三“多”4精品PPT|借鑒參考第四頁，共二十三頁。

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點

審批部門多涉及會議多繳費科目多一、涉及審批部門多二、涉及繳費科目多三、涉及各項會議多5精品PPT|借鑒參考第五頁，共二十三頁。（一）涉及審批的職能部門多

各級政府、國土局、土地儲備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦、規(guī)劃局、住建局、財政局等?！熬帧贝俨话?精品PPT|借鑒參考第六頁，共二十三頁。（二）涉及繳費的名目較多

土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規(guī)費、祥規(guī)費、設(shè)計方案專家評審費、人防易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費、工程擔(dān)保費、安全文明措施費、環(huán)評費、城建檔案技術(shù)服務(wù)費、土地分割證費等。百“費”待興7精品PPT|借鑒參考第七頁，共二十三頁。（三）涉及會議的種類繁多

市政府城建例會、規(guī)委會、文化產(chǎn)業(yè)例會、各職能部門局業(yè)務(wù)例會、科業(yè)務(wù)例會、專家評審會、處罰例會等。骨灰級“會”員

8精品PPT|借鑒參考第八頁，共二十三頁。

三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件

（一）良好的人脈關(guān)系（二）熟知各類證件和手續(xù)的辦理流程

（三）熟知房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)9精品PPT|借鑒參考第九頁，共二十三頁。

四、開發(fā)報建工作的核心重點

主要圍繞項目“五證”開展工作10精品PPT|借鑒參考第十頁，共二十三頁。PPT內(nèi)容概述房地產(chǎn)發(fā)報建流程。精品PPT|借鑒參考。目錄

一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點

三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備條件

四、開發(fā)報建工作的核心重點

五、何謂“五證”

六、其他手續(xù)。一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

為房地產(chǎn)項目辦理在開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)證件和各類手續(xù)，保證公司經(jīng)營活動的合法性，從開發(fā)報建的角度報建主要分為五個階段。（一）涉及審批的職能部門多

各級政府、國土局、土地儲備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦、規(guī)劃局、住建局、財政局等。（二）涉及繳費的名目較多

土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規(guī)費、祥規(guī)費、設(shè)計方案專家評審費、人防易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費、工程擔(dān)保費、安全文明措施費、環(huán)評費、城建檔案技術(shù)服務(wù)費、土地分割證費等。22第十一頁，共二十三頁。

五、何謂“五證”

按照正常辦證先后順序分別是：

12精品PPT|借鑒參考第十二頁，共二十三頁。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、國有土地使用權(quán)證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證

5、商品房預(yù)（銷）售許可證13精品PPT|借鑒參考第十三頁，共二十三頁。

從土地獲取說起……

土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)

從用地性質(zhì)劃分：劃撥和出讓

從獲取方式劃分：招拍掛和協(xié)議出讓14精品PPT|借鑒參考第十四頁，共二十三頁。（一）、用地規(guī)劃許可證

=相當(dāng)于出生證明15精品PPT|借鑒參考第十五頁，共二十三頁。（二）土地證

全名《國有土地使用權(quán)證》，在開封叫房地產(chǎn)權(quán)證。=相當(dāng)于戶口本。16精品PPT|借鑒參考第十六頁，共二十三頁。精品PPT·收集整理第十七頁，共二十三頁。

規(guī)劃那點事……

報建過程中最有技術(shù)含量的工作多集中于此

主要是詳細規(guī)劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。

全辦完相當(dāng)于

小學(xué)畢業(yè)文憑18精品PPT|借鑒參考第十八頁，共二十三頁。（三）工程規(guī)劃許可證

核心在于文物、消防、人防、財政審批

=相當(dāng)于初中畢業(yè)文憑。19精品PPT|借鑒參考第十九頁，共二十三頁。（四）工程施工許可證

現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據(jù)工程總造價1%對房企進行處罰。

=20精品PPT|借鑒參考第二十頁，共二十三頁。（八）預(yù)銷售許可證

工程進度達到50%后，報發(fā)改委價格備案后，可向住建局申請辦理。相當(dāng)于大學(xué)文憑。21精品PPT|借鑒參考第二十