2021年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920214

1、【單選題】下列關于房地產(chǎn)法的調整范圍，說法不正確的是（）

從地域上看，房地產(chǎn)法主要調整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關系

從調整時間上看，房地產(chǎn)法所調整的內容都不限期限

A:

從調整行為上看，房地產(chǎn)法調整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設用地使用權的行

B:

為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管理的行為

C:

從房地產(chǎn)關系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調整平等主體之間的房地產(chǎn)關系，也調整非平等

主體之間的房地產(chǎn)關系

D:

答案：B

解析：房地產(chǎn)法的調整范圍，可以從以下三個方面理解：1.從地域上說，房地產(chǎn)法主要調

整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關系。2.從調整的行為看，房地產(chǎn)法調整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用

地的建設用地使用權的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管

理的行為。3.從房地產(chǎn)關系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調整平等主體之間的房地產(chǎn)關系，

也調整非平等主體間的房地產(chǎn)關系。P54

2、【單選題】根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》，土地市場主要交易的是（）

土地所有權

房屋使用權

A:

房屋所有權

B:

土地使用權

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》，土地市場主要交易的是土地使用權。

3、【單選題】供役地權利人甲可基于一定情形向地役權人乙行使地役權合同解除權，該情形

是（）

合同到期

乙濫用地役權

A:

乙將供役地轉讓

B:

乙未利用供役地

C:

答D:案：B

解析：依《物權法》第156條規(guī)定，地役權是按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高

自己的不動產(chǎn)的效益的權利。其中他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。P61

4、【單選題】依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權變動，其發(fā)生效力的時間是（）

記載于不動產(chǎn)登記簿之時

交付之時

A:

雙方合意之時

B:

簽署合同之時

C:

答D:案：A

解析：《物權法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定

應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。P63

5、【單選題】當不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的事項不一致時，下列說法正確的是

（）

由不動產(chǎn)權利人自己決定

由不動產(chǎn)登記機構決定

A:

除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以不動產(chǎn)登記簿為準

B:

除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以權屬證書為準

C:

答D:案：C

解析：當不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時,除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿

確有錯誤,否則以不動產(chǎn)登記簿為準。

6、【單選題】征收A省B市C縣D村的50公頃基本農田，其審批權限屬于（）

國務院

A省人民政府

A:

B市人民政府

B:

C縣人民政府

C:

答D:案：A

解析：征收的審批權限集中在國務院和省級人民政府。其中征收基本農田、基本農田以外

的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準；征收其他土地的，由

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

7、【單選題】下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是（）

全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院編制

城市總體規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制

A:

省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級人民政府組織編制，報國務院審批

B:

C:

重要地塊的修建性詳細規(guī)劃由建設單位組織編制

答D:案：C

解析：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內容應當包括城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)?？刂疲卮蠡A設施的布

局，為保護生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴格控制的區(qū)域，由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報

國務院審批（第13條）。P84

8、【單選題】下列關于建設工程施工合同的表述中，正確的是（）

在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設單位

在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質的建筑企業(yè)

A:

在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B:

建設工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務，明確相互權利、義務的協(xié)

C:

議

D:

答案：D

解析：建設工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務，明確相互權利、

義務的協(xié)議。P121

9、【單選題】房屋租賃合同訂立后的一定期限內，當事人應當辦理房屋租賃登記備案，該期

限是（）

15日

20日

A:

30日

B:

45日

C:

答D:案：C

解析：《商品房屋租賃管理辦法》更是明確規(guī)定：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租

賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理

房屋租賃登記備案。P157

10、【單選題】出讓取得的建設用地使用權，使用的最高年限按其用途確定。下列各項中正

確的是（）

居住用地50年

工業(yè)用地50年

A:

綜合用地40年

B:

體育用地40年

C:

答D:案：B

解析：出讓取得的建設用地使用權，依《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12

條的規(guī)定，其最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。具體的出讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。P92

11、【單選題】2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》對“征

收的前提一公共利益”作了列舉，下列不屬于其范圍的是（）

國防的需要

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

A:

外交的需要

B:

地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

C:

答D:案：D

解析：《條例》對公共利益作了列舉，即：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實

施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文

化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事

業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)

劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。P97

12、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地的土

地使用權，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權，但須經(jīng)相關部門批準，該部

門是（）

縣級以上人民政府

縣自然資源局

A:

