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11S1130521090001)duhaomin@分析師:方鵬(執(zhí)業(yè)S1130524030001)行業(yè)點(diǎn)評(píng)-1.4%,恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)漲跌幅為+0.9%,滬-27%;三四線城市周環(huán)比+16%,周同比-32%。比-51%,一季度整體供應(yīng)量2095萬方,環(huán)比-44%,同比-投資建議計(jì)后續(xù)各地的需求端支持政策有望加速落地,商品房逐漸回歸市場(chǎng)化,口碑好服務(wù)好品質(zhì)高的產(chǎn)品將更受市場(chǎng)認(rèn)可。風(fēng)險(xiǎn)提示 22 4 6 6 6 7 8 8 9 4 5 6 6 6 7 7 7 7 7 8 8 9 933 44一季度市場(chǎng)供需兩弱圖表1:2024年3月及一季度重點(diǎn)30城新房住宅供應(yīng)情況55圖表2:2024年3月及一季度重點(diǎn)30城新房住宅成交情況66一線城市持續(xù)松綁審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平以下住房面積所占比重必須達(dá)到70%以上商品化;北京在需求端廢止了2021年8月頒布的“臺(tái)的一系列限制性政策措施,正在被逐漸優(yōu)化或取消,預(yù)計(jì)后續(xù)政策將持續(xù)放松。同時(shí)廣州城中村改造已正式立法,圖表3:一線城市近期政策情況城市主要內(nèi)容城市主要內(nèi)容根據(jù)今年首批首輪出讓土地的公開信息,此次出讓地塊中,多層、小高層、高層的中小套型住宅建筑《廣州市城中村改造條例》經(jīng)廣東省十四屆人大常委會(huì)第九次會(huì)議審議批準(zhǔn),成為全國(guó)首個(gè)專造的地方性法規(guī)條例。《條例》明確了城中村改造的資金來源渠道和優(yōu)惠政策清單,補(bǔ)償方案異議“過半數(shù)”來源:上海政府官網(wǎng),廣東發(fā)布,界面新聞,每日經(jīng)濟(jì)新聞行情回顧地產(chǎn)行情回顧+17.8%、+17.6%、+17.2%、+跌幅分別為-16.9%、-16.3%、-13.9%、-13.5%、-12.5%。圖表4:申萬A股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序圖表5:WIND港股房地產(chǎn)板塊本周漲跌幅排序6% 4% 2% 0% 有家公紡銀交化采農(nóng)建鋼建食國(guó)綜輕機(jī)電房商汽醫(yī)非休通電計(jì)傳色用用織行通工掘林筑鐵筑品防合工械氣地業(yè)車藥銀閑信子算媒金電事服運(yùn)牧裝材飲軍制設(shè)設(shè)產(chǎn)貿(mào)生金服機(jī)屬器業(yè)裝輸漁飾料料工造備備易物融務(wù)5%4%3%2%1%0%77中國(guó)國(guó)貿(mào)京投發(fā)展綠景中國(guó)地產(chǎn)易居企業(yè)控股第一服務(wù)控股綠城服務(wù)新希望服務(wù)佳兆業(yè)美好融信服務(wù)迪馬股份珠光控股花樣年控股綠地香港德信中國(guó)中國(guó)國(guó)貿(mào)京投發(fā)展綠景中國(guó)地產(chǎn)易居企業(yè)控股第一服務(wù)控股綠城服務(wù)新希望服務(wù)佳兆業(yè)美好融信服務(wù)迪馬股份珠光控股花樣年控股綠地香港德信中國(guó)圖表6:本周地產(chǎn)個(gè)股漲跌幅前5名圖表7:本周地產(chǎn)個(gè)股漲跌幅末5名8%6%4%2%0%物業(yè)行情回顧建業(yè)新生活、中海物業(yè)、合景悠活、寶龍商業(yè)、彩生活,漲跌幅分別為-32.4%、-25%、-12%、-7.5%、-6.9%。圖表8:本周恒生物管指數(shù)、恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)、滬深300漲跌幅3%2%2%1%1%0%2024/3/252024/3/252024/3/262024/3/272024/3/28恒生物業(yè)服務(wù)及管理滬深300恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)圖表9:本周物業(yè)個(gè)股漲跌幅前5名圖表10:本周物業(yè)個(gè)股漲跌幅末5名0%0% 