商鋪?zhàn)赓U合同模板(餐飲)

-1-甲方：XX置地(重慶)有限公司-2-第一條定義 4第二條出租商鋪 5第三條商鋪用途 5第四條租金、費(fèi)用及支付方式 6第五條商鋪交付與驗(yàn)收 9第六條免租裝修期 10第七條商鋪裝修 10第八條商鋪修繕 12第九條經(jīng)營條款 13第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租 15第十一條保險(xiǎn) 15第十二條物業(yè)管理 16第十三條商鋪交還 18第十四條合同變更和提前終止的條件 20第十五條甲方違約責(zé)任 21第十六條乙方違約責(zé)任 21第十七條不可抗力 23第十八條通知與送達(dá) 23第十九條法律適用 24第二十條合同效力 24第二十一條稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 24第二十二條其他 25附件一XXX號商鋪位置示意圖(僅作位置識別使用) 27附件二商鋪交付條件 28附件三合同基本條件 28條款 33附件五POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定 35附件六乙方應(yīng)向甲方提供的文件 37-3-住所通訊地址：XX置地(重慶)有限公司(以下簡稱“甲方”)：：：法定代表人：務(wù)傳真住住所通通訊地址：：法法定代表人：務(wù)：(86)傳真?zhèn)髡妫?86)-4-第一條定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：“本合同”XX”“XX”“該商鋪”“營業(yè)額”“租賃保證金”“管理費(fèi)”“起租日”“書面形式”“推廣費(fèi)”“元”“‰”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。指XX置地(重慶)有限公司在重慶市九龍坡區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的購物及娛樂中心地灣正街，北面為XX中心二期。購物中心項(xiàng)目用地國有土地使用證編號為105D指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。指乙指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用該商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。若有價(jià)格優(yōu)惠，營業(yè)額按優(yōu)惠后的商品價(jià)格乘以商品數(shù)量計(jì)算。若乙方銷售任何形式的代用券(如禮券、現(xiàn)金卡、儲值卡等)，銷售時(shí)的收入不計(jì)入營業(yè)額；在顧客使用上述代用券(不論該代用券是否為乙方XX的該商鋪發(fā)出)時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際消費(fèi)金額計(jì)入營業(yè)額，且乙方須將代用券銷售收益每日如實(shí)書面告知甲方(餐飲)。指乙指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用該商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。若有價(jià)格優(yōu)惠，營業(yè)額按優(yōu)惠后的商品價(jià)格乘以商品數(shù)量計(jì)算。若乙方銷售任何形式的代用券(包括但不限于禮券、現(xiàn)金卡、儲值卡等)，乙方銷售代用券時(shí)所收取的收益應(yīng)全額計(jì)入銷售額。顧客使用該代用券消費(fèi)時(shí)的實(shí)際金額則不計(jì)入銷售額(服務(wù))。指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的履約保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi)，XX正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用。指用于商場整體宣傳、節(jié)慶裝飾、各類甲方主辦或協(xié)辦的活動，媒體公關(guān)、顧指人民幣元。-5-1.12“物業(yè)公司”指按合法程序建立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，受XX置地(重慶)有限公司委托的第二條出租商鋪XXXX商鋪”)出租給乙該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置別之用。該商鋪的承租面積(GLA)約為㎡，建筑面積(GFA)約為㎡。承租面積(GLA)系指供乙方占有和使用的空間面積。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與XX中的所有其他租戶共同、平等地使用XX中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪起租日起年。第三條商鋪用途該商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或XX的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。乙方保證，在租賃期間，該商鋪是(英文為“”)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予使用權(quán)人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，給甲方造成其他損失的，乙方仍須負(fù)賠償責(zé)任。-6-第四條租金、費(fèi)用及支付方式14.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取其高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以GLA計(jì)算。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。元/㎡*元/㎡*元/㎡*元/㎡*其他所有費(fèi)用(如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等)。。延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。日基本日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。4.2租賃保證金-7-34.2.14.2.24.2.34.2.4理費(fèi)4.3.14.3.2乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金，該簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。不足部分。租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。甲方的賬戶信息如下：開戶銀行：收款人名稱：XX置地(重慶)有限公司銀行賬號：租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造工作日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償。甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃保證金(不計(jì)利息)。乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費(fèi)元/月/建筑面積平方米【如乙方不順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。-8-4564.3.3推廣費(fèi)4.4.14.4.24.4.3水、電費(fèi)4.5.14.5.24.5.3其他費(fèi)用4.6.14.6.2甲方將不時(shí)為XX進(jìn)行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米6元計(jì)算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定并結(jié)合XX的實(shí)際情況制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會租戶。水、電費(fèi)押金共計(jì)元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付【一般租戶水電費(fèi)押GFA教育培訓(xùn)等特殊類型租戶水電費(fèi)押金的收取標(biāo)準(zhǔn)為45元/㎡(按承租商鋪的建筑面積甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金(不計(jì)利息)。乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。-9-7894.10乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶 (但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí))，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收費(fèi)憑證(其中管理費(fèi)的收費(fèi)憑證可以由甲方或XX的物業(yè)管理公司出具，收費(fèi)憑證開具主體由甲甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個(gè)月書面通知乙方。甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方交納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方支付的租金和其他款項(xiàng)(乙方須隨時(shí)保證租賃保證金的充足)。乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承用。甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條商鋪交付與驗(yàn)收該商鋪的交付日期為年月日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時(shí)間由甲方另行通知。甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當(dāng)日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn)；如因乙方逾期接收該商鋪導(dǎo)致前款所述的交接憑據(jù)簽署乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及XX的公共部分。該商鋪交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收甲方應(yīng)當(dāng)書面記錄前款乙方反饋的缺陷，并自交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在年月日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在年月日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，年月日視為交付日，免租裝修期自年月日起計(jì)算，甲方有權(quán)要求乙方自年月日起支若非因甲方原因，乙方超過年月日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有-10-第六條免租裝修期01乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起起算。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付基本租金，但仍需交納管理費(fèi)、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。免租裝修期內(nèi)，乙方除無需支付基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。乙方需在該商鋪交付之日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/㎡，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/㎡。甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償。若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就該商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。第七條商鋪裝修7.1.1該商鋪內(nèi)(包括該商鋪之墻體及其外立面)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、效果圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，須于XXXX年XX工作日內(nèi)出具會審意見)；7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；-11-7.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)XX結(jié)構(gòu)安全及其他租7.1.4即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后7.1.5乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響XX整體機(jī)電系統(tǒng)的工如乙方與甲方推薦或認(rèn)可的施工單位發(fā)生任何糾紛，乙方可邀請甲方從中協(xié)調(diào)，但甲方不對雙方協(xié)調(diào)結(jié)果或最終達(dá)成的方案與解決辦法進(jìn)行任何擔(dān)?；虺袚?dān)任何責(zé)任。付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，店鋪建筑面積小于333㎡，裝元/㎡。裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/㎡。甲方在會審乙方的裝修申請時(shí)，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶裝修乙方應(yīng)按照甲方會審圖紙的意見進(jìn)行裝修工程。在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，特別不得：7.5.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；7.5.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或毀損上述物品的表面；7.5.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。除非甲方事先書面同意且重慶市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障XX整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給XX其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。甲方根據(jù)實(shí)際情況制訂裝修水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以甲方提供的裝修臨時(shí)用水、用電表計(jì)量的數(shù)據(jù)作為計(jì)收依據(jù)。-12-乙方由于特殊原因需要在XX營業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工的，除需事先前三個(gè)工作日征得甲方書面7.9.1不得使用電鋸、敲打類金屬錘等易產(chǎn)生噪音的設(shè)備或工具、不得使用油漆等易產(chǎn)生異味X區(qū)域，不得使用XX客用衛(wèi)生間，客用電梯，且進(jìn)出后勤通道必須做好個(gè)人衛(wèi)生清潔、工人員違反本條約定，乙方需承擔(dān)由此而產(chǎn)生的不和責(zé)任。乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。方書X進(jìn)行改造，必須事先征得甲方書面同意。乙方必須提交書面保證函，保證不得損壞前述物品或保證在撤場時(shí)將前述物品恢復(fù)至改造前狀態(tài)。第八條商鋪修繕在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，盡快安排維修工作。但是該商鋪于租賃線之玻璃隔斷(含玻璃門及五金件)或卷閘門，不論是否屬于甲方提供之交付條件，在租賃期間內(nèi)如有故障或損害，概由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。正常租用的使用狀態(tài)。內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。經(jīng)營期間，乙方如需對該商鋪進(jìn)行小范圍修繕，必須向甲方提供書面申請獲及批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證XX中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙-13-方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有明顯過錯(cuò)的除外。無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻一切費(fèi)用。乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：8.9.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、XX的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.9.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、XX的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品第九條經(jīng)營條款在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過POS系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)。甲方核實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)配合并提供與該商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。