二手房買賣合同參考文本（4篇）

第頁共頁二手房買賣合同參考文本二手房買賣合同本合同由買方（甲方）和賣方（乙方）共同訂立，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方將其合法擁有的位于______（具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）以及該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)向甲方出售一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方的權(quán)益及保證1.1乙方保證，其在本合同中所述房產(chǎn)系合法擁有，該房產(chǎn)不受限制、抵押或其他任何形式的制約，不存在第三人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)、所有權(quán)爭議等情況。1.2乙方保證，該房產(chǎn)系其真實(shí)所有，不存在以任何形式的借款、債權(quán)等權(quán)益或糾紛，不存在違反法律法規(guī)規(guī)定的情況。如有隱瞞或虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第二條甲方的權(quán)益及保證2.1甲方保證其所支付的購房款項(xiàng)來源合法，不存在洗錢、走私等違法行為。2.2甲方保證自愿購買該房產(chǎn)，并已對該房產(chǎn)的位置、面積、質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行了認(rèn)真的實(shí)地考察或查閱相關(guān)資料，并對相關(guān)信息如實(shí)了解。2.3甲方了解并同意，二手房其存在已產(chǎn)生了一定的使用痕跡、設(shè)備老化等現(xiàn)象，不可避免地存在一定程度的瑕疵。因此，甲方同意以現(xiàn)狀購買該房產(chǎn)，并不追究乙方因其不能達(dá)到全新和無瑕疵狀態(tài)而引起的任何責(zé)任。2.4甲方在購房過程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以確保其購房的合法性和真實(shí)性。如乙方未能提供相關(guān)證明文件或提供的證明文件有虛假內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本合同并要求退還已支付的購房款項(xiàng)和相應(yīng)的違約金。2.5甲方了解并同意，購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等）由甲方自行負(fù)擔(dān)。第三條購房款及交付3.1甲方同意以______元的價格向乙方購買該房產(chǎn)，購房款項(xiàng)將通過______（具體方式）支付給乙方，雙方共同確認(rèn)該款項(xiàng)為合法款項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______（具體時間）內(nèi)支付購房款的______%作為定金，剩余購房款應(yīng)在______（具體時間）前支付給乙方。3.3甲方支付購房款后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、權(quán)屬證明等相關(guān)證件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付4.1乙方保證在該房產(chǎn)交付前，保持該房產(chǎn)的原樣，并保持正常的出租收益，不影響甲方的正常使用權(quán)益。4.2乙方應(yīng)在______（具體日期）前將該房產(chǎn)全部移交給甲方，并提供必要的鑰匙、電器設(shè)備等。4.3如因乙方原因?qū)е陆环繒r間延誤，乙方應(yīng)按日支付千分之一的違約金給甲方。第五條房產(chǎn)權(quán)屬變更5.1甲方在全部購房款項(xiàng)支付完畢后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓6.1甲方和乙方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)不得未經(jīng)對方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或受讓。否則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和賠償。第七條合同解除7.1在乙方未按照本合同的約定完成交付手續(xù)的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求退還已支付的購房款項(xiàng)和相應(yīng)的違約金。7.2如因甲方原因?qū)е卤竞贤獬?，除了已支付的購房款?xiàng)，甲乙雙方不再負(fù)有其他任何責(zé)任。第八條其他8.1本合同的附件包括：房屋交易合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書副本等。8.2本合同的變更、補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并需由甲方、乙方雙方共同簽字確認(rèn)。8.3本合同的有效期為自雙方簽署之日起至______（具體日期）。8.4本合同一式兩份，甲方和乙方均持一份，具有同等法律效力。甲方：（簽名）乙方：（簽名）日期：______年___月___日日期：______年___月___日二手房買賣合同參考文本（二）二手房買賣合同甲方（賣方）：（出賣人姓名）乙方（買方）：（購買人姓名）甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出售的位于（房屋所在地址）的房屋，達(dá)成如下買賣合同：第一條房屋信息1.1房屋基本信息：-房屋類型：（例如住宅、商業(yè)用房、辦公樓等）-房屋面積：（以平方米為單位）-房屋戶型：（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）-房屋結(jié)構(gòu)：（磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）-房屋樓層：（所在樓層）-房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證書編號）1.2房屋權(quán)屬：-房屋所有權(quán)歸屬情況：（例如單獨(dú)所有、共有等）-具體所有人信息：（姓名、身份證號碼）1.3房屋權(quán)屬證明：-房屋產(chǎn)權(quán)證書：（產(chǎn)權(quán)證書編號、發(fā)證日期）第二條買賣價格2.1本次房屋買賣的總價款為：（以人民幣為單位，數(shù)字和大寫對應(yīng)）（例如：人民幣***萬元整）2.2支付方式：-定金：乙方向甲方支付定金人民幣***元，在合同簽訂后三日內(nèi)支付，該定金不可撤銷。