彩生活彩生活寶龍商業(yè)合景悠活中海物業(yè)建業(yè)新生活883W5W9W3W5W9W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W數(shù)據(jù)跟蹤宅地成交集團(tuán)、中建三局、綠城中國(guó)、中國(guó)鐵建的權(quán)益拿圖表11:全國(guó)300城單周宅地成交建面及平均成交溢價(jià)率4000200002021年第1周2021年第6周2021年第11周2021年第16周2021年第21周2021年第26周2021年第31周2021年第36周2021年第41周2021年第46周2021年第51周2022年第4周2022年第9周2022年第14周2022年第19周2022年第24周2022年第29周2022年第34周2022年第39周2022年第44周2022年第49周2023年第2周2023年第7周2023年第12周2023年第17周2023年第22周2023年第27周2023年第32周2023年第37周2023年第42周2023年第47周2023年第52周2024年第4周2024年第9周45%40%35%30%25%20%5%0%圖表12:全國(guó)300城累計(jì)宅地成交建面(萬㎡)及同比60000400002000002023年累計(jì)宅地成交建面2024年累計(jì)宅地成交建面2023年累計(jì)同比2024年累計(jì)同比40%20%0%99圖表13:2024年初至今權(quán)益拿地金額前20房企排行企業(yè)名稱土地宗數(shù)(宗)權(quán)益拿地金額(億元)權(quán)益建筑面積(萬㎡)總規(guī)劃建面(萬㎡)溢價(jià)水平(%)樓面均價(jià)(元/㎡)161254028669354952576947444421942568883604531734705082950332830216565473826434362362961994257395844422821514770471815279743921661新房成交一線城市:周環(huán)比+64%,周同比-41%,月度累計(jì)同比-45%,年度累計(jì)同比二線城市:周環(huán)比+48%,周同比-27%,月度累計(jì)同比-44%,年度累計(jì)同比-39三四線城市:周環(huán)比+16%,周同比-32%,月度累計(jì)同比-28%,年度累計(jì)同比-18%。圖表14:35城新房成交面積及同比增速60050040030020002024/2/92024/2/162024/2/232024/3/12024/380%60%40%20%0%2024/2/92024/2/2322024/2/92024/2/92024/2/2322024/2/9圖表15:各能級(jí)城市新房成交面積月初至今累計(jì)同比圖表16:各能級(jí)城市新房成交面積年初至今累計(jì)同比30%20%10% 0% 2024/2/232024/3/8城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比26.376%-40%73.3-45%238-16%45.061%-28%-35%272-42%23.752%-57%70.8-49%-37%79%-42%27.7-61%-48%45.5232%73%69.7-26%-42%61%-68%26.3-62%-52%46%-63%29.7-72%-68%31.963.6-30%-35%22.1-6%-57%78.1-60%236-47%45.681%51%-6%253-21%40.863%-37%99.8-42%244-33%52.126%-28%-38%451-30%--------------20.0-55%67.8-56%-42%20.483%44.4-47%-53%-55%-60%47-53%--------76%-83%2-64%37.369%-30%80.0-30%217-25%金華-52%-48%25.74038%-43%-44%-43%-49%-10%-39%235%21%-50%-62%-39%鎮(zhèn)江---------------------23%-62%4.7-59%-41%-13%38%33%26%4.893%-29%-46%-36%-18%-21.4--2024/2/92024/2/232024/3/82024/2/92024/2/232024/3/8城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比-80%-72%9-50%35%-73%-55%-43%21%20.7-21%41-20%45%21%-48%二手房成交一線城市:周環(huán)比+2%,周同比-26%,月度累計(jì)同比-29%,年度累計(jì)同比二線城市:周環(huán)比+3%,周同比-24%,月度累計(jì)同比-31%,年度累計(jì)同比-16三四線城市:周環(huán)比-17%,周同比-5%,月度累計(jì)同比+3%,年度累計(jì)同比-2%。