西安曲江·觀山悅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究的中期報(bào)告

西安曲江·觀山悅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究的中期報(bào)告中期報(bào)告-西安曲江·觀山悅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究一、項(xiàng)目背景曲江文化旅游區(qū)是西安市的重點(diǎn)文化旅游項(xiàng)目，位于西安市南郊，總規(guī)劃面積為47.8平方公里。項(xiàng)目總投資超過200億元人民幣，預(yù)計(jì)總建筑面積超過500萬平方米。其中，曲江觀山悅項(xiàng)目為曲江文化旅游區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是曲江文化旅游區(qū)西南部的文化休閑組團(tuán)。（以上內(nèi)容來源于曲江文化旅游區(qū)官網(wǎng)）曲江觀山悅項(xiàng)目擬在總體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)6個(gè)地塊，總用地面積10.92萬平方米，總建筑面積48.4萬平方米，主要涉及商業(yè)、辦公、酒店、地下車庫等多功能配套服務(wù)設(shè)施，擬建設(shè)商業(yè)中心、酒店、寫字樓、精品公寓、會所等業(yè)態(tài)。（以上內(nèi)容來源于項(xiàng)目投資方提供的資料）二、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究內(nèi)容本次風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究依據(jù)曲江觀山悅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、用地情況、用地性質(zhì)、地質(zhì)條件、環(huán)境影響、政策法規(guī)等因素，以及項(xiàng)目建設(shè)投資方提供的相關(guān)資料為基礎(chǔ)，目的是評估項(xiàng)目建設(shè)過程及后期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)參考。本次研究內(nèi)容包括但不限于：1.項(xiàng)目前期環(huán)境及用地審批風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)2.地質(zhì)地貌風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)3.環(huán)境影響評價(jià)4.政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)5.工程建設(shè)過程風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)6.項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)模擬7.其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)三、初步研究結(jié)論初步研究表明，曲江觀山悅項(xiàng)目規(guī)劃合理，符合當(dāng)前國家和地方的規(guī)劃政策以及市場需求。同時(shí)，項(xiàng)目所處的曲江文化旅游區(qū)已經(jīng)成為西安市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地理環(huán)境條件優(yōu)越，十分有利于項(xiàng)目的發(fā)展。但是，本研究還發(fā)現(xiàn)了一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，主要包括：1.用地審批可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，需要加強(qiáng)前期環(huán)境及用地審批等程序的風(fēng)險(xiǎn)管理；2.考慮到項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)地貌特征，進(jìn)行施工時(shí)需要特別注意地質(zhì)災(zāi)害防治；3.項(xiàng)目建設(shè)及后期經(jīng)營中可能會受到環(huán)境影響，需要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)及治理；4.政策法規(guī)變化可能會對項(xiàng)目發(fā)展造成一定的影響，需要加強(qiáng)政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理；5.項(xiàng)目建設(shè)過程存在一定的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；6.未考慮到的其他可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。四、下一步工作計(jì)劃本研究將會在初步研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深入挖掘項(xiàng)目存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行細(xì)致的風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)管理。具體工作如下：1.對用地審批風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)研究，制定風(fēng)險(xiǎn)管理方案；2.進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘測和地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估，制定地質(zhì)災(zāi)害防治方案；3.進(jìn)行詳細(xì)的環(huán)境影響評價(jià)，并制定環(huán)境保護(hù)管理方案；4.對政策法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)研究，制定靈活的風(fēng)險(xiǎn)管理策略；5.對工程建設(shè)過程中可能存在的各項(xiàng)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)，制定技術(shù)管理和質(zhì)量保證方案；6.在保證以上工作全面開展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究其他潛在的風(fēng)險(xiǎn)，最終形成一份綜合性的風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。五、結(jié)論曲江觀山悅項(xiàng)目具有一定的投資價(jià)值，但也存在一