2023年電大法本物權(quán)法形成性試題答案

物權(quán)法平時(shí)作業(yè)一

一、判斷題

1、物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)。（）

2、所有權(quán)是最充足，最完整的他物權(quán).（）

3、物權(quán)具有獨(dú)占性，因此一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，但可以有多個(gè)物

權(quán).（對(duì)）

4、物權(quán)是人對(duì)物的統(tǒng)治體現(xiàn)著人與物的關(guān)系.（對(duì)）

5、物權(quán)的權(quán)利主體總是特定的人,并且義務(wù)主體也是特定的人.（）

6、物權(quán)的客體重要是通過(guò)勞動(dòng)加工后具有價(jià)值和使用價(jià)值的有體財(cái)

產(chǎn)洞時(shí)也涉及某些有體和無(wú)體的自然財(cái)產(chǎn).（對(duì)）

7、物權(quán)的義務(wù)主體只要不干涉物權(quán)人行使其權(quán)利就是履行了義務(wù),

并不規(guī)定義務(wù)人積極履行其他義務(wù).（）

8、以物的使用，收益為目的而設(shè)立的物權(quán)是用益物權(quán)，例如地上權(quán)，典

權(quán)，抵押權(quán)等.（）

9、物權(quán)的客體可以是特定物他可以是種類物.（）

10、所有權(quán)的自物權(quán),主物權(quán)，完全的物權(quán).（）

11、物權(quán)的權(quán)利主體總是不特定的人.（）

12、物權(quán)的客體不涉及行為和精神財(cái)富.（對(duì)）

13、與債權(quán)相比,物權(quán)在同一物上具有優(yōu)先權(quán).（對(duì)）

14、物權(quán)的保護(hù)方法限于物權(quán)的方法.（）

15、從物權(quán)客體劃分,物權(quán)可分為主物權(quán)和從物權(quán).（）

16、公民不得通過(guò)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán).（）

17、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，也可由所有人按照有關(guān)規(guī)定有

償出讓使用權(quán).對(duì)）

18、土地使用者未按照出讓協(xié)議規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā),運(yùn)用土地的,

市，縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán).（）未按協(xié)議規(guī)定

的期限和條件開(kāi)發(fā)、運(yùn)用土地的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)

予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)

的處罰

19、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制.（）

20、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)一律由國(guó)

家無(wú)償收回.對(duì)）

21、國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓協(xié)議約定的使

用年限屆滿前一律不得提前收回.（）

二、單項(xiàng)選擇題

1、依照民法理論，物權(quán)的核心是（）

A占有權(quán)B使用權(quán)|C支配權(quán)p處分權(quán)

2、在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述不對(duì)的的有（）

|A地役權(quán)是為特定人設(shè)定的|B地役權(quán)是為需役地設(shè)定的

C地役權(quán)可以是有償取得的D地役權(quán)也可以是無(wú)償取得的

3、甲公司將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓給乙公司油此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,

其實(shí)現(xiàn)方式為（）

A當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付

B當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

C到土地管理部門(mén)備案，并在土地使用證上作變更記載

D到土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證

4、依照我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的出讓方應(yīng)有（）

A公司法人B事業(yè)單位法人C社會(huì)團(tuán)隊(duì)法人p國(guó)家

5、下列有關(guān)典權(quán)的判斷對(duì)的的是（）

A典權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)

B典權(quán)可以有期限的限制，也可以沒(méi)有期限的限制

C典權(quán)人的占有可以是直接占有，也可以是間接占有

D典權(quán)的成立不以支付典價(jià)為必要

6、在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述對(duì)的的是（）

A地役權(quán)具有可分性

B地役權(quán)是為特定人設(shè)定的

C地役權(quán)是為需役地便利而設(shè)定的

D地役權(quán)不具有從屬性

7、為避免繞遠(yuǎn)，與鄰人協(xié)商通過(guò)其土地直接到達(dá)自己的土地,該項(xiàng)權(quán)

利屬于（）

A相鄰權(quán)|B地役權(quán)C地上權(quán)D土地使用權(quán)

8、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的說(shuō)法，對(duì)的的是（）

A國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)的物既可以是國(guó)有土地，也可以是集體土地

B不管通過(guò)何種方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，都有使用期限的限制

C國(guó)有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓

D國(guó)有土地使用權(quán)的取得涉及出讓方式和劃撥方式二種

三、多項(xiàng)選擇題

1、下列各項(xiàng)物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（）

A典權(quán)B地役權(quán)C國(guó)有土地使用權(quán)

D采礦權(quán)|E農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

2、下列民事權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）

A地上權(quán)B地役權(quán)p留置權(quán)

D典權(quán)E承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

3、下列關(guān)于農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，對(duì)的的有（）

A農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體可以是集體所有的土地

B農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體可以是國(guó)家所有的由集體使用的土地

C農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的是在別人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)

D農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人和發(fā)包人通過(guò)協(xié)議來(lái)設(shè)定的|