圖表18:15城二手房成交面積及同比增速(周)2502005002024/2/92024/2/162024/2/232024/3/12024/3/8202480%40%0%圖表19:一二三線城市二手房成交面積月初至今累計(jì)同比圖表20:一二三線城市二手房成交面積年初至今累計(jì)同比200%150%100% 200%150%100% 0% 40%30%20%10% 0% 一線城市二線城市三四線城市城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比36.0-29%-34%308-26%-23%-13%39.0-1%41.1-27%-16%-25%68.9-33%-22%城市本周成交周環(huán)比周同比月累計(jì)值月同比年累計(jì)值年同比-19%58.9-32%-7%49.6-5%-27%202.4-28%496-15%42%-16%20.4-39%-16%-18%25.7-9%56.4-25%-12%-21%64.7-30%-10%-37%22.7-45%-26%金華-26%-83%-78%-59%24%-41%-39%-22%-30%-8%21.7-8%45-16%-8%---重點(diǎn)城市庫存與去化周期圖表22:12城商品房的庫存和去化周期圖表23:12城各城市能級(jí)的庫存去化周期454035302520505-2020/8/22021/8/商品房銷售面積(萬方/日)商品房去化周期(月)454035302520502020-082021-042021-122022-08城市可售面積(萬方)同比去年同期3個(gè)月移動(dòng)日均成交面積(萬方)去化周期(月)2,429-9%30.678539%2,43745.291442.58422,829-1%31.4-8%36.3583728.876121.0416地產(chǎn)行業(yè)政策和新聞城市/機(jī)構(gòu)城市/機(jī)構(gòu)2024/3/252024/3/252024/3/26干措施》規(guī)定,除執(zhí)行落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策外一是調(diào)整提高住房公積金貸款金額不高于借款人(及配偶)住房公積金整前,住房公積金貸款金額不高于借款人(及配偶)房公積金貸款金額不高于借款人(及配偶)住房公積金繳存余額合計(jì)的20倍。二是調(diào)整提高住房公生育二孩的住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的住房公積金貸款額度在我州最高貸款限額的的,可參照?qǐng)?zhí)行。在調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策方面,調(diào)整繳存職工租房提取住房公積金政策存職工租住商品住房的,提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的提取申請(qǐng)人和配偶無房證明。租住公共住房的,提供房屋租賃合同和租金繳納證明。同時(shí),在西雙版納州住房公積金管理中心正常償還),擴(kuò)大臺(tái)州市住房公積金人才貸款優(yōu)惠政策適用范圍。將技能型人才列入臺(tái)惠政策適用范圍,擴(kuò)大高校畢業(yè)生享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策范圍。同時(shí),加大對(duì)臺(tái)州市人房公積金貸款支持力度。高層次人才、技能型人才、高校畢業(yè)生符合住房公積金貸款申請(qǐng)州購(gòu)買首套商品住房,使用人才房票補(bǔ)貼支付購(gòu)房款后,加大住房公積金貸款支持力度,為全額可貸,優(yōu)化升級(jí)后的以下類型人才在扣除人才房票補(bǔ)貼和住房公積金提取金額后,范圍內(nèi),可全額享受住房公積金貸款:臺(tái)州市高層次人才分類目錄內(nèi)特優(yōu)及以上高層次人才擔(dān)任本市學(xué)校、醫(yī)院主要負(fù)責(zé)人(非項(xiàng)目合作模式)的地市級(jí)以上名校長(zhǎng)、三級(jí)醫(yī)院優(yōu)秀臺(tái)州灣新區(qū)全職新引進(jìn)或新認(rèn)定的高級(jí)人才。二,將全日制博士、在職博士的住房公積金下類型人才在扣除人才房票補(bǔ)貼和住房公積金提取金額后,在規(guī)定比例范圍內(nèi),貸款額度新引進(jìn)全日制博士、在職博士。三,擴(kuò)大高校畢業(yè)生享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策范圍,的以下人才在扣除人才房票補(bǔ)貼和住房公積金提取金額后,在規(guī)定比例范圍內(nèi),貸款額度城市/機(jī)構(gòu)2024/3/262024/3/272024/3/272024/3/272024/3/27貴港建自住住房時(shí),其家庭已在貴港市轄區(qū)(含三區(qū)兩縣市)內(nèi)且已在廣西云原生不動(dòng)產(chǎn)登記管理平臺(tái)中時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭在我市已有一套住房的。三、不支持向購(gòu)建第三套及以上住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發(fā)放貸款。不支持向在全國(guó)提升最高額度,住房公積金雙繳職工購(gòu)買新建商品房(包括新建的期房和現(xiàn)房)的,最可以采取增加其他住房抵押或他人公積金質(zhì)押的方式,增加可貸額度。