2024年-土地買賣居間合同(通用)

合同編號：_______土地買賣居間合同(通用)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________鑒于：2.乙方愿意購買目標(biāo)土地。3.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方完成目標(biāo)土地的買賣交易。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，就目標(biāo)土地的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、目標(biāo)土地的基本情況1.1目標(biāo)土地位于_______（土地所在地），土地面積為_______平方米，土地用途為_______（土地用途）。1.2目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件齊全，甲方保證目標(biāo)土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。二、交易價格與支付方式2.1目標(biāo)土地的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______個工作日內(nèi)，將目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理目標(biāo)土地的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，目標(biāo)土地的所有權(quán)歸乙方所有。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1目標(biāo)土地的買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付權(quán)屬證明文件或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：__________附件：1.目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件2.目標(biāo)土地的買賣價格支付憑證3.目標(biāo)土地的過戶手續(xù)辦理文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.土地開發(fā)項目：增加條款：約定土地開發(fā)的具體規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和時間表。增加條款：明確土地開發(fā)過程中的環(huán)保要求和責(zé)任分配。增加條款：約定土地開發(fā)完成后，甲乙雙方對土地使用權(quán)的分配和收益分享。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：增加條款：明確土地流轉(zhuǎn)的期限和流轉(zhuǎn)后的土地用途。增加條款：約定土地流轉(zhuǎn)價格的調(diào)整機(jī)制和爭議解決方式。增加條款：規(guī)定甲方在土地流轉(zhuǎn)期間應(yīng)保持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地性質(zhì)。3.城市更新項目：增加條款：明確城市更新項目的規(guī)劃和設(shè)計要求。增加條款：約定甲方在項目實施過程中的搬遷補(bǔ)償和安置方案。增加條款：規(guī)定乙方在城市更新項目中的開發(fā)權(quán)益和土地使用權(quán)。4.工業(yè)園區(qū)土地買賣：增加條款：明確工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展規(guī)劃。增加條款：約定甲方在土地買賣過程中的環(huán)保責(zé)任和土地治理要求。增加條款：規(guī)定乙方在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的建設(shè)和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：增加條款：明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓后的土地用途。增加條款：約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的確定和支付方式。增加條款：規(guī)定甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的土地保護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件：包括土地使用證、土地使用權(quán)證書等，要求必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對目標(biāo)土地的合法所有權(quán)。2.目標(biāo)土地的買賣價格支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，要求必須是清晰、有效的支付憑證，以證明乙方已按合同約定支付了購房款。3.目標(biāo)土地的過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明文件等，要求必須是經(jīng)相關(guān)部門審批通過的正式文件，以證明目標(biāo)土地已成功過戶至乙方名下。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)對目標(biāo)土地進(jìn)行全面的調(diào)查和核實，確保土地權(quán)屬清晰、無糾紛。如有糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再進(jìn)行。2.土地用途變更：在合同中明確約定土地用途，并要求甲方提供相關(guān)規(guī)劃文件和批準(zhǔn)文件。如需變更土地用途，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.稅費(fèi)承擔(dān)不明確：在合同中詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和承擔(dān)方，避免后續(xù)因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。4.履約風(fēng)險：為降低履約風(fēng)險，可以引入第三方擔(dān)保或履約保證金的機(jī)制，確保各方按合同約定履行義務(wù)。5.合同解除與終止：在合同中明確約定合同解除和終止的條件、程序和后果，以防止合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。6.支付問題：如果乙方未能按時支付購房款，應(yīng)明確滯納金的計算方式和支付時間，以及甲方可以采取的補(bǔ)救措施，如解除合同等。7.土地交付延遲：合同中應(yīng)設(shè)定具體的交付日期，并約定如果甲方延遲交付土地，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式，以及乙方可以采取的補(bǔ)救措施。8.過戶手續(xù)復(fù)雜：由于過戶手續(xù)可能涉及多個政府部門，流程復(fù)雜，應(yīng)在合同中明確雙方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，以及因過戶產(chǎn)生的額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。9.環(huán)保和土地治理要求：對于工業(yè)用地或特殊用途土地，應(yīng)明確環(huán)保和土地治理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及未能達(dá)標(biāo)時的責(zé)任和后果。10.法律和政策變化：在合同中應(yīng)考慮法律和政策變化對土地買賣的影響，約定如果出現(xiàn)重大法律或政策變化，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。11.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時的合同履行和責(zé)任分配。12.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，如仲裁或訴訟，以及適用的法律和仲裁機(jī)構(gòu)的選定。13.信息披露和保密：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在交易過程中應(yīng)披露的信息，以及對于某些敏感信息的保密義務(wù)。14.合同修訂和補(bǔ)充：隨著交易進(jìn)展，可能需要對合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)在合同中約定修訂和補(bǔ)充的程序和要求。15.第三方權(quán)利：如果交易涉及第三方權(quán)利，如抵押權(quán)人、承租人等，應(yīng)在合同中明確第三方權(quán)利的處理方式和時間表。附件要求說明：1.目標(biāo)土地的權(quán)屬證明文件：必須為最新版本的官方文件，且在有效期內(nèi)，以確保甲方對土地的所有權(quán)沒有變化。2.目標(biāo)土地的買賣價格支付憑證：應(yīng)詳細(xì)記錄支付金額、支付日期和支付方式，以作為乙方履行付款義務(wù)的證據(jù)。3.目標(biāo)土地的過戶手續(xù)辦理文件：應(yīng)包括所有必要的申請表格、聯(lián)系明文件、授權(quán)委托書等，以及相關(guān)部門的審批意見和過戶證明。4.環(huán)保和土地治理報告：如果目標(biāo)土地為工業(yè)用地，應(yīng)提供最新的環(huán)保評估報