E農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員

四、名詞解釋

1、物權(quán)法定主義

物權(quán)的種類、內(nèi)容有法律統(tǒng)一規(guī)定，不允許當(dāng)事人依意思自由創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人

自由創(chuàng)設(shè)法定范圍之外的“物權(quán)”，不具有法律上的物權(quán)效力。

2、物權(quán)行為

指物權(quán)的意思表達(dá)與登記或交付相結(jié)合而成的要式行為。

3、物權(quán)行為無(wú)因性

是指物權(quán)行為與作為其因素關(guān)系得債權(quán)行為互相獨(dú)立，物權(quán)行為的成立和有

效不受作為其因素的債權(quán)行為的影響。

4、物權(quán)的追及效力

是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人均

可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。

5、物權(quán)形式主義

將物權(quán)的合意與登記或交付作為引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)的立法，稱為物權(quán)

變動(dòng)的物權(quán)形式主義。

五、問(wèn)答題

1、土地征收與征用有何區(qū)別？

征用是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定對(duì)集體土地實(shí)行征用并給

予地上物補(bǔ)償，土地被征用后，集體土地不改變所有權(quán)性質(zhì)；

而征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收并給予

補(bǔ)償，土地被征收后改變其土地所有權(quán)性質(zhì)，即變?yōu)閲?guó)有。

具體區(qū)別：

(1)有償性不同。土地征收可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?；而土地征用?/p>

是無(wú)償?shù)摹?/p>

(2)合用的時(shí)間不同。土地征收重要在我國(guó)土地改革時(shí)期合用；而土地征用

在過(guò)去合用，現(xiàn)在仍然合用。

(3)用途不同。土地征收可以分給無(wú)地或少地的農(nóng)民，也可收歸國(guó)有；而土

地征用重要用于國(guó)家建設(shè)。

2、所有權(quán)有哪些積極權(quán)能，各有何含義？

所有權(quán)有四大權(quán)能：

(1)占有權(quán)能，即特定的所有人對(duì)標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。

(2)使用權(quán)能，即依所有物的性能或用途，在不毀損所有物本體或變更其

性質(zhì)的情形下對(duì)物加以運(yùn)用，從而滿足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能。

(3)收益權(quán)能，指收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。

(4)處分權(quán)能，指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。

3、概述物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的意義、根據(jù)與種類

物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)

求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。

其根據(jù)是：物權(quán)排他性一一既為排他，則僅能有一個(gè)所有權(quán)主體，因此標(biāo)

的物受非法侵占時(shí)，所有人當(dāng)然可以請(qǐng)求別人返還標(biāo)的物；物權(quán)支配性一一既

然是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，則無(wú)須別人染指，因此當(dāng)然可請(qǐng)求恢復(fù)其支配地位。

其種類有：物權(quán)的返還請(qǐng)求權(quán)、妨害除去請(qǐng)求權(quán)、妨害防止請(qǐng)求權(quán)。

六、案例分析

1、甲于8月1日與乙簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)50萬(wàn)；于8月

2日與丙又簽訂同一買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)60萬(wàn)；于8月3日與丁又簽訂

同一房屋買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)70萬(wàn)，并于當(dāng)天與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)登記

手續(xù)。后乙、丙得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無(wú)效。

問(wèn)：乙、丙之請(qǐng)求是否于法有據(jù)？本案應(yīng)如何解決？

沒(méi)有法律依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為生效要件，甲與丁已辦理了產(chǎn)權(quán)登記手

續(xù)，房屋買(mǎi)賣行為有效成立，丁擁有該房屋的所有權(quán)。甲與乙、丙分別簽訂的房

屋買(mǎi)賣協(xié)議有效，但不得對(duì)抗丁，乙和丙可以規(guī)定甲承但違約責(zé)任，規(guī)定甲返還

購(gòu)房款并補(bǔ)償損失。

2、甲、乙之間訂立一份木材買(mǎi)賣協(xié)議，約定交貨方式為代辦托

運(yùn)。協(xié)議訂立后，甲委托運(yùn)送公司丙運(yùn)至乙處。在運(yùn)送過(guò)程中，丙故

意損壞承運(yùn)木材。

問(wèn)：針對(duì)丙的行為，哪些人可以提出權(quán)利請(qǐng)求？屬于什么性質(zhì)的

權(quán)利？

乙可以提出權(quán)利請(qǐng)求。在代辦托運(yùn)協(xié)議關(guān)系中,貨品所有人從貨品裝上托運(yùn)

人的運(yùn)送工具上時(shí)起轉(zhuǎn)移。此時(shí)，木材的所有人已由甲轉(zhuǎn)移至乙，因此乙可以提

出所有權(quán)請(qǐng)求權(quán)或者侵權(quán)損害請(qǐng)求權(quán)。

物權(quán)法平時(shí)作業(yè)二

一、判斷題

1、同一物的所有權(quán)人可以是兩人或兩人以上，因此，在同一物上可以并

存兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有權(quán).（）

2、非法占有涉及惡意占有和藹意占有.（對(duì)）

3、非法占有人將非法占有物有償轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，第三人不知道也不

能知道其占有物為非法占有，第三人則沒(méi)有返還該物的義務(wù).（對(duì)）

4、所有制是一切社會(huì)都存在的，而所有權(quán)是為所有制服務(wù)的，因此，只

要社會(huì)存在著所有制，就必然存在著所有權(quán).（）

5、占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)可以根據(jù)法律的規(guī)定和所有人的意