-尾款：乙方向甲方支付尾款人民幣***元，在房屋過戶時一并支付。2.3其他費(fèi)用：-房屋過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等由買方承擔(dān)。第三條過戶手續(xù)及責(zé)任3.1過戶手續(xù)：-甲方應(yīng)提供完整合法的房屋權(quán)屬證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、房屋購房發(fā)票等。-乙方應(yīng)提供有效的身份證件及相關(guān)購房資料。3.2過戶責(zé)任：-甲方承諾所出售的房屋不存在任何糾紛，所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。-若因甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或不真實(shí)的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋狀況和維修4.1房屋狀況：-甲方保證所出售房屋無任何質(zhì)量問題，符合當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)。-甲方對房屋的地下維修、主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等沒有任何隱瞞及虛假陳述。4.2維修責(zé)任：-自合同簽訂之日起，除乙方因過錯造成的損壞外，房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條房屋交付5.1房屋交付時間：-甲方應(yīng)保證在本合同生效后的（XXX）個工作日內(nèi)保證房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：-甲方完成房屋權(quán)屬過戶手續(xù)并支付全部房款后，乙方享有房屋的擁有和使用權(quán)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除：-發(fā)生以下情況之一時，本合同可解除：（1）協(xié)商一致解除；（2）不能按期辦理過戶手續(xù)的；（3）甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、虛假的；（4）乙方遲延支付尾款的。6.2解除賠償：-若合同解除屬于乙方原因，甲方有權(quán)扣除已支付的定金，并有權(quán)要求違約金人民幣***元。-若合同解除屬于甲方原因，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的全部金額，并賠償違約金人民幣***元。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。7.3本合同履行過程中如有發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交由所在地人民法院裁決。7.4本合同未盡事宜，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：二手房買賣合同參考文本（三）買賣合同甲方（賣方）：（姓名）__________身份證號碼：________________住址：_____________________乙方（買方）：（姓名）__________身份證號碼：________________住址：_____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且甲方同意將該房屋按照以下條款出售給乙方。一、房屋情況房屋的基本情況如下：（1）房屋地址：（2）房屋面積：（3）房屋現(xiàn)狀：乙方已經(jīng)實(shí)地查看過該房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合乙方的預(yù)期。二、房屋價款及支付方式1.房屋的總價款為人民幣（以下簡稱“元”）______________________元（大寫：_____________________元）。2.乙方應(yīng)于簽訂本合同時，一次性支付房屋價款的________________%作為定金，共計__________________元。3.乙方應(yīng)于本合同生效之日起________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價款，即_________________元。三、交房及驗(yàn)收1.本合同生效之日起，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行自由使用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)過戶所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于過戶稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。四、房屋瑕疵擔(dān)保1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，并且在乙方支付房屋價款之日起提供一年的房屋瑕疵擔(dān)保期。2.在房屋瑕疵擔(dān)保期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房屋購房款。五、違約責(zé)任1.如果任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，違約金金額為合同總價款的_______%。2.