建設(shè)工程基本法律知識(shí)-建設(shè)工程擔(dān)保制度

認(rèn)識(shí)擔(dān)保一、擔(dān)保的概念

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按約定。

擔(dān)保：是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。保證抵押留置定金質(zhì)押二、擔(dān)保的方式第三方向債權(quán)方保證債務(wù)方全部或部分債務(wù)的擔(dān)保方式。書面形式訂立保證合同建設(shè)工程活動(dòng)中保證人往往是銀行，也有擔(dān)保公司1、保證債務(wù)人不能履行，保證人承擔(dān)責(zé)任可以要求債務(wù)人，也可以要求保證人履行保證②方式：一般保證連帶責(zé)任保證沒約定或約定不明保證人資格

4.（職能部門——不保證）3.（分支機(jī)構(gòu)——不保證）（分支機(jī)構(gòu)+授權(quán)=可保證）2.（公益單位——不保證）1.（國家機(jī)關(guān)——不保證）（涉外——可保證）以下除外：①概念：2、抵押抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地公益事業(yè)單位、設(shè)施所有權(quán)不明或有爭議被查封、扣押財(cái)產(chǎn)禁止抵押的財(cái)產(chǎn)交通運(yùn)輸工具建筑物及土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)土地承包權(quán)（招、拍）在建造建筑物生產(chǎn)設(shè)備、原材料登記設(shè)立登記設(shè)立登記設(shè)立登記設(shè)立船飛機(jī)②抵押財(cái)產(chǎn)的確定3、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押——指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押①概念：質(zhì)權(quán)人的權(quán)利（1）質(zhì)權(quán)人有權(quán)在債權(quán)受清償前占有質(zhì)物。（2）有請求出質(zhì)人支付保管標(biāo)的物之費(fèi)用的權(quán)利。質(zhì)權(quán)人的義務(wù)質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)。②質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：

留置權(quán)——指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。4、留置權(quán)

留置權(quán)人的權(quán)利（1）收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息