志和所有權(quán)相分離.（）

6、所有權(quán)的義務(wù)主體是特定的，由于誰(shuí)侵犯了別人的所有權(quán)，誰(shuí)就得承

擔(dān)民事責(zé)任,所有權(quán)的權(quán)利主體是不特定的油于誰(shuí)有了財(cái)產(chǎn),誰(shuí)就是

權(quán)利主體.（）

7、善意占有就是合法占有.（）

8、李某建房挖地基時(shí)挖出三件古代陶器，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定具有很高

的價(jià)值，這三件陶器應(yīng)歸李某所有.（）

9、所有權(quán)關(guān)系反映的是一種人與物的支配關(guān)系，即人與物的關(guān)系.（對(duì)）

10、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，通過(guò)協(xié)議或其他方法取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)

所有權(quán)一律從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移.（）

11、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得是指通過(guò)民事法律行為取得財(cái)產(chǎn).（）

12、楊某在出國(guó)前將一顆寶石交給其好友一一雕刻家朱某保管，但朱

某將這顆寶石雕刻成了一件價(jià)值連城的工藝品，楊某和朱某為這一

工藝品的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，法院判決該工藝品歸朱某所有，但朱某應(yīng)向

楊某補(bǔ)償適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)損失.（對(duì)）

13、財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條

件成就時(shí),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移.（對(duì)）

14、有附屬物的財(cái)產(chǎn),附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，但當(dāng)事人另

有約定又不違法的，按約定解決.（對(duì)）

15、特定物的所有權(quán)從協(xié)議訂立時(shí)起轉(zhuǎn)移.（）

16、隱藏物，埋藏物歸國(guó)家所有.（對(duì)）

17、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體具有特定性和不作為的義務(wù).（）

18、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種自物權(quán)與相對(duì)權(quán).（）

19、處分是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置.（）

20、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)限得重要有原始取得和繼受取得兩種.（對(duì)）

21、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不因所有權(quán)主體的消滅而消滅.（對(duì)）

二、單項(xiàng)選擇題

1、某甲將手表借給某乙使用,某乙以市價(jià)賣給某丙，丙不知道該手表

非乙所有，某甲發(fā)現(xiàn)后規(guī)定某丙返還原物，某丙（）

A有返還義務(wù)

B沒(méi)有返還義務(wù)

C將原價(jià)款從某乙處要回，交給甲即可

D將手表交還某乙

2、占有是對(duì)物為事實(shí)上的管領(lǐng)，下述占有屬于非法占有的是（）

A甲租乙的房子居住

B甲占有并使用自己的電腦

|C甲將拾得的一部手機(jī)據(jù)為已有|

D甲為乙修理手表,在乙不支付修理費(fèi)時(shí)，將手表予以留置

3、王某在某餐廳吃坂時(shí)丟失手機(jī)一部，餐廳人員拾得后交給公安部門(mén).

王某未在規(guī)定期限內(nèi)前往認(rèn)領(lǐng),公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店

出售.孫某從該商店買(mǎi)得手機(jī)后送給女友林某作為生日禮物.手機(jī)在

林某第二天乘公交車時(shí)被偷去，小偷以1元的低價(jià)賣給鄭某.該手機(jī)

的所有權(quán)屬于（）

A王某B孫某C林某|D鄭某

4、下列屬于法定孳息的是（）

A果樹(shù)所結(jié)的果實(shí)p股東分取的紅利

C銷售所得的利潤(rùn)D動(dòng)物產(chǎn)下的幼仔

5、下述屬于法律上的處分行為的是（）

A糧食被吃掉B汽油被燃燒

C所有人將違章建筑拆除|D抵押權(quán)人變賣抵押物

6、附合是原始取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式，下列選項(xiàng)中屬于附合行為

的是（）

A將別人的木材做成家具B養(yǎng)的魚(yú)游進(jìn)別人的魚(yú)塘

C承租人在租賃的房屋中鋪上地板

D將別人的酒倒進(jìn)自家盛酒的酒壇

7、王某在公園撿回一只小狗,便抱回家飼養(yǎng)，并為其注射了防病疫苗，

后來(lái)小狗被其原主人李某發(fā)現(xiàn)并規(guī)定抱回，則王某（）

A可以拒絕交還該小狗

B只能規(guī)定李某償還其因飼養(yǎng)小狗所花的費(fèi)用

C只能規(guī)定李某償還其為狗注射疫苗的費(fèi)用

D可以規(guī)定李某償還養(yǎng)護(hù)小狗所支付的必要費(fèi)用

8、下列屬于法定孳息的為（）

A公司中工人的獎(jiǎng)金B(yǎng)動(dòng)物的幼畜

C牛身體內(nèi)發(fā)生的牛黃p出租房屋的租金

9、下列屬于所有權(quán)的繼受取得的是（）

A租金B(yǎng)沒(méi)收C利息p貨款

10、下列屬于所有權(quán)的原始取得方式的為（）

A通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得財(cái)產(chǎn)B通過(guò)行使留置權(quán)取得財(cái)產(chǎn)

