預(yù)售商品房買賣協(xié)議合集3篇

預(yù)售商品房買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人(以下簡稱甲方)：******買受人(以下簡稱乙方)：******甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《****》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得****區(qū)市(縣)****地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：****，土地面積為：****，土地用途為：****。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《****》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為****層，地下層數(shù)為****層。乙方購買的商品房為：(1)【現(xiàn)房】(2)【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，商品房預(yù)售許可證號為****?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為****。風(fēng)險提示：核實房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利狀況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，消失即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。其次條乙方向甲方購買****路****幢(號)****層****室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為****。該商品房陽臺是：(1)【封閉式】，(2)【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為****平方米，其中套內(nèi)建筑面積為****平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為****平方米。該房屋建筑層高為****米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)狀況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣****元。(大寫)：****。依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣****元。(大寫)：****。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以**市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過****%(包括****%)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-****%(包括-****%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到****。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：****、賬戶名稱****、賬戶：****)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。風(fēng)險提示：付款方式雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中商定明確。第七條乙方若未按本合同商定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之****計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過****天后，甲方有權(quán)選擇下列第****種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的****%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同商定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的**日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。2、*************************。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局第十條甲方應(yīng)當(dāng)在****年**月**日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：第十一條該房屋符合本合同第十二條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前****天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起****天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為****。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后**日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第****項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起**日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的****%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的****%向乙方支付違約金。3、***********************。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起**日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記拖延辦理或無法辦理，則甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按商定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之第**日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并根據(jù)《XX消費者權(quán)益愛護(hù)法》第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價****倍賜予補償。第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十八條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起****天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的****%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中商定。其次十條甲方已選聘****物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為****用房，甲乙雙方已簽訂了《****使用公約》其次十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與****訂的編號為****的****地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。其次十三條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需采納書面形式，且首先采納直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采納掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第**日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。其次十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。其次十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相全都的，以手寫體為準(zhǔn)。風(fēng)險提示：違約責(zé)任由于房產(chǎn)交易簡單且金額較大，有時會消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行商定。其次十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白，并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。其次十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起**日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到****房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。其次十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第****種方式解決：(不選定的劃除)1、向****仲裁委員會申請仲裁；2、依法向****人民法院起訴。第三十條本合同壹式****份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)****份，****各執(zhí)壹份。甲方(蓋章)：****乙方(蓋章)：****代表(簽字)：****代表(簽字)：****地址：****地址：****電話：****電話：********年**月**日****年**月**日預(yù)售商品房買賣協(xié)議(第二篇)合同編號：XXXXX預(yù)售商品房買賣協(xié)議摘要本合同由買方（以下簡稱"甲方"）與賣方（以下簡稱"乙方"）就預(yù)售商品房的買賣達(dá)成以下協(xié)議，雙方約定如下：一、房屋基本情況1.出售房屋的名稱及位置：（注明樓盤名稱、樓棟號、房號等具體信息）2.房屋的面積：（注明房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等具體信息）3.房屋的售價：（注明房屋的總價以及付款方式等具體信息）二、交付及交房期限1.甲方與乙方約定的交付日期：（注明具體交付日期）2.房屋竣工、預(yù)售許可證、商品房公證等手續(xù)辦理情況：（注明相關(guān)手續(xù)已辦理或?qū)⑥k理的具體情況）三、付款方式及時間1.甲方將按以下方式支付房款給乙方：（詳細(xì)列明首付款金額、貸款方式及手續(xù)辦理情況、按揭還款方式等）2.甲方應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點及金額支付房款。四、權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)：（列明賣方的權(quán)利與義務(wù)，如房屋交付、房屋質(zhì)量保證、退款等）2.買方權(quán)利與義務(wù)：（列明買方的權(quán)利與義務(wù)，如按時支付房款、驗收等）五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：（如乙方未按時交付房屋等，列明相應(yīng)的違約責(zé)任）2.甲方違約責(zé)任：（如甲方未按時支付房款等，列明相應(yīng)的違約責(zé)任）六、爭議解決本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。七、生效及其他1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的附件、補充協(xié)議等一并構(gòu)成合同的組成部分。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為交付房屋之日起。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：日期：預(yù)售商品房買賣協(xié)議(第三篇)預(yù)售商品房買賣協(xié)議甲方（賣方）：_____________住所地：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：_____________住所地：_______________聯(lián)系電話：_____________鑒于乙方自愿購買甲方所預(yù)售的商品房，并達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋信息1.商品房名稱：____________2.商品房樓棟號：__________3.商品房單元號：__________4.商品房總面積：__________平方米5.商品房總價款：__________元（人民幣）二、買賣條件1.交易方式：甲方同意以乙方現(xiàn)金支付全款的方式進(jìn)行交易。2.房屋交付時間：房屋交付依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的要求進(jìn)行，具體時間由雙方協(xié)商確定。3.交房標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付前，甲方應(yīng)完成按照國家建