乙方的收銀系統(tǒng)必須與乙方的收銀系統(tǒng)必須與甲方的POS-MIS系統(tǒng)接駁，由此產(chǎn)生的各自系統(tǒng)的軟件開發(fā)商的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。租的該商鋪或距離該商鋪?zhàn)罱娜蹼姺浚灰曳截?fù)責(zé)開業(yè)前完成該接口網(wǎng)線與該商鋪接口收銀機(jī)的連接，保證線路暢通。甲方向乙方提出軟件接口開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，乙方須指定專人負(fù)責(zé)軟件接口的開發(fā)調(diào)試，確保在開業(yè)前實(shí)現(xiàn)營業(yè)數(shù)據(jù)向甲方的傳送。如該商鋪的收銀系統(tǒng)有變化，應(yīng)同樣按上述標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作，確保接口數(shù)據(jù)文件正常提交。-14-在經(jīng)營過程中，乙方每日的營業(yè)數(shù)據(jù)必須于當(dāng)日結(jié)束營業(yè)后在經(jīng)營過程中，乙方每日的營業(yè)數(shù)據(jù)必須于當(dāng)日結(jié)束營業(yè)后1小時(shí)內(nèi)如實(shí)傳至甲方系統(tǒng)，并于次日開始營業(yè)前向甲方提供由系統(tǒng)打印的前一日營業(yè)報(bào)表，甲方可以核實(shí)營業(yè)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，乙方應(yīng)配合并提供與該商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。如乙方未如實(shí)提供其營業(yè)數(shù)據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于未如實(shí)提供營業(yè)金額的30倍數(shù)額的違約金，并對乙方進(jìn)行一個(gè)月租金的處罰，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日交付。如乙方未按時(shí)提供營業(yè)數(shù)據(jù)，每拖延一日，甲方有權(quán)向乙方收取100元的違約金，直至乙方提供為止，乙方在開業(yè)前未按約定完成軟件接口開發(fā)工作導(dǎo)致數(shù)據(jù)無法上傳的，視同未按時(shí)提供營業(yè)數(shù)據(jù)收取違約乙方應(yīng)于每月1日(節(jié)假日不順延)向甲方提交上月營業(yè)報(bào)表，并保證報(bào)表真實(shí)準(zhǔn)確，如報(bào)表與上月每日營業(yè)數(shù)據(jù)之和不符，甲方有權(quán)取兩者之高者作為上月營業(yè)額，并以此作為計(jì)算本合同約定的租金等費(fèi)用的依據(jù)；甲方承諾將確保所獲知的乙方營業(yè)數(shù)據(jù)的保密性，在未經(jīng)乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之外使用該相關(guān)數(shù)據(jù)。乙方須每日開始營業(yè)前向甲方提供由系統(tǒng)打印的前一日營業(yè)數(shù)據(jù)結(jié)算報(bào)表。報(bào)表數(shù)據(jù)內(nèi)容應(yīng)包含前一日的交易總筆數(shù)、營業(yè)總額、折扣總額及按不同付款方式統(tǒng)計(jì)的營業(yè)額。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)確保提交真實(shí)的營業(yè)數(shù)據(jù)，并接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未如實(shí)提供其銷售數(shù)據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于未如實(shí)提供銷售金額的30倍數(shù)額的違約金，并對乙方進(jìn)行一個(gè)月租金的處罰，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn)，與下月，每拖延一日，甲方有權(quán)向乙方收取100元的違約金，乙方應(yīng)于每月1日(節(jié)假日不順延)向甲方提交上月營業(yè)報(bào)表，并保證報(bào)表真實(shí)準(zhǔn)確，如報(bào)表與上月每日營業(yè)數(shù)據(jù)之和不符，甲方有權(quán)取兩者之高者作為上月營業(yè)額，并以此作為計(jì)算本合同約定的租金等費(fèi)用的依據(jù)；甲方可以核實(shí)營業(yè)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，乙方應(yīng)配合并提供與該商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。甲方承諾將確保所獲知的乙方營業(yè)數(shù)據(jù)的保密性，在未經(jīng)乙方同意的前提下，不得在本合同規(guī)定之乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開業(yè)。XX正常營業(yè)時(shí)間暫定為10：00－22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行通知)，乙方應(yīng)服從甲方對XX營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。甲方有調(diào)整營業(yè)時(shí)間的權(quán)利，若甲方調(diào)整營業(yè)時(shí)間，需于調(diào)整前15天書面通知乙方，乙方應(yīng)服從并配合甲方的營業(yè)時(shí)間調(diào)整安排。如乙方因其商鋪經(jīng)營性質(zhì)所需而與XX營業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方作出具體書面說明(包證其營業(yè)時(shí)間完全符合國家或重慶市的相關(guān)規(guī)定。9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個(gè)XX進(jìn)行的推廣活動的時(shí)間安排。9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。-15-9.7乙方必須遵守政府有關(guān)部門規(guī)定，進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得售賣違法違禁貨品，乙方也不得允許、包庇、縱容顧客在營業(yè)區(qū)內(nèi)使用或食用違法違禁物品，或從事違法活動。9.8乙方應(yīng)按照國家或重慶市政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)申請和辦理各種符合條件的營業(yè)證照，包括但不限于該商鋪營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證(國稅及地稅)、環(huán)保驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證(如需)、娛樂經(jīng)營許可證(如需)、營業(yè)性演出許可證(如需)，以及各種授權(quán)經(jīng)營的證明和授權(quán)證書；并在開業(yè)前提交復(fù)印件給甲方，如該等證照正在辦理途中，則乙方應(yīng)提交該等證照辦理回執(zhí)的復(fù)印件給甲方。9.9乙方不得未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，在該商鋪外播放音樂。該商鋪內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制音樂音量以免影響到其他商鋪經(jīng)營活動或?qū)︻櫩彤a(chǎn)生不愉快影響。9.10未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，乙方不得更換面向公共通道的廣告燈箱畫面或增加任何廣告燈箱。傳單活動，不得進(jìn)行阻礙到公共通道通暢的經(jīng)營行為。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)書面承諾并保證其受轉(zhuǎn)租人不將該商鋪再行轉(zhuǎn)發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更；10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月【如合同期限超過3年，則為6個(gè)月】向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。第十一條保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪交付完成以前或最遲不超過該商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。-16-乙方所購買的公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險(xiǎn)單中將甲方及甲方所指定的物業(yè)公司列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款。