C通過(guò)添附取得財(cái)產(chǎn)|D通過(guò)繼承取得財(cái)產(chǎn)

11、收益是通過(guò)對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，使用，經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟(jì)效益.收益

權(quán)（）

A只能由所有人行使

B只能由非所有人行使

C只能由所有人和非所有人共同行使

|D既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使|

12、在實(shí)踐中，下列取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的方式中，屬于原始取得的是（）

A在商店購(gòu)買(mǎi)的電視機(jī)p在銀行存款得的利息

C通過(guò)遺囑繼承得到的房屋D接受獎(jiǎng)勵(lì)獲得的汽車

13、依照我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中專屬于國(guó)家所有的是（）

A山嶺，森林，水面礦藏

C歷史文物D古生物化石

三、多項(xiàng)選擇題

1、甲發(fā)現(xiàn)一頭牛在自家麥地里吃麥苗，而將其牽回家中進(jìn)行喂養(yǎng).乙

發(fā)現(xiàn)自家的牛在甲家而規(guī)定牽回，甲允，但提出了一些規(guī)定.甲的下

列請(qǐng)求哪些不予支持（）

A請(qǐng)求支付麥苗損失費(fèi)1B請(qǐng)求支付拾牛報(bào)酬

C請(qǐng)求支付飼料費(fèi)p請(qǐng)求支付誤工損失費(fèi)

2、所有權(quán)的原始取得有（）

A無(wú)主財(cái)產(chǎn)B動(dòng)產(chǎn)的善意取得

C贈(zèng)與D繼承

E添附

3、根據(jù)承包協(xié)議，財(cái)產(chǎn)所有人將其財(cái)產(chǎn)占有，使用，收益等權(quán)能轉(zhuǎn)讓給

承包人，則他們的權(quán)利發(fā)生如下變化（）

A所有人喪失了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)B承包人取得了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

C所有人喪失了財(cái)產(chǎn)占有權(quán)D承包人取得了財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)

E所有人沒(méi)有喪失財(cái)產(chǎn)占有權(quán)

4、下列取得財(cái)產(chǎn)的方法屬于原始取得的有（）

A果樹(shù)的所有權(quán)人取得其所結(jié)果實(shí)的所有權(quán)

B存款人取得的利息|

C繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

?國(guó)家取得所有人不明的埋藏物的所有權(quán)|

E第三人依善意取得制度取得所有權(quán)

5、下列為原始取得的財(cái)產(chǎn)是（）

A繼承的財(cái)產(chǎn)B銀行利息

C樹(shù)上的果實(shí)D開(kāi)采的礦石|

E接受的贈(zèng)與

6、下列處置情形屬于法律上處分的有（）

A將消費(fèi)品消耗掉p將所有物拋棄

C將房屋出租給別人在生產(chǎn)中將原材料消耗掉

E出售物品|

四、名詞解釋

1、所有權(quán)

是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2、取得時(shí)效

指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的意思公然、和平地繼續(xù)占有別

人的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)法律規(guī)定的時(shí)間，即依法取得該財(cái)產(chǎn)權(quán)或基他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度。

3、善意取得

又稱即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分別人動(dòng)產(chǎn)的讓與人，在不法將其占有的別人

動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人后，如買(mǎi)受人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則他便取得該動(dòng)產(chǎn)的

所有權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有人不得規(guī)定受讓人返還。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)

是指區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)，共有部分持分權(quán)以及因共同關(guān)系

所生的成員權(quán)所共同構(gòu)成的特別所有權(quán)。

5、共有

是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（公民或法人）對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律制

度。

五、論述題

論述物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。

物權(quán)債權(quán)

概念指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)物的直接管理是權(quán)利主體按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，請(qǐng)求相對(duì)

和支配，并排除別人干涉的權(quán)利。人為或不為特定行為的權(quán)利。

性質(zhì)對(duì)世權(quán)，具有獨(dú)占性、排他性，反映物質(zhì)財(cái)富的靜對(duì)人權(quán)，不具有排他性，反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)

態(tài)所有關(guān)系。系。

特性

法律關(guān)系具有獨(dú)占性、排他性，反映物質(zhì)財(cái)富的靜態(tài)所有關(guān)是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。

主體系。

客體物物、行為、智力成果

內(nèi)容對(duì)物的直接管理和支配，并排除別人干涉請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)

權(quán)能占有、使用、收益和處分權(quán)請(qǐng)求權(quán)和受領(lǐng)權(quán)