優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金貸款的住房套數(shù)按借款人和配偶在購(gòu)房所在市城區(qū)或縣(市)不動(dòng)產(chǎn)部門登記的住房套數(shù),加上未結(jié)清的住房商業(yè)按揭貸款筆數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)大“可取可貸”范圍。在本市購(gòu)買住房為首套房和二套房的,均可享受“可取可貸”政策;且辦理貸款時(shí)一并辦理提取業(yè)務(wù)的,不受提取次數(shù)限制。調(diào)整購(gòu)房提取政策。購(gòu)房提取住房公積金次數(shù)限制調(diào)整為:繳存人及配偶因購(gòu)買(建造、翻建)提取住房公積經(jīng)原貸款機(jī)構(gòu)同意,對(duì)客戶購(gòu)買二手房交易成功的,無需賣方先結(jié)清原貸款解除原抵押,買方即可辦通知提出,在本市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住提高到50萬元。此次政策調(diào)整關(guān)于購(gòu)買首套房和二套房的住房公積金最高貸款額度有差別嗎?市住房公積金管理中心解釋稱,在本市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,首套房和二套房積金最高貸款額度保持一致,不進(jìn)行區(qū)分。此次政策調(diào)整何時(shí)執(zhí)行,已發(fā)放的貸款能否調(diào)整額莊市住房公積金管理中心表示,此次政策調(diào)整自通知下發(fā)之日起執(zhí)行。在本通知下發(fā)之日起受萬元貸款不能調(diào)整為80萬元。符合國(guó)家生育政策的多子女職工家庭,在本市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額度上浮20%。個(gè)人住房公積金貸款可貸款額度為:借款人住房公積金賬戶余額×20+配偶住房公積金賬戶余額在本市購(gòu)買自住住房,可憑《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人和改善性購(gòu)房資金需求,該項(xiàng)政策實(shí)行與個(gè)貸率掛鉤的機(jī)制(個(gè)貸率=住房公積金個(gè)人住房貸款余額/止執(zhí)行該項(xiàng)政策。降低首次個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)金貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例不低于30%。城市/機(jī)構(gòu)2024/3/27福州2024/3/282024/3/282024/3/28結(jié)合本市公積金個(gè)貸使用率,適時(shí)提高貸款額度。同時(shí),文件要求,調(diào)整續(xù)足額繳存住房公積金”。一、取消購(gòu)房和還貸提取均須以“同一套房”申請(qǐng)的限制條件。職工家庭因購(gòu)買自住住房或償還購(gòu)房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請(qǐng)?zhí)崛?。二、放寬提取的限制條件。職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生省級(jí)勞動(dòng)保障部門規(guī)定的特殊病癥家庭生活嚴(yán)重困難的,職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,提取總額不超過近三年實(shí)第一順序法定繼承人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,可直接申請(qǐng)將提高多子女家庭購(gòu)房貸款額度。符合生育政策的多子女家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸職工家庭符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的,可申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)實(shí)施辦法由福州住房公積金管理委員會(huì)辦公室進(jìn)行修訂。六、優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件。當(dāng)福申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的,不受戶籍完全民事行為能力的靈活就業(yè)人員均可自愿繳存住房公積金。繳存基數(shù)在規(guī)定的上下限范圍加息補(bǔ)貼(標(biāo)準(zhǔn)暫定0.5%)、個(gè)稅減免、提取自由等優(yōu)惠政策。二、實(shí)施第二套房存人家庭在我市購(gòu)買第二套改善性住房的,提取不超過購(gòu)房首付款的住房公積金后,還可申得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,可用其他住房設(shè)定抵押,待出證后再置換抵押物。