在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致XX或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使XX或該商鋪以外的其他任何若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和物業(yè)管理公司或其他第三者。如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條物業(yè)管理XX物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括XX在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會乙方其行為代表甲方，X廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持XX作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”)；該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)不論XX的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：12.4.1在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用XX標(biāo)志及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像；如果乙方在推廣活動中要使用到“XX中心XX”品牌名稱，須使用甲方指定的統(tǒng)一式。在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在XX的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。XX批準(zhǔn)的LOGO。12.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用XX的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物等以物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸。-17-12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。12.4.7乙方不得在XX任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎鋪之外，除經(jīng)甲方書面同意。公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在XX任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和XX的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。場地的使用規(guī)定。12.4.18乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運(yùn)貨用途。12.4.19乙方不得在XX的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在XX正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面(包括但不限的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路開關(guān)。-18-12.4.21乙方不得在該商鋪或XX內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。12.4.22乙方不得在XX的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物。他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。12.4.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任，乙方需安裝必要的防盜、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備。12.4.31乙方員工不得在營業(yè)場所和商場的后勤區(qū)域、顧客衛(wèi)生間吸煙。甲方如果發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)配合對員工進(jìn)行處罰甚至開除。12.4.32甲方須盡力保持XX商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用態(tài)。備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。12.4.35甲方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費(fèi)。12.4.36甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。12.4.37乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與XX公共部分交接的邊界區(qū)第十三條商鋪交還13.1交還日期及適用范圍-19-13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期限屆滿之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬13.2.1合同結(jié)束(不論基于何種原因)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還該商鋪：13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在合同結(jié)束前1個(gè)月正常營業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償，如因乙方原因?qū)е略撋啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。13.2.1.2乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。交還通知、查驗(yàn)及接收3.3.1合同結(jié)束(不論基于何種原因)，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗(yàn)及接收該商鋪。13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。逾期交還的后果13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回該商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/13.4.2乙方逾期交還該商鋪，除應(yīng)當(dāng)按照本租賃合同終止前之最后一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間日租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1定收回該商鋪。質(zhì)量保證金-20-本合同結(jié)束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、教育培訓(xùn)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如本合同終止后三個(gè)日歷月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原計(jì)利息)。第十四條合同變更和提前終止的條件14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次持續(xù)時(shí)間連續(xù)超過45天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常商鋪的。方未14.1.1.4因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼14.1.2變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方書面提出。14.1.3因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日Ｒ曳秸J(rèn)為嚴(yán)重影響正常商鋪的。方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。14.2.1.5在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且持續(xù)時(shí)間超14.2.1.7甲方或乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序，但因重組或合并而進(jìn)行清算的除外。14.2.1.8法律、法規(guī)或本合同約定的一方可提前解除合同的其他情形。-21-14.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。14.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。