產(chǎn)生方式種類及內(nèi)容均由法律創(chuàng)設(shè)協(xié)議、侵權(quán)行為、不妥得利、無(wú)因管理

實(shí)現(xiàn)方式物權(quán)所有人自己行使權(quán)利實(shí)現(xiàn)權(quán)利須憑借債務(wù)人履行義務(wù)

效力有追及效力和優(yōu)先權(quán)無(wú)追及效力和優(yōu)先權(quán)

六、案例分析

1、甲有手機(jī)一部，甲委托乙保管，后乙擅自借用給丙，丙在使

用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到。而戊又恰是甲的朋友，一

日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的手機(jī)，甲規(guī)定取回，戊不允，遂起糾紛。

問(wèn)：

(1)甲可否取回？為什么？

可以取回。乙的行為是無(wú)權(quán)處分行為，丙并未取得手機(jī)的所有權(quán)；丁的行為

違法，也不能取得手機(jī)的所有權(quán)；戊的行為是不妥得利，也不能取得手機(jī)的所有

權(quán)。因此手機(jī)的所有權(quán)仍然是甲。

(2)若將乙、丙之關(guān)系改為乙賣與丙，其他情節(jié)不變，則甲能

否從戊處取回手機(jī)？為什么？

乙將手機(jī)賣與丙，丙是善意取得，所以丙取得手機(jī)的所有權(quán)，甲不能主張從

戊處取回手機(jī)，只有丙才干。

2、甲于8月1日與乙簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)50萬(wàn)元；于8

月2日與丙又簽訂同一房屋的買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)60萬(wàn)元；于8月3日

與丁又簽訂同一房屋的買(mǎi)賣協(xié)議，售價(jià)70萬(wàn)元，并于當(dāng)天與丁一起

辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后乙、丙得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)

讓房屋行為無(wú)效。

問(wèn)：乙、丙之請(qǐng)是否于法有據(jù)？本案應(yīng)如何解決？

沒(méi)有法律依據(jù)。

由于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為成立要件。甲與乙、丙、丁分別簽訂的買(mǎi)賣協(xié)議

是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，因此協(xié)議成立。丁與甲甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房屋

轉(zhuǎn)讓行為有效，丁取得房屋所有權(quán)。乙、丙可以規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求甲返

還購(gòu)房款并補(bǔ)償損失。

物權(quán)法平時(shí)作業(yè)三

一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于農(nóng)地使用權(quán)的結(jié)識(shí)，不對(duì)的的是（）。

A.農(nóng)地使用權(quán)不以有租金為要件

B.農(nóng)地使用權(quán)主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者

C.農(nóng)地使用權(quán)僅能為農(nóng)業(yè)性質(zhì)而設(shè)定

D.農(nóng)地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓

2.我國(guó)農(nóng)地使用權(quán)出租期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A.20已嚇.40D.50

3.基于法律以外的行為取得地役權(quán)的情形有（）。

A.遺贈(zèng)取得時(shí)效|C.轉(zhuǎn)讓D.設(shè)定

4.需役地經(jīng)分割的，其地役權(quán)為各部分的利益（）。

A.也被分割B.歸于消滅|C.仍然繼續(xù)存在1D.需要重新設(shè)定

5.供役地經(jīng)分割的，地役權(quán)就其各部分（）。

A.仍然繼續(xù)存在|B.也被分割C.歸于消滅D,需要重新設(shè)定

6.關(guān)于典權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的關(guān)系，不對(duì)的的說(shuō)法是（）。

A.典權(quán)是主權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是從權(quán)利

B.典權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)為用益物權(quán)

C.標(biāo)的物滅失，典權(quán)消失而不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的債權(quán)仍存在

D.典權(quán)人可改變典物用途，不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人不能改變標(biāo)的物用途

7.關(guān)于“典”與“當(dāng)”，即營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)的區(qū)別，不對(duì)的的結(jié)識(shí)是（）。

A.典是用益物權(quán)；當(dāng)是擔(dān)保物權(quán)

B.典物贖回僅需支付原典價(jià)，當(dāng)?shù)牡盅何镖H回要支付本息

C.典權(quán)人可使用典物，當(dāng)鋪不可使用質(zhì)押物

D.典的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)；當(dāng)?shù)臉?biāo)的只能為動(dòng)產(chǎn)

8.對(duì)于典權(quán)的約定期限，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，典權(quán)約定的期限不得超

過(guò)（）年。

A.15B.20p730jD.50

9.下列對(duì)擔(dān)保物權(quán)的特性的結(jié)識(shí)中，不對(duì)的的有（）。

A.擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的的物權(quán)，屬于價(jià)值權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的物權(quán)或第三人的物或權(quán)利上設(shè)定

的權(quán)利。

C.擔(dān)保物權(quán)相對(duì)于用益物權(quán)，其客體限于動(dòng)產(chǎn)

