增加多場景杭州市還建房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)-2024

合同編號：_______杭州市還建房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)證號：_______。1.6房屋共有情況：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）剩余購房款于_______日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，使用正常；（4）房屋裝修符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方保證該房屋符合國家規(guī)定，不存在違章建筑。4.3甲方保證在合同簽訂前已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的價格和方式支付購房款。5.2乙方保證在購買該房屋后，合法使用房屋，不得用于違法活動。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.3甲方違反保證條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金為購房款的_______%。6.4乙方違反保證條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金為購房款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金等條款。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在合同簽訂前妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方購買后能順利入住。（3）租賃押金：如租賃合同中有押金條款，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將押金退還給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應(yīng)提供抵押貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、還款期限等條款。（2）貸款解除：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除抵押貸款，確保乙方購買后房屋權(quán)屬清晰。（3）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，雙方應(yīng)簽訂貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，約定貸款轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：如共有權(quán)人對房屋出售有特殊要求，應(yīng)在合同中明確約定。（3）共有權(quán)人責(zé)任：共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件，證明其享有房屋繼承權(quán)。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同中明確表示同意出售房屋。（3）繼承稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因繼承產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，確保乙方購買后房屋權(quán)屬清晰。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷安置增加條款：（1）拆遷安置協(xié)議：甲方應(yīng)提供拆遷安置協(xié)議復(fù)印件，明確拆遷補(bǔ)償、安置房交付等條款。（2）安置房權(quán)屬：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將安置房權(quán)屬證明辦理至乙方名下。（3）安置房質(zhì)量：甲方應(yīng)保證安置房符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、地質(zhì)、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、地質(zhì)、使用權(quán)類型等信息。3.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.抵押貸款合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示貸款金額、還款期限等信息。6.遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件（如有）：要求清晰、完整，證明甲方享有房屋繼承權(quán)。7.拆遷安置協(xié)議復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，顯示拆遷補(bǔ)償、安置房交付等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)核實房屋權(quán)屬情況，必要時可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋符合合同約定。乙方在接收房屋時，也應(yīng)進(jìn)行實地查看，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。3.問題：合同條款不明確，產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確合同條款。如有歧義，應(yīng)及時澄清，必要時可尋求專業(yè)律師意見。4.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中明確約定違約金條款，約束甲方按時交付房屋。如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并追究其法律責(zé)任。5.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：在合同中明確約定違約金條款，約束乙方按時支付購房款。如乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金，并追究其法律責(zé)任。6.問題：房屋交易過程中政策變動導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險條款，明確如因政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或終止合同。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整合同內(nèi)容或交易方案。7.問題：房屋交易涉及的稅費(fèi)計算和承擔(dān)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易涉及的各項稅費(fèi)，明確稅費(fèi)的計算方法和承擔(dān)方。雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅法規(guī)定，確保合同中的稅費(fèi)條款合理、合法。8.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條瑕疵擔(dān)保條款，規(guī)定在一定期限內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。乙方在接收房屋后應(yīng)盡快進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。9.問題：房屋交易過程中一方出現(xiàn)財務(wù)困難，無法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條財務(wù)能力證明條款，要求雙方在簽訂合同時提供財務(wù)能力證明。同時，合同中應(yīng)約定如一方出現(xiàn)財務(wù)困難導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問題：房屋交易過程中一方擅自變更合同條款。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條變更條款，規(guī)定任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更合同條款。如一方違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。11.問題：房屋交易過程中一方提供的證件或文件不真實。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條真實性保證條款，要求雙方提供的所有證件和文件必須真實有效。如一方提供虛假文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。12.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主遲遲不遷出戶口。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條戶口遷出條款，約定原業(yè)主應(yīng)在房屋交付之日起一定期限內(nèi)遷出戶口，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在接收房屋前應(yīng)核實戶口情況，并在合同中明確戶口遷出時間。13.問題：房屋交易過程中，第三方對房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條第三方權(quán)利主張條款，約定如第三方對房屋提出權(quán)利主張，影響交易正常進(jìn)行，雙方應(yīng)共同應(yīng)對。同時，甲方應(yīng)在合同簽訂前披露可能存在的第三方權(quán)利情況。14.問題：房屋交易過程中，不可抗力因素導(dǎo)致交易受阻。解決辦法