第十五條甲方違約責(zé)任租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:15.3.1未按本合同約定的時(shí)間交付該商鋪供乙方使用，超過60日的。15.3.2違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，致使乙方無法繼續(xù)租15.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。15.3.6法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。多收的預(yù)交款項(xiàng)(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。乙方因甲方違約行為而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。第十六條乙方違約責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用之一或全部的，經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未能于甲方通知之日起7日內(nèi)支付完畢的，則每逾期一日，乙方業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施等措施，因此造成的一切后果由租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。-22-16.3在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲16.3.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。16.3.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動該商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞該商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。16.3.3擅自改變本合同規(guī)定的該商鋪?zhàn)赓U用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動的。設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。16.3.5乙方未依照本合同約定按時(shí)、足額支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、16.3.6乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。16.3.7由于乙方原因，致使該商鋪因法院強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。16.3.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自中斷、停止該商鋪的經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。16.3.10法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.5甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。16.6甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)。16.7甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支(包括一切律師費(fèi))，及甲方因行使本、16.8甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。16.9甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償。-23-第十七條不可抗力“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，，減輕其負(fù)面的影響。遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條通知與送達(dá)18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面。-24-任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式送達(dá)對方，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的發(fā)送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式送達(dá)對方，則發(fā)出時(shí)視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報(bào)告將作為有效證明；如以手遞的方式送達(dá)對方，則于對方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。甲方在乙方租賃的該商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件，即視為甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)(不得少于5個(gè)工作日)回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)第十九條法律適用19.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交重慶仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。19.1.2依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。第二十條合同效力本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，具有同本合同主文同等的法律效力。本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。甲方負(fù)責(zé)向重慶市九龍坡區(qū)房屋租賃管理所辦理合同登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。本合同正本一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款。本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。第二十一條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)與本合同有關(guān)的公證費(fèi)(如有)、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。-25-21.2租賃手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān)。21.3除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。21.4各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。第二十二條其他進(jìn)行抵押。乙方在簽署本合同時(shí)已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài)。本合同簽署后，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權(quán)登記需要，乙方承諾向甲方提供無須對乙方做出任何賠償。租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時(shí)封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告并獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。(本頁以下空白)-26-(本頁無正文)甲方(簽章)：XX置地(重慶)有限公司委托代理人(簽章)：乙方(簽章)：委托代理人(簽章)：登記人(簽章)：合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：年月日-27-附件一xxx號商鋪位置示意圖(僅作位置識別使用)-28-附件二商鋪交付條件甲方將以空殼狀態(tài)提供租賃空間(餐飲類)附件三合同基本條件租賃用途交付期間日租賃期限租日該商鋪的承租面積(GLA)約為㎡，建筑面積(GFA)約為㎡。承租面積(GLA)系指供乙方占有和使用的空間面積。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積。該商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。乙方保證，在租賃期間，該商鋪是(英文為“”)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予使用權(quán)人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。