購小產(chǎn)權(quán)房合同

購小產(chǎn)權(quán)房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房通常指城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市郊區(qū)、農(nóng)村等地區(qū)規(guī)劃未完善或未完成土地用途審批手續(xù)，土地性質(zhì)變更難以確定的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的土地因權(quán)屬不明，無法申請產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房也叫做“三無房”，指沒有國有土地證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)人往往只有宅基地證或農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，因此在購買小產(chǎn)權(quán)房時需要注意權(quán)屬問題和合同的約定。購房須知權(quán)屬問題購買小產(chǎn)權(quán)房時，首先需要確認(rèn)房屋所在地的土地性質(zhì)。在購房前，可以通過房屋中介或者房東了解房屋的土地性質(zhì)，以及土地的所有權(quán)情況。例如，如果所在地的土地是國家所有，購房人需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議，是否存在無證房屋的情況。在這個過程中，可以通過向當(dāng)?shù)卮逦瘯樵冋刈C或農(nóng)村土地使用證情況，以了解房屋權(quán)屬是否有問題。在購房前，最好可以委托專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢，以保障購房人的合法權(quán)益。合同約定購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要簽訂一份購房合同。合同中應(yīng)包含以下內(nèi)容：房屋的準(zhǔn)確地址和面積；房屋所有人的姓名、聯(lián)系方式和身份證號碼；房屋抵押情況和擔(dān)保物權(quán)情況（如果有）；交房的時間和標(biāo)準(zhǔn)；購房人的付款方式和時間；房屋使用的用途；退房的約定。在簽訂合同時，購房人需要仔細(xì)閱讀合同中的各項條款，并保留一份合同副本備查。交款方式購買小產(chǎn)權(quán)房時，交款方式相對于普通商品房可能會有所不同。通常，購房人需要一次性支付房款。因為小產(chǎn)權(quán)房屬于非法盈利房企，因此開發(fā)商可能沒有獲得建設(shè)銀行等大型銀行的合作資格，從而無法實現(xiàn)按揭貸款購買房屋。此外，對于部分小產(chǎn)權(quán)房，房屋所有者會將房屋進(jìn)行拆分，進(jìn)行分期售賣或者先收取定金，后期再進(jìn)行房款全額支付。這種情況下，購房人需要謹(jǐn)慎考慮房屋所有權(quán)的問題，以免成為無證房的受害者。合同中的注意事項合同的簽訂在簽訂合同時，應(yīng)注意確認(rèn)房屋的所有權(quán)關(guān)系和房屋的使用用途。購買小產(chǎn)權(quán)房時，需謹(jǐn)慎查看房屋中的不動產(chǎn)權(quán)證書或土地使用證明。購房人應(yīng)當(dāng)簽訂合同副本，并妥善保管，以免因為合同的遺失而引起糾紛。合同付款方式在合同中，購房人應(yīng)當(dāng)明確合同的付款方式。一般來說，購買小產(chǎn)權(quán)房的付款方式為一次性支付。由于小產(chǎn)權(quán)房往往沒有相關(guān)的貸款政策，因此購房人應(yīng)當(dāng)注意，不要將應(yīng)付的房款交給第三方銷售人員。此外，付款方式均應(yīng)當(dāng)通過合法銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并保留相關(guān)的轉(zhuǎn)賬憑證和收據(jù)。購房風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房所面臨的風(fēng)險主要包括房屋權(quán)屬風(fēng)險和房屋質(zhì)量風(fēng)險。因此，購房人應(yīng)當(dāng)從多方面進(jìn)行核實工作，并在購房前進(jìn)行全面的初步調(diào)查，盡可能對房屋的所有權(quán)和質(zhì)量問題進(jìn)行了解?？偨Y(jié)購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要注意房屋的所有權(quán)、合同的約定、付款方式等問題。購房人應(yīng)當(dāng)查看不動產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明，并謹(jǐn)慎簽訂合