D.擔(dān)保物權(quán)是具有擔(dān)保作用的定限物權(quán)。

10.以除流動(dòng)資產(chǎn)外的、公司的“物的設(shè)備”和各種權(quán)利集合而成的

財(cái)產(chǎn)，為標(biāo)的物設(shè)定的抵押稱作（）。

A.財(cái)團(tuán)抵押|B.公司擔(dān)保C.共同抵押D.最高額抵押

11.A公司向B銀行借款，雙方約定將A公司的一棟房產(chǎn)作抵押，雙

方可以約定（）。

A.不能還款時(shí)，房產(chǎn)歸銀行所有B.銀行可以將對(duì)A公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓,

而將抵押權(quán)保存|C.A公司得在借款期內(nèi)將該棟房產(chǎn)出租

D.雙方不必登記，而書(shū)面認(rèn)可抵押權(quán)絕對(duì)生效

12.建筑工程承包人就所建工程為標(biāo)的物，在發(fā)包人逾期不支付價(jià)款

時(shí)，就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于（）。

A.依法律規(guī)定而取得的1B.依協(xié)議約定而取得C.依行政機(jī)關(guān)擬定D.

依法律行為而取得

13.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別有（）。

A.質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有，而抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有

B.實(shí)行質(zhì)權(quán)只能申請(qǐng)法院拍賣，而抵押權(quán)可以自行拍賣

C.質(zhì)權(quán)人可以收取質(zhì)物孳息，而抵押權(quán)不能收取抵押物孳息

D.質(zhì)權(quán)人可就質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，而抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)抵押

14.以質(zhì)權(quán)的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分，可以將質(zhì)權(quán)分類為（）。

A.意定質(zhì)權(quán)、法定質(zhì)權(quán)B.民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)、營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)

C.占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)、歸屬質(zhì)權(quán)1D.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)力

質(zhì)權(quán)

15.以質(zhì)權(quán)成立的因素為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分，可以將質(zhì)權(quán)分類為（）。

A.意定質(zhì)權(quán)、法定質(zhì)權(quán).民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)、營(yíng)業(yè)質(zhì)權(quán)

C.占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)、歸屬質(zhì)權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)力

質(zhì)權(quán)

二、名詞解釋

1、用益物權(quán)：

是對(duì)別人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。

2、地役權(quán)：

是以別人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

3、基地使用權(quán)：

又稱地上權(quán)，指以在別人土地上擁有建筑物或其他工作物為目的而使用別

人土地的權(quán)利。

4、典權(quán):

是典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)別人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。

5、農(nóng)地使用權(quán)：

指以種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對(duì)國(guó)家或集體所有的農(nóng)用土地占有、

使用、收益的權(quán)利。

三、問(wèn)答

1、擔(dān)保物權(quán)的特性有哪些？

擔(dān)保物權(quán)有以下特性：

（1）從屬性，或附從性。從屬于債權(quán)而存在。

（2）隨伴性。債權(quán)轉(zhuǎn)移，擔(dān)保物權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。

（3）補(bǔ)充性。只有被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期又未獲清償時(shí)，權(quán)利人才可實(shí)

行其擔(dān)保權(quán)。

（4）不可分性。被擔(dān)保債權(quán)在未受所有清償前，擔(dān)保物權(quán)人得就擔(dān)保標(biāo)的

物所有行使其權(quán)利。

（5）物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損、滅失后，得受補(bǔ)償金時(shí)，該補(bǔ)

償金即為擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物的代替物。

2、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)涉及哪些內(nèi)容?

第一，占有物返還請(qǐng)求權(quán)，指占有人在其占有被侵奪時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求返還其

占有物的權(quán)利。

第二，占有妨害除去請(qǐng)求權(quán)，指占有人對(duì)物的占有被妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求妨

害人除去妨害。

第三，占有妨害防止請(qǐng)求權(quán)，指占有有被妨害之虞時(shí)，占有人有權(quán)請(qǐng)求防

止其妨害的權(quán)利。

3、添附有哪些形態(tài)，各有何含義？

添附有附合、混合與加工三種形態(tài)。

附合，指所有人不同的兩個(gè)或兩個(gè)以上的有形物相結(jié)合，而交易上認(rèn)為一物

的狀態(tài)。

混合，指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)，互相混合，成為一物，不能辨認(rèn)或辨認(rèn)需要費(fèi)

用過(guò)大時(shí)的狀態(tài)。

加工，指對(duì)別人的動(dòng)產(chǎn)加以制作或改造，使之變成新物或使其價(jià)值巨額增長(zhǎng)

