2015年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169201510

1、【單選題】下列土地中不屬于國(guó)家所有的是（）。

被依法征收的土地

農(nóng)村宅基地

A:

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

B:

城市市區(qū)土地

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】土地管理立法概況【解析】宅基地和自留地屬于集體所有。

2、【單選題】下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是（）。

調(diào)整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系

既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系

A:

調(diào)整國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為

B:

調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整范圍【解析】房地產(chǎn)的調(diào)整范圍

主要有三個(gè)方面:(1)從地域上說(shuō),房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系但調(diào)整的地域范圍上

的城鎮(zhèn)并不是絕對(duì)的。故選項(xiàng)A錯(cuò)誤。(2)從調(diào)整的行為來(lái)看,房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包

括取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為,以

及國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為。故選項(xiàng)C、D正確。(3)從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位來(lái)看,房

地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系,也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系。故選項(xiàng)B

正確。

3、【單選題】張三購(gòu)買(mǎi)王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商

品房的（）。

土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)

土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)

A:

土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)

B:

土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點(diǎn)】土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)【解析】我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家土

地所有權(quán)和集體土地所有權(quán),自然人不能成為土地所有權(quán)的主體,張三購(gòu)買(mǎi)商品房只能取得

該房屋所在土地的使用權(quán),商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,張三可以取得商品房的房屋所有權(quán)。

4、【單選題】房屋出租、抵押、典當(dāng)、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易屬于

（）。

房屋一級(jí)市場(chǎng)

房屋二級(jí)市場(chǎng)

A:

房屋三級(jí)市場(chǎng)

B:

房屋四級(jí)市場(chǎng)

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:(1)土地市場(chǎng),即進(jìn)

行土地使用權(quán)交易的市場(chǎng);(2)房屋一級(jí)市場(chǎng),即新開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)(銷(xiāo))售市場(chǎng),是增量房屋

產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng);(3)房屋二級(jí)市場(chǎng),即存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng);(4)房屋三級(jí)市場(chǎng),即房屋出

租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)。

5、【單選題】在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的是（）。

質(zhì)權(quán)

留置權(quán)

A:

抵押權(quán)

B:

典權(quán)

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)【解析】抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán),是不轉(zhuǎn)移標(biāo)

的物占有的物權(quán),其可以分為不動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押等。

6、【單選題】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是（）。

公告

登記

A:

交付

B:

通知

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】公示原則【解析】民法上以“登記”為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示

方式。

7、【單選題】地役權(quán)的特征之一是（）。

地役權(quán)的客體僅限于土地

A:

地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人

地役權(quán)具有可分性

B:

地役權(quán)具有從屬性

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點(diǎn)】地役權(quán)的特征【解析】地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

8、【單選題】滿足國(guó)家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸

（）。

國(guó)家所有

開(kāi)發(fā)商所有

A:

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B:

房屋租賃者所有

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】集體土地所有權(quán)的主體和代表【解析】《關(guān)于農(nóng)村集體土地確

權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第5條對(duì)集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定:屬于村

農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)受本農(nóng)民集體成員的委托行使所有權(quán);

分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體

行使所有權(quán)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán);沒(méi)有鄉(xiāng)

(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。在辦理土地確權(quán)登

記手續(xù)時(shí),由農(nóng)民集體所有權(quán)主體代表申請(qǐng)辦理。

9、【單選題】出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高年限為（）。

70年

50年

A:

40年

B:

30年

C:

答D:案：C

解析：依《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，其最高年限按下

列用途確定：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體

育用地50年：(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。具體的出

讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。

10、【單選題】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體

所有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是（）。

企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方向

企業(yè)連年虧損

A:

企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并

B:

企業(yè)資不抵債

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】集體所有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定【解析】

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第3條規(guī)定,嚴(yán)

格控制農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)

讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)發(fā)生破

產(chǎn)、兼并等情形時(shí),所涉及的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體

所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設(shè)用地并不得用于商品住宅開(kāi)

發(fā)。

11、【單選題】房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和

改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反該規(guī)定的（）。

給予警告

予以罰款

A:

不予補(bǔ)償

B:

給予一定補(bǔ)償

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】征收決定的效力【解析】房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收

范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定

實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

12、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的使用年限

屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的（）。

自動(dòng)續(xù)期

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

A:

重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B:

按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期【解析】《物權(quán)法》第149條對(duì)有期限

的建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作了原則性的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆

滿的,自動(dòng)續(xù)期。

13、【單選題】作為建設(shè)用地重要組成部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能是（）。

城鎮(zhèn)國(guó)有土地

城市郊區(qū)土地

A:

農(nóng)民集體所有土地

B:

未利用地

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是建設(shè)用地的組成部分【解析】作為建設(shè)用地

重要組成部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地只能是城鎮(zhèn)國(guó)有土地。

14、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)主體是

（）。

縣級(jí)以上人民政府

市級(jí)以上人民政府

A:

省級(jí)以上人民政府

B:

