拆遷房租房合同

拆遷房租房合同簡介隨著城市的迅猛發(fā)展，城市規(guī)劃和土地資源的改變導(dǎo)致了大批量的拆遷和房屋遷建。在拆遷房租賃市場火爆的同時，也帶來了許多租賃合同方面的問題。本文主要介紹拆遷房租賃合同寫作時需要注意的問題和合同簽署后的權(quán)益保障。租賃合同寫作時需要注意的問題合同基本條款在起草拆遷房租賃合同時，應(yīng)該按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對合同基本條款進行規(guī)范和明確。具體而言，合同條款包括以下內(nèi)容：若干方當(dāng)事人的名稱或者姓名；合同的標(biāo)的；租賃期限；租金與支付方式；違約責(zé)任；合同的履行地點、時間和方式等。租賃房屋的物權(quán)狀況在簽署拆遷房租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)確認租賃房屋的物權(quán)狀況是否清晰明了。具體確認措施如下：確認原始產(chǎn)權(quán)人是否就此處地塊物業(yè)權(quán)作出的權(quán)屬確認；憑相關(guān)證件查證原始產(chǎn)權(quán)人是否已經(jīng)正式轉(zhuǎn)讓此處房屋的物業(yè)權(quán)；查看已經(jīng)轉(zhuǎn)讓出去的物業(yè)權(quán)證書，確認當(dāng)前出租的房屋是否在證書上的房屋標(biāo)示范圍之內(nèi)。合同簽署后的權(quán)益保障合同違約的處理若租賃合同的當(dāng)事人之一無法按照約定支付租金，或者不按照約定時間返還租賃物，我們需要依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，采取以下相應(yīng)措施：已經(jīng)交納的房租可以予以追回，并繼續(xù)追加有關(guān)的逾期利息；可以要求其承擔(dān)賠償或者違約金，并給出警告或者解除合同通知；如果對方還沒有返還租賃物而導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生，則可以向人民法院提起訴訟，追究其賠償損失的責(zé)任。爆管，打洞等損壞維修問題在租賃過程中，不排除發(fā)生衛(wèi)生間或廚房等管道破裂，或者其他促使租賃物不能正常使用的損壞情況。我們需要依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，采取以下維修措施：在事故發(fā)生后第一時間通知房東或者中介，通知其及時進行維修或者更換；如果房東或者中介沒有及時處理，可以采取分段修理的方式，并且不可進一步損害租賃物或者造成第三方損失；在維修或更換之后，再次進行交接，并原狀返還租賃物。結(jié)論拆遷房租賃市場需要穩(wěn)定的市場規(guī)則和租賃合同的保障。因此，我們需要重視合同的簽署，特別是需要注意物業(yè)權(quán)證書的清晰性，并且需要認真對待合同條款的細節(jié)。在合同簽署后，