而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。

四、案例分析

1、甲有高級(jí)音響一套，價(jià)值1萬(wàn)元左右。8月1日，甲因欠債

將音響抵押給乙；8月2日又抵押給丙，并于當(dāng)天辦理了登記手續(xù)；

8月3日又將音響出質(zhì)給丁。丁在占有期間，發(fā)現(xiàn)音響存有故障，于

是帶到戊電器修理部修理，修理費(fèi)1000元。戊修好后中，丁不付修

理費(fèi)，故戊扣押下來(lái)，2個(gè)月后丁仍未付費(fèi)。

問(wèn)：上述乙、丙、丁、戊的權(quán)利如何實(shí)現(xiàn)？

戊享有留置權(quán)，戊的債權(quán)可以優(yōu)先于其別人得到清償；丙的抵押權(quán)已登記,

丙的債權(quán)可以第二順序清償；丁享有質(zhì)權(quán)，丁的債權(quán)可以第三順序清償；乙的抵

押權(quán)沒(méi)有辦理抵押登記，不得對(duì)抗第三人，因此最后得到清償。

2、甲有樓房一幢估價(jià)2023萬(wàn)元，以此為抵押物向乙、丙銀行

借款各1000萬(wàn)元。8月1日上午8：00甲、乙共同在市土地局辦理

了抵押登記手續(xù)；同日下午4：00甲、丙共同在市房產(chǎn)局辦理了抵

押登記手續(xù)。后甲不能還款付息，拍賣房屋得1500萬(wàn)元。

問(wèn)：乙、丙如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)？

乙、丙同一天在不同的法定部門(mén)輸?shù)盅何锏怯?，視為順序相同（《?dān)保法

解釋》第三步58條），因此，乙、丙的債權(quán)應(yīng)按照債權(quán)比例清償，即各得750

萬(wàn)元。

物權(quán)法平時(shí)作業(yè)四

一、選擇題

1.對(duì)使用價(jià)值和互換價(jià)值有全面支配權(quán)的權(quán)利是（）

A.使用權(quán)B.占有權(quán)C.處分權(quán)p.所有權(quán)

2.物權(quán)法對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的功用重要在于：（）。

A.規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系B.保證協(xié)議的履行

C.保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序1D.促進(jìn)物品迅速互換

3.物權(quán)法的強(qiáng)制性特性，指的是（）。

A.當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)1B.物權(quán)的歸屬由法律強(qiáng)制力保證

C.物權(quán)法比債權(quán)法更有強(qiáng)制力D.物權(quán)法是強(qiáng)行制定的法

4.關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別，下列說(shuō)法不對(duì)的的是（）。

A.物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則不同B.物權(quán)種類及內(nèi)容的設(shè)立有很大不同

C.訴訟法上的管轄原則不同|D動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值較小,不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值較大

5.對(duì)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為之效力，對(duì)

的的判斷是（）

A.擬定無(wú)效

B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力

C.生效，只是不具有物權(quán)效力

D.假如不在法律明確嚴(yán)禁之列，則擬定生效

6.下列判斷對(duì)的的是（）

|A.債權(quán)一般是有期限的，物權(quán)則具有永續(xù)性

B.主物與從物須為同一主體所有，方能成立主物權(quán)與從物權(quán)的關(guān)系

c.所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充足的物權(quán)，所以在效力上要優(yōu)先于限

制物權(quán)

D.典權(quán)是我國(guó)所特有的物權(quán)類型

7.物權(quán)的絕對(duì)性，是指（）。

A.可以對(duì)抗任何其它權(quán)利p.非經(jīng)物權(quán)人批準(zhǔn)，其別人不得侵入

C.絕對(duì)不能變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓D.絕對(duì)擁有而不受外力干擾

8.下列名詞中，那個(gè)屬于民法上的物（）。

A.氣味|B.商業(yè)信息C.專利D.火星

9.所謂一物一權(quán)，是為了明確物權(quán)支配客體的范圍，該理論是指（）。

A.一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)B.一個(gè)物上只能有一個(gè)權(quán)利

C.一個(gè)物上只能有一個(gè)物權(quán)D.一個(gè)物上不能有兩個(gè)人的權(quán)利

10.下列屬于主物和從物關(guān)系的是（）。

A.小李的鋼筆和文具盒B.趙某的吉普車和一個(gè)非該車專用拖斗

C.李某的房屋和其出差前在家門(mén)裝的特大號(hào)防盜鎖p.商品和它的包

裝盒

11.屬于主物與從物關(guān)系的是（）。

A.趙良的馬與劉明的鞍一套卜李中的寶劍與劍盒

C.王朗的母牛與該牛所生之犢D.詹姆士的礦山與礦山所產(chǎn)礦石

12.同時(shí)屬于有價(jià)證券與資格證券的是（）。

A.飛機(jī)票B.提單|C.記名股票|D.郵票

13.甲公司與A金融機(jī)構(gòu)訂立了借款協(xié)議,約定以一塊金磚作為質(zhì)押,

但仍由甲公司保管該金磚。此協(xié)議屬于（）。

A.有效質(zhì)押借款協(xié)議B.有效抵押借款協(xié)議

C.借款部分有效，質(zhì)押部分無(wú)效D.借款部分無(wú)效，質(zhì)押部分有效

14.以對(duì)標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)作為區(qū)分，可將物權(quán)分為（）。

A.主物權(quán)與從物權(quán)B.普通物權(quán)與特殊物權(quán)