中央人民政府

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】土地劃撥的審批程序【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第23

條的規(guī)定,劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)主體是縣級(jí)以上人民政府。

15、【單選題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的有效期限為（）。

10年

5年

A:

3年

B:

1年

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì)核準(zhǔn)與管理【解析】房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

16、【單選題】關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項(xiàng)中不正確的是（）。

主要是對(duì)物的管理，實(shí)際上是一種服務(wù)行為

從物業(yè)利用秩序的角度，是針對(duì)人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為

A:

本質(zhì)上是一種行政管理行為

B:

從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】物業(yè)管理的基本含義【解析】物業(yè)管理包含以下幾層含義:(1)

從物業(yè)角度,管理主要是維修、保養(yǎng)、修繕的意思;(2)從社區(qū)環(huán)境角度,管理主要是保安、

清潔、綠化養(yǎng)護(hù)的意思;3)從物業(yè)利用秩序的角度,是針對(duì)人的管理,目的在于約束物業(yè)使

用人的行為。

17、【單選題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害

關(guān)系的（）。

應(yīng)當(dāng)回避

可以回避

A:

不得回避

B:

一般不需回避

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】房地產(chǎn)估價(jià)合同的簽訂【解析】《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

第27條規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相

對(duì)人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。

18、【單選題】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)或承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋行為

（）。

不支持不反對(duì)

進(jìn)行保護(hù)

A:

不予保護(hù)

B:

明確禁止

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點(diǎn)】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的禁止性規(guī)定【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

管理辦法》第25條明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房

屋賺取差價(jià),或承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

19、【單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所要求的是（）。

政治效益

經(jīng)濟(jì)效益

A:

社會(huì)效益

B:

環(huán)境效益

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則與要求【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須符合經(jīng)

濟(jì)效益、社會(huì)效益環(huán)境效益相統(tǒng)一的要求。

20、【單選題】下列體現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-

規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

A:

房地產(chǎn)交易程序管理

B:

房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易的管制【解析】國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易的管制主

要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(1)禁止特定種類的房地產(chǎn)交易;(2)規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的

前置條件;(3)價(jià)格管理。

21、【單選題】下列選項(xiàng)中，屬于“業(yè)主”的是（）。

房屋承租人

房屋所有人

A:

房屋占有人

B:

房屋使用人

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】業(yè)主的概念【解析】業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。

22、【單選題】交付商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供（）。

《住宅質(zhì)量鑒定書(shū)》、《土地使用許可證》

《土地使用許可證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

A:

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

B:

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量鑒定書(shū)》

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】商品房交付的一般要求【解析】交付商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

23、【單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的是（）。

依法設(shè)立

具有獨(dú)立法人資格

A:

獨(dú)立從事管理服務(wù)

B:

設(shè)立需經(jīng)過(guò)物業(yè)行政主管部門(mén)審批

C:

D:

答案：D

解析：【答案】D【考點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立接受

委托從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格,以

自己名義獨(dú)立從事管理服務(wù)業(yè)務(wù)。

24、【單選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件是（）。

簽訂委托處置協(xié)議

辦理抵押登記

A:

簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同

B:

收取房產(chǎn)證原件

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須簽訂書(shū)

面合同,并經(jīng)抵押登記。

25、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

土地所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

A:

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B:

房屋

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點(diǎn)】房地產(chǎn)抵押權(quán)的標(biāo)的【解析】可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn):(1)房

屋及其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

26、【單選題】住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)

私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的

（）。

短期住房?jī)?chǔ)金

長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金

A:

臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金

B:

階段住房?jī)?chǔ)金

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】住房公積金的概念【解析】住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企

業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)

單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

27、【單選題】住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

省、自治區(qū)人民政府

住房公積金管理中心

A:

住房公積金管理委員會(huì)

B:

住房公積金繳存單位

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】住房公積金管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)【解析】住房公積金管理委員會(huì)是

住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

28、【單選題】根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)家有權(quán)收回土地使

用者閑置一定期限的土地，該期限是（）。

1年以上

2年以上

A:

3年以上

B:

4年以上

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回【解析】閑置土地兩年以上的,國(guó)家

收回土地使用者的土地使用權(quán)。

29、【單選題】下列情形中，應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅的是（）。

軍事設(shè)施占用耕地

幼兒園占用耕地

A:

學(xué)校教學(xué)用房占用耕地

B:

鐵路專用線占用耕地

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點(diǎn)】耕地占用稅的減免【解析】下列情形免征耕地占用稅:(1)軍事

設(shè)施占用耕地;(2)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

30、【單選題】以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)而征收的稅

是（）。

城鎮(zhèn)土地使用稅

土地增值稅

A:

房產(chǎn)稅

B:

C:

契稅

答D:案：C

解析：【答案】C【考點(diǎn)】房產(chǎn)稅的概念【解析】房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)

稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

31、【多選題】房地產(chǎn)法的淵源主要有（）。

憲法

法律、行政法規(guī)