四、支持因重大疾病造活嚴(yán)重困難提取住房公積金。繳存人本人、配偶現(xiàn)取消我市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,自公告次日起執(zhí)行。如元購(gòu)房裝修補(bǔ)貼,每戶最高補(bǔ)貼不超過3萬元。2%的購(gòu)房裝修補(bǔ)貼,最高不超過50萬元。此外,對(duì)購(gòu)買市中心城區(qū)新建地下車位且購(gòu)人才領(lǐng)取的購(gòu)房券,僅限本人是商品房買受人或共同買受人在市中心城區(qū)購(gòu)買商品房使用,以用于支付商品房首付款,也可以用于償還商品房貸款,禁止流通、轉(zhuǎn)讓。引進(jìn)人才在服務(wù)期內(nèi)調(diào)離城市/機(jī)構(gòu)2024/3/282024/3/292024/3/29購(gòu)房群體,另行給予讓利優(yōu)惠,優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房申報(bào)價(jià)格調(diào)控范圍。同時(shí),充分發(fā)揮極瞄準(zhǔn)省外巴中籍人士聚集的重點(diǎn)城市和我市生態(tài)、環(huán)境、區(qū)位、價(jià)格等具有比較優(yōu)勢(shì)的城政策方面,提高公積金貸款額度,雙繳存人家庭最高貸款額度提高到80萬元,單繳存人家庭最高貸兩個(gè)及以上子女的職工在繳存地?zé)o房租住商品住房的月提取標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行每位繳存職工600元提高到取消省內(nèi)戶籍地和工作地限制,原我市省內(nèi)購(gòu)房提取住房公積金要求在戶籍地或工作地的提取規(guī)再執(zhí)行。四、優(yōu)化償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款提取政策,取消省內(nèi)戶籍地和工作地限制,原我市償內(nèi)商業(yè)性住房貸款提取住房公積金要求在戶籍地和工作地的提取規(guī)定不再執(zhí)行。五、提高貸款最貸額度,在現(xiàn)有我市雙、單職工首次最高可第二次住房公積金貸款申請(qǐng)間隔期、實(shí)施辦理住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)、職工家庭首次申請(qǐng)純住房公積金貸款首付比例由不低于30%降至20%、第二次貸款首付比例由不低于40%降至30%”借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。另外,調(diào)整多子女家庭住房公積金支持政策。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買我市首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。文件要求,支持人才購(gòu)房需求。對(duì)照市委、市政府出臺(tái)的《人才新政辦公、公寓)的,在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后,按實(shí)際購(gòu)房款的3舊房與買新房時(shí)間不分先后。補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)。文件明確,同時(shí)符合上述三項(xiàng)購(gòu)房條件的購(gòu)房補(bǔ)貼3萬元,補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)。享受不得轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)貼資金由市財(cái)政承擔(dān)。優(yōu)化公積金貸款政策。文件要求,優(yōu)化住房公積金個(gè)人住套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女,下同)在購(gòu)民政府負(fù)責(zé)住房套數(shù)查詢登記部門或認(rèn)定責(zé)任部門出具的結(jié)果為準(zhǔn)。職工家庭購(gòu)房地?zé)o住房城市/機(jī)構(gòu)2024/3/29取消個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)累計(jì)額度的規(guī)定,實(shí)行公積金貸款累計(jì)次數(shù)限制,累計(jì)公積金貸款次數(shù)不得超過兩次。公積金貸款累計(jì)額度取消后,前期已使用的公積金貸并計(jì)算為一次。湖州市住房公積金中心解釋稱,此次調(diào)整后,繳存職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元。