C.所有權(quán)與定限物權(quán)|D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)

15.以標(biāo)的物的種類為標(biāo)準(zhǔn)作為區(qū)分可將物權(quán)分為（）。

A.主物權(quán)與從物權(quán)B.普通物權(quán)與特殊物權(quán)

C.所有權(quán)與定限物權(quán)p.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)

16.下列關(guān)于債的用益權(quán)的表述，對(duì)的的是（）。

A.債權(quán)的用益權(quán)不存在B.債權(quán)的用益權(quán)及于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)

C.債權(quán)的用益權(quán)均為有償p.債權(quán)的用益權(quán)重要基于別人的物

17.就性質(zhì)上的區(qū)別而言，基地使用權(quán)是物權(quán)，而土地租賃權(quán)為（）。

A.用益物權(quán)B.債權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.地上權(quán)

18.以在別人土地上進(jìn)行耕作、畜牧或養(yǎng)殖為目的而運(yùn)用別人土地的

權(quán)利是（）。

A.農(nóng)地使用權(quán)|B.基地使用權(quán)C地上權(quán)D.地役權(quán)

19.土地所有人出賣土地而未對(duì)基地使用人履行告知義務(wù)時(shí)，基地使

用權(quán)人可以（）。

A.占有該土地B.向買(mǎi)賣雙方請(qǐng)求補(bǔ)償

C.直接成為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人p.請(qǐng)求注銷該轉(zhuǎn)移土地的登記

20.不能作為農(nóng)地使用權(quán)的客體的是（）。

A.草地"國(guó)有空地|C.灘涂D.林地

二、名詞解釋

1、抵押權(quán)

是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，

優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。

2、質(zhì)權(quán)

是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占

有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就其占有的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3、留置權(quán)

是債權(quán)人按照協(xié)議約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，

有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4、所有權(quán)保存

指在買(mǎi)賣關(guān)系中，買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的

特定條件（重要是價(jià)金的所有支付）成就前，出賣人仍保存標(biāo)的物的所有權(quán)，待

條件成就后，再把所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

5、占有的移轉(zhuǎn)

指占有人依法律行為將其占有的物交付給別人，該別人因此而取得占有。須滿足兩個(gè)

要件：有移轉(zhuǎn)的意思表達(dá)、交付占有的物。

三、問(wèn)答題

1、簡(jiǎn)述物權(quán)法定主義的內(nèi)容與理由。

所謂物權(quán)法定主義，指物權(quán)的種類和內(nèi)容有法律統(tǒng)一擬定，不允許當(dāng)事人自

由創(chuàng)設(shè)。

其內(nèi)容重要有兩方面：

第一，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律不認(rèn)可的新類型物權(quán)；

第二，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定內(nèi)容相背的物權(quán)。

規(guī)定該主義的理由是：

其一，物權(quán)的絕對(duì)性(對(duì)世性)使任意創(chuàng)設(shè)具有危害公益的弊端；

其二，任意創(chuàng)設(shè)會(huì)消解物權(quán)的直接支配性；

其三，物權(quán)法定保障所有權(quán)不受其他權(quán)利約束而發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效用；其四，法定

的物權(quán)使一物上的權(quán)利擬定，從而保障協(xié)議自由；其五，法定的物權(quán)使權(quán)利類型

化、規(guī)范化，使交易更安全和便捷。

2、善意取得的要件有哪些？

(1)標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)

(2)轉(zhuǎn)讓人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人

(3)讓與人須無(wú)移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利

(4)須基于民事法律行為(特別是交易行為)而受讓動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)

(5)須受讓動(dòng)產(chǎn)的占有

(6)受讓人須為善意

(7)須法律無(wú)“此外規(guī)定”

3、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別有哪些？

第一，對(duì)標(biāo)的物支配的方面不同。用益物權(quán)從使用價(jià)值方面對(duì)標(biāo)的物支配,

因此稱實(shí)體物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)重在從互換價(jià)值方面對(duì)物支配，是價(jià)值權(quán)。

第二，用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)。

第三，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)的取得和權(quán)利的實(shí)現(xiàn)同時(shí)發(fā)生。擔(dān)保

物權(quán)取得后還要在所擔(dān)保之債到期而未獲清償時(shí)，才可行使其權(quán)利。

第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使必須以占有標(biāo)的物為

前提；擔(dān)保物權(quán)的行使不必都占有標(biāo)的物(留置權(quán)、質(zhì)權(quán)除外)。

第五，兩者在物上代位性上不同。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性；用益物權(quán)則不

具有物上代位性。

四、案例分析

1、2023年8月，大壯房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的藍(lán)天花園社區(qū)10號(hào)樓

落成，之前與永利公司簽訂購(gòu)房協(xié)議的居民陸續(xù)遷入，但不久即發(fā)現(xiàn)

該樓頂層設(shè)立有巨型廣告牌。經(jīng)了解，本來(lái)該社區(qū)交通位置四通八達(dá),

10號(hào)樓更是格外顯眼，本