縣規(guī)劃局

B:

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

C:

答D:案：A

解析：按國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，“國有土地租賃是指國家將

國有土地出租給使用者使用，由使用者和縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限

的土地租賃合同，并支付租金的行為”。P91

13、【單選題】按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為

房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和（）

合營企業(yè)

私營企業(yè)

A:

項目公司

B:

C:

項目企業(yè)

答D:案：C

解析：按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)

開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。P115

14、【單選題】下列不屬于建設工程施工合同法律特征的是（）

建設工程施工合同具有嚴格的計劃性

承包人主體資格受到嚴格限制

A:

簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管理

B:

實行建設工程施工合同審批制度

C:

答D:案：D

解析：建設工程施工合同具有以下的法律特征：(1)建設工程施工合同具有嚴格的計劃

性；(2)承包人主體資格受到嚴格限制；（3）簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管

理；（4）實行建設工程施工合同備案制度。P121-P122

15、【單選題】建設工程監(jiān)理各主體間的法律關系中，建設單位與監(jiān)理單位之間的關系是

（）

合作關系

監(jiān)理與被監(jiān)理關系

A:

工程建設承包關系

B:

委托與被委托關系.

C:

答D:案：D

解析：建設單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關系。委托人是建設單位，受托人是監(jiān)

理單位。建設單位與監(jiān)理單位之間應當簽訂書面工程建設監(jiān)理合同，明確雙方的權利和義

務。監(jiān)理單位依照工程建設監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理義務，建設單位支付報酬。P133

16、【單選題】按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和（）

建設用地使用權轉讓

房地產(chǎn)項目轉讓

A:

商品房銷售

B:

房屋租賃

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)交易按照不同的標準可以劃分為不同種類：第一，按交易形式的不同，可分

為房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第二，按交易客體中土地權利的不同，可分為國

有土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易和集體土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法

大多禁止或限制其交易，一般而言，我國的房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土

地使用權的性質，即出讓或劃撥作不同分類。第三，按交易客體的受限程度不同，可分為

受限交易和非受限交易。受限交易包括劃撥土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易和帶有保障性

的住房及其占用土地使用權的交易等，非受限交易指商品房交易等。第四，按交易客體存

在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、商品房預售和現(xiàn)房銷售等。P141

17、【單選題】關于預售商品房的再行轉讓，下列表述錯誤的是（）

商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院房

地產(chǎn)管理部門規(guī)定

A:

在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉

讓手續(xù)

B:

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為

其辦理房屋權屬登記手續(xù)

C:

實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為

答D:案：A

解析：原建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等七

部門發(fā)出的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（國辦發(fā)[2005]26號）（“國八

條”）中對此做出了說明：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，國務院決定，禁止

商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取

得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登

記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記

手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。P145

18、【單選題】房屋出租人享有的權利不包括（）

租金收取權

用房監(jiān)督權

A:

修繕房屋權

B:

房屋收回權

C:

答D:案：C

解析：出租人的權利包括：（1）租金收取權；（2）用房監(jiān)督權；（3）合同解除權；

（4）房屋收回權。P154

19、【單選題】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關于價格評估，下列說法

錯誤的是（）

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確

定

A:

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人隨機選定的方式確定

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作

B:

任何單位和個人不得干預

C:

答D:案：B

解析：《條例》第19.20條對價格評估的問題作了規(guī)定：（1）被征收房屋的價值，由具

有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。（2）房地產(chǎn)價格評

估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。（3）

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不

得干預。（4）對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請

復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。P99

20、【單選題】下列關于商品房面積誤差的處理，表述正確的是（）

按套計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖

按套內建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值在3%以內(含

A:

3%)的，買受人有權退房

B:

按套內建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值超過3%時，

據(jù)實結算房價款

C:

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人己付房價款

退還給買受人，同時支付已付房價款利息

D:

答案：D

解析：選項A：按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋

的平面圖。選項B、C：按套內建筑面積計價或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載

明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處

理：第一，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；第二，面積誤差

比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出

退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受

人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的

房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權

登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受

人。因規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。P145

21、【單選題】下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權利是（）

選舉業(yè)主委員會委員

A:

對物業(yè)共有設施享有知情權

按時繳納物業(yè)服務費用

B:

接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

C:

答D:案：C

解析：依據(jù)《物權法》第76條和《物業(yè)管理條例》第6條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動

