(帶多應(yīng)用)解除二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本-2024新整理

(帶多應(yīng)用)解除二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本(帶多應(yīng)用)解除二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本(帶多應(yīng)用)解除二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本解除二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________第一條解除原合同1.1甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除原合同，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.3乙方應(yīng)在收到甲方退還的購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同原件及收據(jù)退還給甲方。第二條權(quán)利義務(wù)的終止2.1自本協(xié)議簽訂之日起，甲乙雙方在原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)自原合同簽訂之日起至本協(xié)議簽訂之日止，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3乙方應(yīng)保證自原合同簽訂之日起至本協(xié)議簽訂之日止，未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何裝修、改造等行為。第三條保密條款3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂及解除原合同事宜予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方透露。3.2違反本保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第四條爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第五條附則5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.原合同復(fù)印件2.甲方退還購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件3.乙方退還原合同原件及收據(jù)的簽收單=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保增加條款：a.甲方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押或擔(dān)保的解除手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。b.如因甲方原因?qū)е碌盅夯驌?dān)保解除延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。c.乙方有權(quán)在抵押或擔(dān)保解除后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再次檢查，以確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在解除合同前，通知承租人并妥善處理租賃關(guān)系，確保乙方在接收房產(chǎn)時(shí)無(wú)租賃負(fù)擔(dān)。b.如因甲方原因?qū)е伦赓U關(guān)系未能在解除合同前妥善處理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。c.乙方有權(quán)在解除租賃關(guān)系后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再次檢查，以確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在解除合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果告知乙方。b.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.乙方有權(quán)在修復(fù)完成后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行再次檢查，以確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方或乙方無(wú)法親自簽署合同增加條款：a.如甲方或乙方無(wú)法親自簽署合同，可委托代理人代為簽署，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)。b.代理人應(yīng)在簽署合同時(shí)，出示有效的身份證明文件，并提交授權(quán)委托書(shū)的原件。c.代理人代為簽署的合同應(yīng)具有與甲方或乙方親自簽署相同的法律效力。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：合同解除涉及第三方利益增加條款：a.如合同解除涉及第三方利益，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。b.甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的第三方索賠或訴訟等費(fèi)用。c.如因合同解除導(dǎo)致第三方對(duì)甲方或乙方提出索賠，甲方和乙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)，并相互提供必要的協(xié)助和支持。附件列表及要求說(shuō)明：1.原合同復(fù)印件：應(yīng)提供原合同的完整復(fù)印件，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議，確保內(nèi)容清晰可讀。2.甲方退還購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件：應(yīng)提供甲方退還乙方購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證的復(fù)印件，顯示轉(zhuǎn)賬金額、日期和賬戶信息。3.乙方退還原合同原件及收據(jù)的簽收單：應(yīng)提供乙方退還原合同原件及收據(jù)的簽收單，由甲方簽字確認(rèn)收到。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中，甲方未能按時(shí)退還購(gòu)房款。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房款。如甲方仍未按時(shí)退還，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方支付相應(yīng)的違約金及延遲退還的利息。2.問(wèn)題：合同解除后，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后及時(shí)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方拒絕或無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問(wèn)題：合同解除涉及第三方利益，如承租人或其他權(quán)利人。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決相關(guān)事宜。如無(wú)法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.問(wèn)題：合同解除后，乙方要求返還定金或預(yù)付款。解決辦法：根據(jù)原合同約定，如合同解除，乙方有權(quán)要求返還已支付的定金或預(yù)付款。甲方應(yīng)在解除合同后及時(shí)返還，如拒絕返還，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方返還并支付相應(yīng)的違約金。5.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中，甲方或乙方出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議或糾紛。如協(xié)商無(wú)果，可尋求專業(yè)律師或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向法院提起訴訟解決。6.問(wèn)題：合同解除后，甲方未能及時(shí)辦理抵押或擔(dān)保的解除手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間辦理抵押或擔(dān)保的解除手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。如果甲方未能履行，乙方可以自行辦理相關(guān)手續(xù)，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并且甲方應(yīng)支付給乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和違約金。7.問(wèn)題：合同解除后，乙方發(fā)現(xiàn)甲方在合同期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了非法改造或違反了法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。如果甲方不履行，乙方可以向相關(guān)政府部門報(bào)告，并要求政府部門介入處理。同時(shí)，乙方可以追究甲方的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的損失。8.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中，甲方或乙方提供的文件不完整或不合法。解決辦法：如果乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件不完整或不合法，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提供或更正。如果甲方不履行，乙方可以暫停履行合同解除后的義務(wù)，直到甲方提供完整合法的文件。同樣，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的文件有問(wèn)題，甲方也有權(quán)要求乙方補(bǔ)充或更正。9.問(wèn)題：合同解除后，乙方要求甲方支付因解除合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。解決辦法：如果原合同中有關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的條款，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)的比例。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院判決。10.問(wèn)題：合同解除后，甲方或乙方未能按照約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)向違約方發(fā)出書(shū)面催告，要求其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。如果違約方仍未履行，守約方可以向法院提起訴訟，要求違約方履行義務(wù)，并支付違約金或賠償損失。注意事項(xiàng)：-在解除合同過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保雙方對(duì)合同解除的理解和執(zhí)行