多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的,單筆最高貸款額度為91萬元,購(gòu)買二套改善型住房的,單筆最高貸款額度為84萬元。湖州市將完善個(gè)人住房公積金貸款期限縮短政策。在公積金貸款還款期限內(nèi),借款人及配偶每年可向住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理一次公積金貸款期限縮短業(yè)務(wù),通月還款額的方式來縮短剩余還款期限。辦理后最高月還款額不得超過借款人及配偶申請(qǐng)縮短期2024/3/29常償還公積金貸款的基礎(chǔ)上,可同時(shí)辦理提取個(gè)人住房公積金償還住房商業(yè)貸款。此次調(diào)整后,償還住房商業(yè)貸款提取是否還需要保留6個(gè)月的月繳存額?湖州市住房公積金中心解前期已辦理的償還住房商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)不予補(bǔ)提。同時(shí)文件要求,加大住房公積金支持租房提取力借款人遇失業(yè)等情況無力償還借款本息的可延長(zhǎng)貸款期限,通知提出,開通萍鄉(xiāng)市住房公借款人申請(qǐng)辦理期限變更業(yè)務(wù),須具備五個(gè)條件:正常組合貸款期限變更,應(yīng)征得組合貸款中商業(yè)銀行的同意,且變更期限應(yīng)保持一致;首次期限變更更業(yè)務(wù)。提高公積金貸款額度,同時(shí),增加住房公積金貸款還款方式。在原“等額本息”的貸款還款方式上,增加“等額本金”還款方式。提高繳存職工購(gòu)房貸款最高額度。雙職工購(gòu)建第一套自住住房的貸2024/3/30業(yè)人員住房公積金的月繳存額只須符合住房公積金“限高保低”政策規(guī)定,即不得超過住房公積金管理為支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)評(píng)估期)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況,則自下一地產(chǎn)公司動(dòng)態(tài)公司名稱公告時(shí)間類型2024/3/252024/3/252024/3/25-14.54%。2024/3/252024/3/25預(yù)計(jì)2023年歸母凈利潤(rùn)約-3億元至-8億元,較2022年同期+172024/3/262024/3/262024/3/26持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過77.8%的現(xiàn)有票據(jù)持有人已簽署債權(quán)人支持協(xié)議2024/3/262024/3/262024/3/27謝寶鑫辭任公司執(zhí)行董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、授權(quán)代表、財(cái)務(wù)委員會(huì)及購(gòu)股權(quán)委員會(huì)各自2024/3/272024/3/272024/3/27貸款2024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/282022年同期-276.69億元虧損減少。2024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入2,025.242024/3/28預(yù)計(jì)2023年歸母凈虧損-195億元,較2022年同期-157.79億元虧2024/3/282024/3/28公司名稱公告時(shí)間類型2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/28-46.39%。2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入197.95億元,同比-1.1%;歸母凈利潤(rùn)-72.152024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入342.49億元,同比-3.03%;歸母凈利潤(rùn)-5.81億元,較20222024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入249.33億元,同比-6.3%;歸母凈利潤(rùn)-17.52億元,較20222024/3/282024/3/282024/3/292024/3/29王曉雯不再擔(dān)任公司董事、總裁等職務(wù),總裁空缺期間,將由公司副董事長(zhǎng)劉鳳喜公司名稱公告時(shí)間類型2024/3/29物管行業(yè)政策和新聞城市/機(jī)構(gòu)2024/3/28共用消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志等進(jìn)行維護(hù)管理并保持完好有效,未落實(shí)消防車通道管疏散通道、安全出口、消防車通道暢通的,由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,以上二萬元以下罰款。