房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

PAGEPAGE1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3建筑面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；（2）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條房地產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。4.2如乙方未按約定時(shí)間支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：_____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同目錄一、合同雙方基本信息二、房地產(chǎn)基本信息三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式四、房地產(chǎn)交付五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、合同生效及其他八、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________二、房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.3建筑面積：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；（2）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。四、房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的瑕疵。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）甲方身份證明文件（3）乙方身份證明文件甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：_____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：____________________附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：指調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房地產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，如出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。4.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.查封：指法院對(duì)涉案房地產(chǎn)采取的限制措施，以保障債權(quán)人權(quán)益。6.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。7.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定金額作為賠償。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，了解房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效。2.支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，確保按合同約定履行付款義務(wù)，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件，乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房地產(chǎn)的質(zhì)量和完整性。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照約定的方式解決，避免因爭(zhēng)議解決方式不明確導(dǎo)致糾紛無(wú)法解決。解決辦法：1.針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰的問(wèn)題，可以通過(guò)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.針對(duì)支付方式及時(shí)間的問(wèn)題，雙方應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以確保按合同約定履行付款義務(wù)。3.針對(duì)房地產(chǎn)交付的問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中明確交付條件，并在交付時(shí)進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房地產(chǎn)的質(zhì)量和完整性。4.針對(duì)違約責(zé)任的問(wèn)題，雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，并在違約發(fā)生時(shí)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.針對(duì)爭(zhēng)議