商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同一、甲方與乙方本合同由甲方和乙方簽訂。甲方為物業(yè)所有人或代表，乙方為物業(yè)管理公司。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1管理范圍乙方承擔(dān)以下管理職責(zé)：1.維護(hù)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；2.安全防范，維護(hù)衛(wèi)生；3.財(cái)務(wù)管理；4.管理職責(zé)范圍內(nèi)的其他工作。2.2服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容如下：1.對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常使用；2.對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、衛(wèi)生處理，保證環(huán)境整潔；3.對(duì)物業(yè)內(nèi)的工程維護(hù)進(jìn)行及時(shí)處理；4.監(jiān)督收入的入賬，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告，保證資金使用的透明性；5.其他需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的事宜。2.3管理?xiàng)l例乙方須遵守管理規(guī)定，與甲方保持溝通。乙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主進(jìn)行服務(wù)及咨詢(xún)，同時(shí)向業(yè)主反饋有關(guān)物業(yè)管理信息。乙方應(yīng)在做好預(yù)防措施的前提下為業(yè)主、用戶(hù)等提供服務(wù)。2.4物業(yè)管理費(fèi)用乙方按月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括：1.物業(yè)管理人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利等；2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的費(fèi)用；3.公共區(qū)域清潔、衛(wèi)生處理等費(fèi)用；4.其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。三、合同期限和服務(wù)質(zhì)量評(píng)估3.1合同期限本合同有效期為（）年。屆滿(mǎn)后，雙方可依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限、調(diào)整管理費(fèi)用、變更管理?xiàng)l款等。3.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行不定期的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估情況對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。評(píng)估結(jié)果不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)要求及時(shí)調(diào)整服務(wù)，并在合同中進(jìn)行必要的約束。評(píng)估結(jié)果合格的，乙方可獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。四、違約責(zé)任4.1違約責(zé)任如果任何一方違反了本合同的條款或陳述，另一方可利用法律程序進(jìn)行追究責(zé)任，并要求賠償損失。4.2違約責(zé)任的對(duì)應(yīng)措施雙方產(chǎn)生違約行為的，應(yīng)依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲方可向乙方索取相對(duì)應(yīng)的賠償。五、其他5.1合同生效本合同經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，簽字并加蓋公章后生效，自（）年（）月（）日起生效。5.2合同解除在不影響業(yè)主生產(chǎn)、工作等正常秩序的前提下，因重大原因，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商，可以解除合同。在不違反有關(guān)法律規(guī)定和合同約定的前提下，組織轉(zhuǎn)型、調(diào)整的，雙方可以協(xié)商解除合同。發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行時(shí)，合同自動(dòng)解除，一方解除合同須及時(shí)通知對(duì)方。本合同的條款及補(bǔ)充條款如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與誠(chéng)信協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，由有關(guān)政府部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)處或仲裁。擁有對(duì)本