不同應(yīng)用版房地產(chǎn)居間合同書(通用)-2024新整理

不同應(yīng)用版房地產(chǎn)居間合同書(通用)不同應(yīng)用版房地產(chǎn)居間合同書(通用)不同應(yīng)用版房地產(chǎn)居間合同書(通用)房地產(chǎn)居間合同書(通用)甲方（賣方）：[甲方全名]地址：[甲方地址]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]乙方（買方）：[乙方全名]地址：[乙方地址]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]鑒于甲方愿意出售其擁有的房地產(chǎn)，并且乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)信息1.1房地產(chǎn)地址：[房地產(chǎn)地址]1.2房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]1.3房地產(chǎn)類型：[房地產(chǎn)類型]1.4房地產(chǎn)所有權(quán)：甲方擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)出售。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元（大寫：[大寫價(jià)格]）。a)首付款：人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]），于本合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：剩余房款人民幣[按揭款金額]元（大寫：[大寫按揭款金額]），乙方應(yīng)在簽訂本合同后[按揭款支付期限]內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[交付期限]內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)支付剩余房款給甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條履約保證4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，且甲方有權(quán)出售該房地產(chǎn)。4.2乙方保證按期支付購(gòu)房款，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更、解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：[甲方全名]簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買方）：[乙方全名]簽字/蓋章：____________日期：____________附件：[如有附件，請(qǐng)列出附件名稱]=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加的條款：a)租賃關(guān)系：明確當(dāng)前房地產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，以及租賃合同的具體條款和租期。b)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交：約定甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，將現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)權(quán)、客戶資源等相關(guān)信息一并移交給乙方。c)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利接手經(jīng)營(yíng)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋交易增加的條款：a)工程進(jìn)度：明確房屋的工程進(jìn)度，以及預(yù)計(jì)的交付日期。b)預(yù)售許可證：甲方需提供有效的預(yù)售許可證，并保證房屋銷售符合相關(guān)法規(guī)。c)價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)約定合理的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房交易增加的條款：a)繼承權(quán)證明：甲方需提供合法的繼承權(quán)證明，確保其有權(quán)出售該房地產(chǎn)。b)遺囑執(zhí)行：如房地產(chǎn)為遺囑繼承，甲方應(yīng)提供遺囑執(zhí)行的相關(guān)文件。c)遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式和期限。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨區(qū)域房地產(chǎn)交易增加的條款：a)地方政策差異：雙方應(yīng)了解并遵守交易雙方所在地的房地產(chǎn)相關(guān)政策。b)交易流程差異：明確不同地區(qū)的交易流程，約定合理的交易時(shí)間和方式。c)法律適用：約定適用的法律，以避免因地區(qū)差異產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)融資交易增加的條款：a)融資安排：明確乙方的融資方式、融資額度和融資期限。b)擔(dān)保措施：如乙方需提供擔(dān)保，應(yīng)約定擔(dān)保的具體方式和條件。c)融資風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)就融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，并約定風(fēng)險(xiǎn)防范和解決方案。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.房地產(chǎn)平面圖：提供房地產(chǎn)的平面圖，明確房地產(chǎn)的具體位置和面積。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。4.甲方身份證明：提供甲方的有效身份證明，以核實(shí)甲方的身份信息。5.乙方身份證明：提供乙方的有效身份證明，以核實(shí)乙方的身份信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。2.問題：購(gòu)房款支付逾期。解決辦法：明確支付期限和違約責(zé)任，確保雙方按照約定的方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。3.問題：房地產(chǎn)交付逾期。解決辦法：明確交付期限和違約責(zé)任，同時(shí)約定合理的延期交付條件和期限。4.問題：過戶手續(xù)辦理復(fù)雜。解決辦法：提前了解過戶手續(xù)的具體流程和要求，確保雙方提供必要的文件和配合。5.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有重要事項(xiàng)都有明確的約定。如有需要，可咨詢專業(yè)律師的意見。繼續(xù)列出實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定，如果乙方按揭貸款審批不通過，雙方應(yīng)如何處理，例如是否可以解除合同，或者乙方需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)找到其他融資方式。7.問題：房地產(chǎn)存在隱藏缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量保證的條款，要求甲方在交付前披露所有已知缺陷，并在交付后一定期限內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的隱藏缺陷承擔(dān)責(zé)任。8.問題：合同履行過程中一方破產(chǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含破產(chǎn)條款，明確如果一方在合同履行過程中破產(chǎn)，另一方有哪些權(quán)利和救濟(jì)措施。9.問題：政策變化影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化條款，約定如果政策變化導(dǎo)致交易成本增加或交易受阻，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)整合同條款。10.問題：不可抗力事件。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)雙方的權(quán)益和責(zé)任。11.問題：合同解釋和爭(zhēng)議解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確合同的解釋規(guī)則和爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括適用的法律、爭(zhēng)議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）以及解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)。12.問題：合同修改和終止。解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和終止條款，約定在什么情況下可以修改合同，以及如何終止合同，包括終止的條件和程序。13.問題：第三方介入（如中介、律師、評(píng)估師）。解決辦法：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)方式以及第三方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。14.問題：信息安全和保密。解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對(duì)在交易過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密保密，并約定保密義務(wù)的期限和違反保密義務(wù)的后果。15.問題：合同文件的保管和副本。解決辦法