2024新版房地產(chǎn)代理合同doc

2024新版房地產(chǎn)代理合同合同編號(hào)：2024-RE-001甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（代理方）：____________________地質(zhì)：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系方式：__________________________第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理出售/出租該房地產(chǎn)，并授權(quán)乙方代表甲方與潛在買家/租客進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同等相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，積極尋找潛在買家/租客，并盡最大努力促成交易。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。2.2如在代理期限屆滿前，乙方已成功促成交易，且甲方已收到全部交易款項(xiàng)，則本合同自動(dòng)終止。2.3如在代理期限屆滿后，乙方仍未成功促成交易，甲方有權(quán)選擇續(xù)簽合同或終止合同。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：成交金額（或租金總額）的____%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在交易完成后，甲方收到全部交易款項(xiàng)（或租金）之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.3如交易因甲方原因?qū)е率?，甲方仍?yīng)向乙方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。4.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，直至保密信息進(jìn)入公有領(lǐng)域或不再具有商業(yè)價(jià)值時(shí)終止。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2賠償金的范圍包括實(shí)際損失、可得利益損失以及因追究違約責(zé)任所支付的合理費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________日期：____________________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________________附件：1.該房地產(chǎn)的相關(guān)資料（包括房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等）2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)代理增加的條款：a.租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方對(duì)租戶的行業(yè)、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)狀況等篩選標(biāo)準(zhǔn)。b.招商優(yōu)惠政策：約定甲方提供的招商優(yōu)惠政策，如免租期、裝修補(bǔ)貼等。c.租賃合同模板：提供商業(yè)租賃合同的模板，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：豪宅代理增加的條款：a.買方資質(zhì)審查：約定乙方對(duì)潛在買方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保買方具備購(gòu)買豪宅的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。b.定制化服務(wù)：提供針對(duì)豪宅買家的定制化服務(wù)，如專屬看房、高端活動(dòng)邀請(qǐng)等。c.交易保密：加強(qiáng)對(duì)交易過(guò)程的保密措施，確保買方隱私不被泄露。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)代理增加的條款：a.法律法規(guī)遵守：明確雙方在代理過(guò)程中需遵守的國(guó)內(nèi)外法律法規(guī)。b.匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定因匯率波動(dòng)導(dǎo)致的收益或損失的分擔(dān)方式。c.海外稅務(wù)規(guī)劃：提供海外稅務(wù)規(guī)劃建議，協(xié)助甲方合理避稅。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房代理增加的條款：a.工程進(jìn)度報(bào)告：約定乙方定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，確保甲方了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。b.預(yù)售許可證明：提供預(yù)售許可證明的復(fù)印件，確保代理行為的合法性。c.風(fēng)險(xiǎn)提示：明確期房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，如延期交房、質(zhì)量糾紛等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)拍賣代理增加的條款：a.拍賣規(guī)則：約定拍賣活動(dòng)的具體規(guī)則，如保證金、加價(jià)幅度等。b.拍賣宣傳：明確乙方的拍賣宣傳責(zé)任，如制作宣傳資料、組織預(yù)展等。c.競(jìng)買人資格審查：約定乙方對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審查，確保拍賣活動(dòng)的公平、公正。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.該房地產(chǎn)的相關(guān)資料（包括房產(chǎn)證、土地證、建筑圖紙等）：要求提供原件或加蓋公章的復(fù)印件，確保資料的真實(shí)性和合法性。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求提供加蓋公章的復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供加蓋公章的復(fù)印件，以證明甲方的身份真實(shí)性。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)審查合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。同時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或訴訟解決爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：合同附件不齊全或不符合要求，導(dǎo)致合同效力受到影響。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)核對(duì)附件是否齊全、是否符合要求。如有遺漏或不符合要求，及時(shí)補(bǔ)充或更換。4.問(wèn)題：合同簽訂后，一方擅自修改合同內(nèi)容，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，明確合同內(nèi)容的修改權(quán)限。如有修改需求，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：在簽訂合同前，了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況，并在合同中約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。如有必要，可購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致代理銷售困難。解決辦法：在合同中約定市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，如延長(zhǎng)代理期限、調(diào)整代理費(fèi)用比例、共同制定市場(chǎng)推廣策略等。7.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的稅務(wù)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確雙方在稅務(wù)問(wèn)題上的責(zé)任和義務(wù)，如乙方提供稅務(wù)咨詢和協(xié)助甲方辦理稅務(wù)手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)支付相關(guān)稅費(fèi)。8.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)糾紛的解決機(jī)制，如乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，并在交易前解決任何潛在的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。9.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的資金安全問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定交易資金的監(jiān)管方式，如通過(guò)第三方托管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。10.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的違約行為。解決辦法：在合同中明確違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計(jì)算方法，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠迅速采取補(bǔ)救措施。11.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的法律法規(guī)變化。解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)措施，如根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性和有效性。12.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的不可抗力因素。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義、影響以及處理方式，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，以減少不可抗力因素對(duì)合同履行的影響。13.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的個(gè)人信息保護(hù)。解決辦法：在合同中約定個(gè)人信息的保護(hù)措施，如乙方需遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)，確保甲方和潛在買家/租客的個(gè)人信息安全。14.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的售后服務(wù)。解決辦法：在合同中約定乙方向甲方和買家/租客提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)交接、維修保養(yǎng)等，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時(shí)間。15.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易中的合同解除條件