商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

PAGEPAGE1商業(yè)地產(chǎn)租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條商業(yè)地產(chǎn)概況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于：________________（詳細(xì)地址）。1.2該商業(yè)地產(chǎn)的面積為：________________平方米。1.3該商業(yè)地產(chǎn)的用途為：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每個(gè)季度前十五日內(nèi)支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損、乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，無(wú)息退還租賃保證金。第五條商業(yè)地產(chǎn)的使用和維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，甲方提供必要的支持和協(xié)助。5.3甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。6.2甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施；（2）拖欠租金超過(guò)一個(gè)月；（3）利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。7.3甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)；（2）商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)地產(chǎn)租賃合同目錄1.引言2.商業(yè)地產(chǎn)概述3.租賃期限4.租金及支付方式5.租賃保證金6.商業(yè)地產(chǎn)的使用和維護(hù)7.違約責(zé)任8.合同的變更和解除9.爭(zhēng)議解決10.其他約定11.附件正文1.引言本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）由以下雙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”和“乙方”）于2024年簽署：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。2.商業(yè)地產(chǎn)概述2.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于：________________（詳細(xì)地址）。2.2該商業(yè)地產(chǎn)的面積為：________________平方米。2.3該商業(yè)地產(chǎn)的用途為：________________。3.租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/平方米·月。4.2乙方按季度支付租金，每個(gè)季度前十五日內(nèi)支付當(dāng)季租金。4.3租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。5.租賃保證金5.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方，甲方在確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無(wú)損、乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，無(wú)息退還租賃保證金。6.商業(yè)地產(chǎn)的使用和維護(hù)6.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，甲方提供必要的支持和協(xié)助。6.3甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。7.違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還租賃保證金。8.合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施；（2）拖欠租金超過(guò)一個(gè)月；（3）利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。8.3甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)；（2）商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用。9.爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件附件1：商業(yè)地產(chǎn)平面圖附件2：租賃保證金收據(jù)附件3：租金支付憑證附件4：商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄附件5：合同變更協(xié)議（如適用）附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)平面圖2.租賃保證金收據(jù)3.租金支付憑證4.商業(yè)地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.合同變更協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認(rèn)定：1.擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施2.拖欠租金超過(guò)一個(gè)月3.利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動(dòng)4.未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)5.商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重安全隱患，影響正常使用法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。2.違約金：違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定金額。3.保證金：為確保合同履行，承租方在簽訂合同時(shí)支付給出租方的一定金額。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任歸屬不明確，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。2.租賃期間商業(yè)地產(chǎn)的使用范圍和限制不明確，應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。3.租賃保證金退還條件不明確，應(yīng)在合同中約定具體的退還條件和時(shí)間。4.合同變更和解除條件不明確，應(yīng)在合同中明確約定變更和解除的條件和程序。解決方法：1.在合同中明確維修和保養(yǎng)責(zé)任的歸屬，可以約定甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。2.在合同中詳細(xì)說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)的使用范圍和限制，如乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和設(shè)施等。3.在合同中約定具體的租賃保證金退還條件和時(shí)間，如租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商