如果出現(xiàn)以下情況，在守約方提前通知并賠償相應(yīng)違約金的情況下，本合同可以解除：（1）甲方提供的房屋權(quán)屬出現(xiàn)問題，無法辦理過戶手續(xù)的；（2）乙方未能在約定時間內(nèi)支付房屋價款的。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲方和乙方各保留一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。3.本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后，立即生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：二手房買賣合同參考文本（四）二手房買賣合同本合同由買方________（以下簡稱“買方”）與賣方________（以下簡稱“賣方”）在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，就買方購買賣方所持有的位于________（以下簡稱“房屋”）的所有權(quán)進(jìn)行約定如下：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：________2.房屋面積：_____平方米3.建筑年代：____年4.房屋現(xiàn)狀：______5.房屋用途：______6.產(chǎn)權(quán)情況：________（確認(rèn)房產(chǎn)證原件號碼）7.其他：______第二條買賣價格及支付方式1.房屋的買賣總價為人民幣____萬元（大寫____萬元整）。2.買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣____萬元（大寫____萬元整），買方超過______天不支付定金的，視為買方解約，定金不予退還。3.買方在______日內(nèi)向賣方支付房屋買賣總價的______%即人民幣____萬元（大寫____萬元整）。4.買方在房產(chǎn)過戶前向賣方支付尾款人民幣____萬元（大寫____萬元整），買方逾期______天不支付尾款的，買方應(yīng)支付賣方每天總價____%的違約金。第三條過戶手續(xù)辦理1.買雙方同意通過房屋交易中心辦理過戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)提交辦理過戶手續(xù)所需的全部必要材料，如房產(chǎn)證、戶口簿、身份證等。買方有權(quán)向賣方要求出示相關(guān)材料復(fù)印件。3.過戶手續(xù)辦理期限：自本合同簽署之日起______天內(nèi)辦理完畢。4.過戶期間，無論因何種原因?qū)е逻^戶未完成的，由延遲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋的交付時間自過戶手續(xù)辦理完畢之日起計算，賣方應(yīng)將房屋的實(shí)際控制權(quán)交付給買方。2.交付時，房屋應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.買方在收到房屋后應(yīng)及時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重瑕疵或不符合約定，買方有權(quán)向賣方提出書面質(zhì)疑，并要求賣方承擔(dān)修繕費(fèi)用。賣方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)并協(xié)商解決問題。4.若因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，賣方應(yīng)按照遲延天數(shù)支付買方遲延履行的違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買賣總價____%。第五條房屋權(quán)利和義務(wù)1.賣方保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何其他人侵犯賣方權(quán)益的問題。2.賣方承諾房屋的主要結(jié)構(gòu)和保溫、防水等重要設(shè)施經(jīng)過合理的驗(yàn)收合格，沒有影響房屋正常使用和安全性的隱患。3.買方在付清房屋買賣總價之前，不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借、出售等，否則視為買方違約，賣方有權(quán)處置實(shí)現(xiàn)買方違約責(zé)任。4.房屋的過戶手續(xù)完成后，房屋的利益和風(fēng)險由買方承擔(dān)。5.房屋的物業(yè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)和稅費(fèi)等由買方從過戶之日起承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.買方違約(1)若買方未按合同約定支付定金的，視為買方違約，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)定金的_____倍違約金，并有權(quán)解除本合同。(2)若買方超過______天不支付房屋買賣總價的______%的尾款或不按期辦理過戶手續(xù)的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)若買方擅自解除本合同，未經(jīng)賣方同意擅自終止或變更本合同的，視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付房屋買賣總價______%的違約金，并承擔(dān)由此給賣方造成的全部損失。2.賣方違約(1)若賣方拒不辦理過戶手續(xù)延遲交付房屋的，視為賣方違約，買方有權(quán)解除本合同。買方可要求賣方返還已支付的全部金額，并按遲延天數(shù)向賣方要求支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買賣總價______%。(2)若賣方提供的房屋與事實(shí)不符或存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部金額，并支付買方房屋買賣總價______%的違約金。第七條合同的解除與終止1.買雙方一致同意解除本合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理有關(guān)手