(多種情景)農(nóng)村宅基地買賣合同(通用)

農(nóng)村宅基地買賣合同(通用)甲方(賣方):______________________身份證號:______________________乙方(買方):______________________身份證號:______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置:______________________1.2宅基地面積:______________________1.3宅基地使用權(quán)類型:出讓/劃撥/繼承/贈與等(具體類型以權(quán)屬證書為準(zhǔn))1.4宅基地使用權(quán)期限:自權(quán)屬證書登記之日起至______年______月______日止1.5地上建筑物情況:______________________1.6宅基地及地上建筑物權(quán)屬證書編號:______________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格:甲乙雙方協(xié)商一致,宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元。2.2支付方式:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付給甲方。甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,應(yīng)立即將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后,及時(shí)領(lǐng)取權(quán)屬證書,并將權(quán)屬證書交甲方保管。第四條甲方保證4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)擁有完全的處分權(quán),且該處分權(quán)不存在任何瑕疵。4.2甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)不涉及任何債權(quán)債務(wù)糾紛,不存在任何查封、扣押、監(jiān)管等法律限制。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方應(yīng)依法使用宅基地,不得改變宅基地的農(nóng)業(yè)用途,不得擅自改變地上建筑物的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按本合同的約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),或者逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。6.3乙方未按本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,或者逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________附件:1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.地上建筑物所有權(quán)證書復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承增加條款：-繼承人信息：明確列出所有繼承人的姓名、身份證號及繼承份額。-遺囑執(zhí)行：如涉及遺囑，應(yīng)提供遺囑原件或公證書，并確保遺囑的合法性。-繼承權(quán)確認(rèn)：繼承人需提供放棄繼承權(quán)的聲明或法院判決書，確認(rèn)其有權(quán)繼承宅基地。2.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在租賃關(guān)系增加條款：-租賃合同信息：提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式。-租賃權(quán)處理：約定買方對租賃關(guān)系的接受方式，如繼續(xù)租賃、解除租賃等。-租金歸屬：明確賣方應(yīng)收取的已到期但未收取的租金的歸屬。3.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在抵押權(quán)增加條款：-抵押權(quán)信息：提供抵押合同副本，明確抵押權(quán)人、抵押金額及抵押期限。-抵押權(quán)解除：約定賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。-抵押債務(wù)處理：明確賣方應(yīng)承擔(dān)的解除抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用及債務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：宅基地位于拆遷規(guī)劃區(qū)增加條款：-拆遷信息：提供拆遷政策文件，明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式及時(shí)間。-拆遷補(bǔ)償：約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式及支付時(shí)間。-拆遷安置：明確賣方在拆遷過程中的義務(wù)，如協(xié)助辦理安置手續(xù)等。5.特殊應(yīng)用場合：宅基地存在共有權(quán)人增加條款：-共有權(quán)人信息：列出所有共有權(quán)人的姓名、身份證號及共有份額。-共有權(quán)人同意：提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。-共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益保障，如優(yōu)先購買權(quán)等。附件列表及要求說明：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含宅基地使用權(quán)人信息、使用權(quán)面積、使用權(quán)類型、使用權(quán)期限等關(guān)鍵信息。2.地上建筑物所有權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含建筑物所有權(quán)人信息、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑用途等關(guān)鍵信息。3.身份證復(fù)印件要求：必須是甲方和乙方身份證的正反面清晰復(fù)印件。4.繼承權(quán)確認(rèn)文件（如適用）要求：如涉及遺產(chǎn)繼承，需提供放棄繼承權(quán)的聲明或法院判決書，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)。5.租賃合同副本（如適用）要求：如宅基地存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同副本，明確租賃條款。6.抵押合同副本（如適用）要求：如宅基地存在抵押權(quán)，需提供抵押合同副本，明確抵押條款。7.拆遷政策文件（如適用）要求：如宅基地位于拆遷規(guī)劃區(qū)，需提供拆遷政策文件，明確拆遷補(bǔ)償和安置條款。8.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如適用）要求：如宅基地存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)權(quán)屬不清晰。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰，無糾紛。2.問題：買方支付能力不足。解決辦法：在簽訂合同前，對買方的支付能力進(jìn)行評估，可要求提供財(cái)務(wù)證明或采取分期支付的方式。3.問題：賣方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約金，以約束賣方按時(shí)辦理。4.問題：宅基地及地上建筑物存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。5.問題：拆遷補(bǔ)償及安置問題。解決辦法：在合同中明確拆遷補(bǔ)償及安置條款，確保雙方權(quán)益。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有關(guān)鍵信息都已包含，并可尋求專業(yè)法律意見。7.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及解決方式，以減少因不可抗力導(dǎo)致的損失。8.問題：一方違約，但違約金不足以補(bǔ)償另一方損失。解決辦法：在合同中可以約定違約金的基礎(chǔ)上，增加實(shí)際損失賠償條款，確保受損方能夠得到充分賠償。9.問題：合同解除或終止后的善后處理。解決辦法：在合同中設(shè)立解除或終止條款，明確解除或終止的條件、程序以及解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理。10.問題：合同履行過程中的爭議解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定爭議解決的地點(diǎn)和適用法律。11.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效。解決辦法：在合同中設(shè)立法律變更條款，約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，以保持合同的合法性。12.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：合同雙方應(yīng)各自保留合同原件，并可以對合同進(jìn)行公證或登記，以防止合同文件丟失或損壞。13.問題：合同簽訂后，一方發(fā)現(xiàn)對方提供的信息不真實(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的信息核實(shí)，并在合同中設(shè)立欺詐條款，約定如一方提供虛假信息，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。14.問題：合同履行過程中，一方要求變更合同條款。解決辦法：在合同中設(shè)立合同變更條款，明確變更的條件、程序以及變更后的權(quán)利義務(wù)。15.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)第三方權(quán)利主張。解決辦法：在合同中設(shè)立第三方權(quán)利主張條款，明確如何處理第三方的權(quán)利主張，并約定相應(yīng)的責(zé)任分配。附件要求說明補(bǔ)充：9.公證文件（如適用）要求：如果合同經(jīng)過公證，需提供公證書的復(fù)印件，以證明合同的法律效力。10.擔(dān)保文件（如適用）要求：如果合同中涉及擔(dān)保，需提供擔(dān)保合同或擔(dān)保函的復(fù)印件，明確擔(dān)保的范圍和期限。11.第三方評估報(bào)告（如適用）要求：如涉及房屋質(zhì)量、土地價(jià)值等評估，需提供第三方評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告復(fù)印件。12.政府批準(zhǔn)文件（如適用）要求：如宅基地轉(zhuǎn)讓需要政府批準(zhǔn)，需提供相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。13