A:

行政規(guī)章

B:

司法解釋和指導(dǎo)性案例

C:

習(xí)慣和各類合同示范文本

D:

答E:案：ABCDE

解析：依立法機(jī)關(guān)的不同，即法的效力淵源，實(shí)質(zhì)意義上的房地產(chǎn)法主要包括下面幾個(gè)層

次：（一）憲法；（二）法律；（三）行政法規(guī)；（四）地方性法規(guī)；（五）行政規(guī)章；

（六）司法解釋和指導(dǎo)性案例。

32、【多選題】下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述中，正確的有（）。

相鄰關(guān)系僅指發(fā)生在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關(guān)系

相鄰人可以是自然人，也可以是法人

A:

相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身

B:

相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)

C:

處理相鄰關(guān)系時(shí)，法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理

D:

答E:案：BCDE

解析：相鄰關(guān)系的特征:（1）相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人之間。

（2）相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起

的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益。（3）相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有

關(guān)，即兩個(gè)以上所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。p59

33、【多選題】法律對(duì)建筑工程招標(biāo)的范圍作了具體規(guī)定，下列選項(xiàng)中屬于強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目

有（）。

關(guān)系到社會(huì)公共利益的項(xiàng)目

關(guān)系到社會(huì)公眾安全的項(xiàng)目

A:

使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目

B:

未使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目

C:

保障房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D:

E:

答案：ABCE

解析：答案ABCE【考點(diǎn)】建設(shè)工程招標(biāo)【解析】強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目有:(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公

用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;(2)全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)

有融資的項(xiàng)目;(3使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目;(4)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)項(xiàng)目,尤其是商品住宅和保障房的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,都屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目,

必須招標(biāo)確定施工單位。

34、【多選題】建設(shè)工程監(jiān)理是建設(shè)單位對(duì)建筑工程實(shí)行監(jiān)督的有力方式，其特點(diǎn)有

（）。

服務(wù)性

中立性

A:

專業(yè)性

B:

獨(dú)立性

C:

公正性

D:

答E:案：ACDE

解析：【答案】ACDE【考點(diǎn)】建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)【解析】建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn):服務(wù)

性、專業(yè)性、獨(dú)立性、公正性。

35、【多選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)后執(zhí)業(yè)規(guī)定的表述中，正確

的有（）。

只能受聘一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

A:

為委托人保守商業(yè)秘密

B:

有權(quán)要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

C:

有權(quán)要求委托人支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用

D:

答E:案：ACDE

解析：【答案】ACDE【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)執(zhí)業(yè)【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后,只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng);

并為委托人保守商業(yè)秘密;在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供

與交易有關(guān)的資料,支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用。

36、【問(wèn)答題】土地再開(kāi)發(fā)

答案：是指對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)行改造，即通過(guò)一定量資金、勞動(dòng)等投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，

完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。

37、【問(wèn)答題】狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

答案：是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。

38、【問(wèn)答題】土地登記

答案：是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)

以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)記載于土地登記簿公示的行為。

39、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

答案：是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項(xiàng)目，是房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。

40、【問(wèn)答題】限價(jià)商品住房

答案：是一種在房?jī)r(jià)較高的城市實(shí)行的，面向低收入無(wú)房或住房困難家庭供應(yīng)價(jià)格限定、

套型限定的普通商品住房的住房保障政策。

41、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

答案：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開(kāi)展，房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人

名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)。（3）房

地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)。

42、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關(guān)系。

答案：（1）物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個(gè)業(yè)主的自治，而是多個(gè)乃至上百

個(gè)業(yè)主所形成的團(tuán)體組織的自治機(jī)制。（2）具體來(lái)說(shuō)：①是對(duì)區(qū)分所有的物業(yè)的管理，

不是個(gè)人自治，而是業(yè)主共同自治。②由于自然的和法律的聯(lián)結(jié)使物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)人形成法律

上的團(tuán)體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團(tuán)體有權(quán)按團(tuán)體意志對(duì)自己的物業(yè)實(shí)

施自治管理。③物業(yè)服務(wù)企業(yè)的受托管理是業(yè)主團(tuán)體自治管理的延伸。

43、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的特征。

答案：（1）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有土地上的權(quán)利。（2）國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利。（3）建設(shè)用地使用

權(quán)是用益物權(quán)的的一種。

44、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)按揭的概念及特點(diǎn)。

答案：（1）房地產(chǎn)按揭是購(gòu)房人以所購(gòu)房地產(chǎn)作抵押物，采用抵押貸款方式取得購(gòu)買(mǎi)房

地產(chǎn)的資金。（2）房地產(chǎn)按揭具有以下特點(diǎn)：①房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，

購(gòu)房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系。②僅從抵押法律關(guān)系而言，房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的只

能是抵押人為購(gòu)買(mǎi)作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)。

45、【問(wèn)答題】試述業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)、主要職責(zé)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議有效性的基本要求。

答案：（1）業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，