中，享有下列權利：（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（3）提出制定和修改

管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會會議,行使投票權；（5）選舉

業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（7）監(jiān)督物業(yè)服務企

業(yè)履行物業(yè)服務合同；（8）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知

情權和監(jiān)督權；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維

修資金）的管理和使用;（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。P184

22、【單選題】根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第5條的規(guī)定,關于二級物業(yè)服務企

業(yè)，下列表述不正確的是（）

管理一種以上類型的物業(yè)

專職管理和技術人員不少于20人

A:

注冊資本人民幣300萬元以上

B:

要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績

C:

答D:案：A

解析：二級物業(yè)服務企業(yè)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別

占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。

23、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應當載明的內容是（）

抵押房地產(chǎn)的價值

房地產(chǎn)抵押登記機構的名稱

A:

債務人履行債務的期限

B:

爭議解決方式

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內容：（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人

姓名、住所；（2）主債權的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面

積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占

用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（6）債務人履行債務的期限；

（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式;（10）抵押合同訂立的時

間與地點;（11）雙方約定的其他事項。P204

24、【單選題】下列關于經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是（）

借款人實收資本不低于人民幣1500萬元

建設項目資本金不低于項目總投資的25%

A:

借款人可以未取得貸款證

B:

建設項目已列入當?shù)亟?jīng)濟適用房年度建設投資計劃

C:

答D:案：D

解析：經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款條件：（一）借款人已取得貸款證（卡）并在貸款銀行開立

基本存款賬戶或一般存款賬戶。（二）借款人產(chǎn)權清晰，法人治理結構健全，經(jīng)營管理規(guī)

范，財務狀況良好，核心管理人員素質較高。（三）借款人實收資本不低于人民幣1000

萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（四）建設項目已列入當?shù)亟?jīng)濟適用住

房年度建設投資計劃和土地供應計劃，能夠進行實質性開發(fā)建設。（五）借款人已取得建

設項目所需的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》

和《建設工程開工許可證》。（六）建設項目資本金（所有者權益）不低于項目總投資的

30%，并在貸款使用前已投入項目建設。（七）建設項目規(guī)劃設計符合國家相關規(guī)定。

（八）貸款人規(guī)定的其他條件。

25、【單選題】甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時，

以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應購買的保險是（）

財產(chǎn)保險

人身保險

A:

信用保險

B:

保證保險

C:

答D:案：C

解析：(2)信用保險。是指借款人因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還

貸能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣。與借款人貸款本金余

額相稱，保額逐年遞減。P214

26、【單選題】設立置業(yè)擔保公司必須具備的條件不包括（）

有固定的服務場所

有一定數(shù)量的周轉住房

A:

有不少于兩千萬元的人民幣實有資本

B:

有適應工作需要的專業(yè)管理人員

C:

答D:案：C

解析：設立房地產(chǎn)中介服務機構必須具備法定的條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)

定，設立房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：第一，有自己的名稱和組織機構。第二,

有固定的服務場所。第三，有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。第四，有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。第五，

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。P161

27、【單選題】下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是（）

實物保障

貨幣補貼

A:

實物和貨幣相結合

B:

金融政策

C:

答D:案：D

解析：住房保障的形式從學理上大體可以分為兩種：一是直接保障，有貨幣補貼與實物保

障兩種渠道；二是間接保障，包括金融和稅收等方面的優(yōu)惠政策。P223

28、【單選題】在房價較高的城市中實行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應價格限

定、套型限定的普通商品住房的是（）

限價商品住房

經(jīng)濟適用住房

A:

廉租住房

B:

公共租賃住房

C:

答D:案：A

解析：限價商品住房制度是一種在房價較高的城市實行的、面向中低收入無房或住房困難

家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。P228

29、【單選題】按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為（）

買賣代理、租賃代理、權屬登記代理和納稅代理

一般代理、總代理、獨家代理、共同代理和參與代理

A:

一般代理、總代理、獨家代理和共同代理

B:

買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)不同的標準，可以對房地產(chǎn)代理作出不同的分類。按代理的業(yè)務內容，可分為

買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理等；按代理的具體形

式，可分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理和參與代理等。P163

30、【單選題】下列關于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是（）

房地產(chǎn)稅是國家組織財政收入的重要來源

房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場微觀調控的有效工具

A:

房地產(chǎn)稅可以有效地調節(jié)收入分配

B:

房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機行為

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)稅收的作用：（1）房地產(chǎn)稅是國家組織財政收入的重要來源；(2)房地產(chǎn)稅

是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調控的有效工具；(3)房地產(chǎn)稅可以有效地調節(jié)收入分配；(4)房

地產(chǎn)稅收可以抑制房地產(chǎn)投機行為；(5)房地產(chǎn)稅收可以促進土地資源的合理利用。P234-

P235

31、【多選題】下列關于不動產(chǎn)預告登記的說法中，正確的有（）

土地承包經(jīng)營權不適用預告登記

買受人甲和開發(fā)商乙簽訂了商品房預售合同，乙是預告登記權利人

A:

預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記

B:

預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，出賣人處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

C:

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記

D:

失效

E:

答案：CDE

32、【多選題】下列關于建設用地使用權合同設立的說法中，正確的有（）

建設用地使用權合同的設立一般都是無償?shù)?/p>

建設用地使用權合同的設立包括國有建設用地使用權出讓

A:

建設用地使用權合同的設立包括國有土地租賃

B:

建設用地使用權合同的設立包括國有土地使用權作價出資

C:

建設用地使用權合同的設立包括國有土地使用權入股

D:

答E:案：BCDE

33、【多選題】下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理的說法中，正確的有（）

國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理

A:

工作

B:

二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門

制定

C:

一級資質由國務院建設行政部門初審

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行統(tǒng)一審批

D:

答E:案：ABC

34、【多選題】下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有（）

設立抵押權，當事人應當采取書面或口頭形式訂立抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同為要式合同

A:

未采用書面形式訂立合同，但已實際履行并辦理抵押登記的，抵押合同依然成立

B:

房地產(chǎn)抵押合同應當載明抵押合同訂立的時間和地點

C:

房地產(chǎn)抵押合同可以不載明違約責任

D:

答E:案：BCD

35、【多選題】設立房地產(chǎn)中介服務機構必須具備的條件有（）

有自己的名稱和組織機構

有固定的服務場所

A:

有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B:

有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C:

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

D:

答E:案：ABCDE

解析：設立擔保公司應當具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構；（2）有固定的

服務場所；（3）有不少于1000萬元人民幣的實有資本；（4）有一定數(shù)量的周轉住房；

（5）有適應工作需要的專業(yè)管理人員；（6）有符合《公司法》要求的公司章程；（7）

符合《公司法》和相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。P218

36、【問答題】簡述集體土地征收的條件。

答案：集體土地征收作為對集體所有權的一種剝奪，在實質上和程序上有嚴格的條件包

括：公共利益，足額補償，妥善安置，法定程序。

37、【問答題】簡述國有土地使用權招標中投標、開標的程序。

答案：（1）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。（2）出讓人按照招標公告規(guī)定的

時間地點開標，邀請所有投標人參加。（3）評標小組進行評標。（4）招標人根據(jù)評標結

果，確定中標人。

38、【問答題】簡述可以設定抵押的房地產(chǎn)范圍。

答案：（1）房屋及其土地附著物。（2）建設用地使用權。（3）土地承包經(jīng)營權。

39、【問答題】簡述房地產(chǎn)中介服務的主要特點。

答案：（1）房地產(chǎn)中介服務以房地產(chǎn)中介機構的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人

名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務或收取費用。（2）房地

產(chǎn)中介服務是一種委托服務。（3）房地產(chǎn)中介服務是一種有償服務。

40、【問答題】試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。

答案：（1）主體一致原則。主體一致原則是指房屋所有權人和土地使用權人是一致的。

《物權法》第142條明確規(guī)定，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的

所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。這是從靜態(tài)的角度對房地一體

原則進行規(guī)定?！段餀喾ā返?46條規(guī)定，建設用地使用權轉讓互換、出資或者贈與的、

附著于該土地。（2）同處分原則。房屋所有權和土地的使用權必須一同處分。物權法的

建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。（或答：以建筑物抵押的，該建筑物范圍內的建

設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。）這是

從動態(tài)的角度對房地一體原則進行規(guī)定。

41、【問答題】甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟適用房用于自住，該經(jīng)濟適用房

于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作

表現(xiàn)突出，被單位選送出國學習半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個月。2019年8月

甲學成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會委員丙嚴重不作為，在業(yè)主大會定期會議上，過

三分之二