如因上述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。而。雙方簽署商鋪交接憑據(jù)之日。起租日起年。乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額(稅前)提成租金，兩者取其高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以承租面積(GLA)計(jì)，(人民幣元/㎡*㎡)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金；-29-額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。上述租金并不包括乙方需支付之推廣費(fèi)用、管理費(fèi)、政府稅費(fèi)及所有其它費(fèi)用。除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。租賃保證金個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)。個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)。租賃保證金甲乙雙方應(yīng)按照該商鋪的承租面積和建筑面積計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已補(bǔ)足該不足部分。理費(fèi)清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的電費(fèi)，XX正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該理費(fèi)方米45元。租賃期間，甲方有權(quán)根首月管理費(fèi)于該商鋪交付之日支付，其余月份管理費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。如乙方須于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)的，應(yīng)支付額外的空調(diào)費(fèi)，額外的空調(diào)費(fèi)的推廣費(fèi)乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣6元，租賃期間，甲推廣費(fèi)首月推廣費(fèi)于該商鋪交付之日支付，其余月份推廣費(fèi)于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。-30-該商鋪建筑面積人民幣8該商鋪建筑面積人民幣8元/㎡，于該商鋪交付日支付。上述金額以匯款方式存入甲方的下列銀行賬戶：水、電費(fèi)裝修押金垃圾運(yùn)輸費(fèi)支付方式免租裝修期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定并結(jié)合XX的實(shí)際情況制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)部門對水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會租戶。水、電費(fèi)押金共計(jì)元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付【一般租戶水電費(fèi)押金的收取標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡(按承租商鋪的建筑面積GFA計(jì)算)；餐飲、美容美發(fā)、教育培訓(xùn)等特殊類型租戶水電費(fèi)押金的收取標(biāo)準(zhǔn)為45元/㎡(按承租商鋪的建筑面積GFA計(jì)鋪建筑面積小于333㎡，裝修押金為人民幣20000元；若店鋪承租面積大于或等于333㎡，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/㎡。裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元/㎡。開戶銀行：XX(重慶)有限公司銀行賬號：鋪交付之日起算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需及如果乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。如果免租裝修期滿，乙方未能完成裝修的，乙方應(yīng)自起租日開始向甲方支付租金。險(xiǎn)營業(yè)時(shí)間物業(yè)管理商鋪交還乙方必須為其租賃的該商鋪購買保險(xiǎn)，其中，裝修期間至少必須購買裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，營業(yè)期間至少必須購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，且甲方以及甲方所指定的物業(yè)公司為公眾責(zé)任險(xiǎn)的共同受益人。乙方購買的公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)額度不得少于100萬元。XX正常營業(yè)時(shí)間暫定為10：00－22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行通知)，乙方應(yīng)X甲方有調(diào)整營業(yè)時(shí)間的權(quán)利，若甲方調(diào)整營業(yè)時(shí)間，需于調(diào)整前15天書面通知乙方，乙方應(yīng)服從并配合甲方的營業(yè)時(shí)間調(diào)整安排。XX作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。屆滿本合同正常終止外，本合同提前解除/終止后不超過3日內(nèi)交還。-31-任知未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得分租、委任或特許第三方經(jīng)營或管理該商鋪。月】向甲方提出書面續(xù)租申請。在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用之一或全部的，經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未能于甲方通知之日起7日內(nèi)支付完畢的，每逾期一日，乙方應(yīng)按前述逾期應(yīng)付費(fèi)用總額的2‰向甲方支付違約金；逾期達(dá)14日以上的，甲方有權(quán)委托XX的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)或其他設(shè)施等措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)；逾期達(dá)30日的，甲方有權(quán)單方面終止乙方擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址：甲方：XX置地(重慶)有限公司爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提交該商鋪所在地人民法院訴訟解決。乙方同意租乙方同意租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)(含收銀機(jī)軟硬件)。-32--33-附件四餐飲業(yè)特別條款1.乙方不得在該商鋪內(nèi)使用液化石油汽或罐裝氣體；2.乙方在該商鋪內(nèi)所使用的盛載食物之容器、垃圾袋均需能化解并不含氯氟烴成份；3.因清理該商鋪內(nèi)各種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的額外費(fèi)用須由乙方負(fù)擔(dān)；4.乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何貨物或商品，但與乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)活動有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品除外。二、乙方須于對外營業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門及其他相關(guān)部門頒發(fā)的法規(guī)、規(guī)定自費(fèi)在該商鋪內(nèi)安裝下列廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施(如適用)，且該些設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計(jì)在安裝之前須征得甲方的事先書面同意，同時(shí)須自行向政府申報(bào)并獲得批準(zhǔn)(如需)：2.油煙機(jī)及油煙凈化裝置，如油煙凈化裝置設(shè)備明顯出現(xiàn)不符合業(yè)主要求，甚至影響其他租戶、商場整體環(huán)境，必須無條件整改;4.隔油箱；5.中段隔油井；6.噴水折合篷；7.排風(fēng)扇；8.泵及溝渠等排水設(shè)施；9.乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設(shè)施；10.其他甲方要求安裝的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施；11.室內(nèi)燃?xì)夤埽?3.燃?xì)庑孤?qiáng)制排風(fēng)。乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)