此外,物業(yè)企業(yè)還應(yīng)履行這些消防責(zé)任:承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),查驗(yàn)狀況,并告知業(yè)主;制定消防安全管理制度、操作規(guī)程,明確具體部門或者人員負(fù)責(zé)消防安作;開展防火檢查,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取相應(yīng)措施;定期向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況,開展消防宣傳,提示消防安全風(fēng)險(xiǎn);制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,每年至少組織開非開發(fā)公司動(dòng)態(tài)公司名稱公告時(shí)間2024/3/252024/3/252023年公司營(yíng)業(yè)收入70.10億元,同比-1.6%;歸母凈利潤(rùn)-4.35億元,同比-9.7%。2024/3/252024/3/252024/3/252024/3/252024/3/252024/3/26金茂服務(wù)2024/3/262024/3/262024/3/262023年公司營(yíng)業(yè)收入150.62億元2024/3/262024/3/262024/3/262024/3/26預(yù)計(jì)2023年虧損較2022年同期減少70%-75%。2024/3/262024/3/262024/3/262023年公司營(yíng)業(yè)收入173.93億元,同比+17.1%;歸公司名稱公告時(shí)間2024/3/26+10.57%。2024/3/262024/3/262024/3/262024/3/27宋都服務(wù)集團(tuán)將以人民幣1.0005億2024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/272024/3/27+28.84%。2024/3/272024/3/272024/3/272023年公司營(yíng)業(yè)收入49.80億元,同比-0.51%;歸母凈利潤(rùn)-9.51億元,較2022年金科服務(wù)2024/3/272024/3/272023年公司營(yíng)業(yè)收入3.41億元,同比-0.6%;歸母凈利潤(rùn)-0.14億元,較2022年同2024/3/272024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入82.03億元,同比-5.03%;歸母凈利潤(rùn)2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/28公司名稱公告時(shí)間2024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282024/3/282023年公司營(yíng)業(yè)收入9.31億元,同比+4.7%;歸母凈利潤(rùn)-1.34億元,較2022年同2023年公司營(yíng)業(yè)收入7.50億元,同比+9.2%;歸母凈利潤(rùn)0.22023年公司營(yíng)業(yè)收入9.20億元,同比+0.23%;歸母凈利潤(rùn)-0.74億元,較2022年行業(yè)估值圖表29:A股地產(chǎn)PE-TTM2520502016/7/112017/1/112017/7/112018/1/112018/7/112019/1/112019/7/112020/1/112020/7/112021/1/112021/7/112022/1/112022/7/112023/1/112023/7/112024/1/11圖表30:港股地產(chǎn)PE-TTM2086420PE-TTMAVGAVG2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1圖表31:港股物業(yè)股PE-TTM806040200PE-TTMAVGAVG+PE-TTMAVGAVG+2016/7/12017/1/12017/7/12018/1/12018/7/12019/1/12019/7/12020/1/12020/7/12021/1/12021/7/12022/1/12022/7/12023/1/12023/7/12024/1/1股票代碼公司評(píng)級(jí)市值(億元)歸母凈利潤(rùn)(億元)歸母凈利潤(rùn)(億元)歸母凈利潤(rùn)同比增速2023A2024E2025E2023A2024E2025E2023A2024E2025E000002.SZ984-46%3%2%600048.SH-34%20%20%001979.SZ85648%44%30%600153.SH3082.24.6127%-53%26%002244.SZ2072.8
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