國際公共設施用地互換合同

PAGEPAGE1合同編號：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的國際公共設施用地與乙方擁有的國際公共設施用地進行互換事宜，達成如下協(xié)議：一、用地基本情況1.1甲方用地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。1.2乙方用地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。二、互換范圍及面積2.1甲乙雙方同意將甲方擁有的國際公共設施用地與乙方擁有的國際公共設施用地進行互換，互換范圍為本合同第一條所述的土地。2.2互換后，甲方取得乙方擁有的國際公共設施用地的土地使用權(quán)，乙方取得甲方擁有的國際公共設施用地的土地使用權(quán)。2.3互換面積為_______平方米，具體位置見附件一。三、互換價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，根據(jù)本合同互換的土地市場價格評估結(jié)果，甲方應向乙方支付互換差價人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2互換差價支付方式為：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，甲方一次性將互換差價支付給乙方。四、互換程序4.1甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同向土地所在地的人民政府土地行政主管部門提出互換申請。4.2互換申請經(jīng)批準后，甲乙雙方按照土地所在地人民政府土地行政主管部門的要求，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。五、互換土地的交付5.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將互換土地交付給乙方。5.2交付標準：甲方應保證互換土地符合本合同約定的土地用途、面積及土地使用權(quán)取得方式等條件。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換差價的_______%。6.2因不可抗力導致無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向土地所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______目錄一、合同背景及目的二、用地基本情況三、互換范圍及面積四、互換價格及支付方式五、互換程序六、互換土地的交付七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同背景及目的1.1為促進國際公共設施用地的合理利用和優(yōu)化配置，甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的國際公共設施用地與乙方擁有的國際公共設施用地進行互換事宜，達成如下協(xié)議。二、用地基本情況2.1甲方用地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。2.2乙方用地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)取得方式為_______。三、互換范圍及面積3.1甲乙雙方同意將甲方擁有的國際公共設施用地與乙方擁有的國際公共設施用地進行互換，互換范圍為本合同第一條所述的土地。3.2互換后，甲方取得乙方擁有的國際公共設施用地的土地使用權(quán)，乙方取得甲方擁有的國際公共設施用地的土地使用權(quán)。3.3互換面積為_______平方米，具體位置見附件一。四、互換價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，根據(jù)本合同互換的土地市場價格評估結(jié)果，甲方應向乙方支付互換差價人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2互換差價支付方式為：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，甲方一次性將互換差價支付給乙方。五、互換程序5.1甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同向土地所在地的人民政府土地行政主管部門提出互換申請。5.2互換申請經(jīng)批準后，甲乙雙方按照土地所在地人民政府土地行政主管部門的要求，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。六、互換土地的交付6.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將互換土地交付給乙方。6.2交付標準：甲方應保證互換土地符合本合同約定的土地用途、面積及土地使用權(quán)取得方式等條件。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同互換差價的_______%。7.2因不可抗力導致無法履行合同的，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向土地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：互換土地位置圖附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：土地市場價格評估報告附件列表：1.附件一：互換土地位置圖2.附件二：土地使用權(quán)證復印件3.附件三：土地市場價格評估報告法律名詞及解釋：1.國際公共設施用地：指用于國際公共服務目的的土地，如公園、學校、醫(yī)院等。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)人的權(quán)利事項記載于土地登記簿的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權(quán)問題：確保雙方所提供的土地使用權(quán)合法、有效，避免因土地使用權(quán)問題導致合同無效。2.土地市場價格評估：評估結(jié)果應公正、合理，避免因價格問題產(chǎn)生糾紛。3.互換程序：按照相關法律法規(guī)辦理互換手續(xù)，確保程序的合法性。4.土地交付：確保交付的土地符合合同約定的條件，避免因土地質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責任：明確雙方違約責任，確保守約方的權(quán)益得到保障。6.爭議解決：在合同中明確爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.對土地使用權(quán)進行詳細調(diào)查，確認土地使用權(quán)的合法性。2.委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行土地市場價格評估，確保評估結(jié)果的公正性。3.嚴格按照相關法律法規(guī)辦理互換手續(xù)，確保程序的合法性。4.在土地交付前進行現(xiàn)場勘查，確保土地符合合同約定的條件。5.在合同中明確違約責任，一