商企樓租賃合同

商企樓租賃合同甲方（出租方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第一條租賃物1.1甲方同意將位于【商企樓地址】的商企樓出租給乙方，該商企樓的具體信息如下：（1）商企樓名稱：【商企樓名稱】；（2）商企樓地址：【商企樓地址】；（3）建筑面積：【建筑面積】平方米；（4）使用性質(zhì)：【使用性質(zhì)】；（5）商企樓交付狀態(tài)：【交付狀態(tài)】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知期限】日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式（1）第一年租金為：【第一年租金】元/平方米/月；（2）第二年租金為：【第二年租金】元/平方米/月；（3）第三年租金為：【第三年租金】元/平方米/月；（4）第四年租金為：【第四年租金】元/平方米/月；（5）第五年租金為：【第五年租金】元/平方米/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將租賃物恢復(fù)至交付狀態(tài)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合乙方正常使用的要求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求對租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.商企樓平面圖2.商企樓交付清單3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)連鎖品牌租賃-特殊條款：-1.1乙方需按照甲方提供的統(tǒng)一品牌形象進(jìn)行裝修和經(jīng)營。-1.2乙方在租賃期間不得擅自改變經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租給其他品牌。-1.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。2.高科技企業(yè)孵化器租賃-特殊條款：-2.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)。-2.2乙方需遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，確保實(shí)驗(yàn)室設(shè)備安全運(yùn)行。-2.3甲方應(yīng)提供一定期限的租金減免或創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：-3.1甲方應(yīng)保證租賃物符合教育部門的消防安全和環(huán)保要求。-3.2乙方在教學(xué)活動(dòng)中不得擾民，需遵守相關(guān)法律法規(guī)。-3.3甲方應(yīng)提供必要的教學(xué)設(shè)施和公共區(qū)域維護(hù)服務(wù)。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃-特殊條款：-4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。-4.2乙方需獲得相關(guān)醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可，并在租賃期間保持有效。-4.3甲方應(yīng)提供緊急醫(yī)療救助的協(xié)調(diào)和支持。5.文化藝術(shù)中心租賃-特殊條款：-5.1甲方應(yīng)提供專業(yè)音響、燈光設(shè)備和技術(shù)支持。-5.2乙方舉辦的活動(dòng)不得違反國家法律法規(guī)和社會(huì)公序良俗。-5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)文化活動(dòng)的審批手續(xù)。附件列表及要求說明：1.商企樓平面圖-要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的平面圖，包括所有樓層和空間的詳細(xì)尺寸。2.商企樓交付清單-要求：詳細(xì)列出商企樓交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，包括裝修、家具、電器等。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件-要求：必須是有效期內(nèi)、經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照副本，加蓋乙方公章。4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件-要求：必須是有效期內(nèi)、最新的房產(chǎn)證副本，加蓋甲方公章。5.雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件-要求：必須是有效期內(nèi)、官方頒發(fā)的身份證明文件，如身份證或護(hù)照。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定條件-解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，確保租賃物符合約定條件。2.租金支付逾期-解決辦法：設(shè)立明確的租金支付日期和逾期罰息條款，以約束乙方按時(shí)支付租金。3.租賃物維修責(zé)任不明確-解決辦法：在合同中詳細(xì)列出維修責(zé)任的范圍和響應(yīng)時(shí)間，避免糾紛。4.租賃期滿后裝修改造費(fèi)用的處理-解決辦法：在合同中約定租賃期滿后裝修改造費(fèi)用的處理方式，如乙方是否需要恢復(fù)原狀等。5.合同解除或終止后的處理-解決辦法：在合同中明確解除或終止合同的條件和程序，以及雙方在此情況下的權(quán)利和義務(wù)。6.乙方擅自改變租賃物用途-解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方不得擅自改變租賃物的用途，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.甲方未能提供必要的支持服務(wù)-解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)提供的支持服務(wù)內(nèi)容，以及未能履行時(shí)的補(bǔ)救措施。8.租賃期間發(fā)生的不可抗力事件-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和雙方的責(zé)任。9.租賃物保險(xiǎn)問題-解決辦法：在合同中約定租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任，包括保險(xiǎn)的購買、費(fèi)用承擔(dān)和索賠程序。10.乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方損失-解決辦法：在合同中設(shè)定乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對甲方或商企樓其他租戶造成不利影響，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。11.租賃期間法律法規(guī)變化-解決辦法：在合同中設(shè)定適應(yīng)法律法規(guī)變化的條款，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。12.乙方轉(zhuǎn)租或分租-解決辦法：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或分租，以及相應(yīng)的條件和程序。13.甲方提前終止合同-解決辦法：在合同中設(shè)定甲方提前終止合同的條件和程序，以及應(yīng)給予乙方的補(bǔ)償。14.乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)-解決辦法：在合同中設(shè)定乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)范圍，以及甲方對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。15.租賃物安全責(zé)任-解決辦法：在合同中明確租賃物的安全責(zé)任，包括消防安全、建筑安全等，并設(shè)定相應(yīng)的維護(hù)和檢查程序。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件-要求：必須是有效期內(nèi)、覆蓋租賃期間的保險(xiǎn)單副本，顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)范圍等信息。7.安全檢查報(bào)告-要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明租賃物在交付前通過了安全檢查，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。8.消防驗(yàn)收合格證明-要求：由消防部門出具，證明租賃物已通過消防驗(yàn)收，符合消防安全要求。9.環(huán)保驗(yàn)收合格證明-要求：由環(huán)保部門出具，證明租賃物