(詳盡重點關(guān)注)合伙買房協(xié)議書范本(通用)

合伙買房協(xié)議書范本（通用）甲方（出資方）：________聯(lián)系號：________乙方（出資方）：________聯(lián)系號：________鑒于甲方、乙方共同出資購買房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________。1.2房產(chǎn)面積：________平方米。1.3房產(chǎn)總價：人民幣（大寫）________元整（小寫）________元。1.4甲方出資比例：________%，乙方出資比例：________%。第二條購房款項支付賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________第三條房產(chǎn)證辦理3.1房產(chǎn)證登記為甲乙雙方共同共有。3.2甲方、乙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第四條房產(chǎn)使用權(quán)及收益分配4.1房產(chǎn)使用權(quán)歸甲乙雙方共同享有，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體使用方案。4.2房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金等）由甲乙雙方按照出資比例分配。第五條房產(chǎn)處分5.1如甲乙雙方同意出售房產(chǎn)，應(yīng)協(xié)商確定出售價格及時間，并按照出資比例分配出售款。5.2如甲乙雙方同意抵押房產(chǎn)，應(yīng)協(xié)商確定抵押權(quán)人及抵押金額，并按照出資比例承擔(dān)抵押責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。6.2如乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________乙方（蓋章/簽字）：________簽訂日期：________年________月________日請注意，本協(xié)議僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況修改。在簽訂協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議的有效性和合法性。1.房產(chǎn)使用權(quán)分配：房產(chǎn)使用權(quán)是指甲乙雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，包括居住、出租、出借等。在使用過程中，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的使用方案，如居住時間、出租條件等。為避免糾紛，建議在協(xié)議中明確雙方的使用權(quán)分配，例如按照出資比例分配使用時間，或者輪流使用等。同時，在使用過程中，雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的完好，不得損壞或改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。2.房產(chǎn)收益分配：房產(chǎn)收益包括租金、增值收益等。甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分配房產(chǎn)產(chǎn)生的收益。在協(xié)議中，應(yīng)明確收益分配的時間、方式和比例。例如，租金收益可以按照出資比例分配，增值收益在出售房產(chǎn)時按照出資比例分配。雙方還應(yīng)明確收益分配的責(zé)任人，即負(fù)責(zé)收取租金、管理房產(chǎn)等事務(wù)的一方。為確保雙方的權(quán)益，建議設(shè)立共同賬戶，用于存放房產(chǎn)收益，并由甲乙雙方共同管理。3.房產(chǎn)處分：房產(chǎn)處分包括出售、抵押等。在協(xié)議中，應(yīng)明確房產(chǎn)處分的條件和程序。例如，出售房產(chǎn)時應(yīng)協(xié)商確定出售價格、時間等，并按照出資比例分配出售款。抵押房產(chǎn)時，應(yīng)協(xié)商確定抵押權(quán)人、抵押金額等，并按照出資比例承擔(dān)抵押責(zé)任。在處分房產(chǎn)時，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益不受損害。4.違約責(zé)任：為保障雙方的權(quán)益，協(xié)議中應(yīng)明確違約責(zé)任。例如，如一方未按約定支付購房款，應(yīng)向另一方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。在協(xié)議中，應(yīng)明確違約金的計算方式和支付時間。同時，雙方還應(yīng)約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.其他約定：在協(xié)議中，還可以約定其他事項，如房產(chǎn)的維護、修繕責(zé)任，一方退出合伙的條件和程序等。這些約定有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛?？傊诤匣镔I房協(xié)議中，關(guān)于房產(chǎn)的使用權(quán)和收益分配是雙方需要重點關(guān)注的部分。甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保在房產(chǎn)使用、收益分配、處分等方面達成共識，以保障雙方的合法權(quán)益。同時，在簽訂協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保協(xié)議的有效性和合法性。房產(chǎn)使用權(quán)的具體規(guī)定：使用權(quán)分配的靈活性：協(xié)議應(yīng)允許雙方根據(jù)實際情況調(diào)整使用權(quán)分配方案，例如，如果一方因工作變動或生活需求需要長期居住，雙方可以協(xié)商調(diào)整居住時間。使用權(quán)變更程序：協(xié)議中應(yīng)明確，如果一方希望轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)給第三方，需要經(jīng)過另一方的同意，并可能涉及相應(yīng)的補償或收益分配調(diào)整。使用權(quán)限制：協(xié)議可以規(guī)定，任何一方在使用房產(chǎn)時都應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法活動，并應(yīng)維護房產(chǎn)的合理使用狀態(tài)。房產(chǎn)收益分配的詳細(xì)說明：收益確認(rèn)和分配時間：協(xié)議應(yīng)規(guī)定收益的確認(rèn)時間（如每季度或每年）以及分配的具體時間表，確保雙方對收益分配的時間有明確的預(yù)期。收益分配的會計處理：協(xié)議可以指定一方或第三方負(fù)責(zé)記錄和管理房產(chǎn)的財務(wù)事項，包括收益和支出的記賬，以及定期向另一方提供財務(wù)報表。稅收責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)明確雙方對于房產(chǎn)產(chǎn)生的稅收（如房產(chǎn)稅、所得稅等）的分擔(dān)比例和責(zé)任，以及稅務(wù)申報和繳納的具體程序。房產(chǎn)處分的進一步規(guī)定：處分決策程序：協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)處分的決策程序，例如，是否需要雙方一致同意，或者可以根據(jù)出資比例做出決策。處分收益的分配：在房產(chǎn)出售或抵押時，協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定收益的分配方式，包括考慮到市場變化、房產(chǎn)價值波動等因素。違約責(zé)任的細(xì)化：違約金的具體數(shù)額：協(xié)議中應(yīng)明確違約金的具體數(shù)額或計算方法，以及支付違約金后是否還需要履行原合同義務(wù)。違約的解決機制：協(xié)議可以約定，在一方違約的情況下，另一方有權(quán)采取的具體補救措施，包括但不限于要求履行合同、解除合同、要求賠償?shù)取Ｆ渌s定的補充：合同的修訂和終止：協(xié)議應(yīng)規(guī)定，任何修訂或終止合同的條件和程序，以及可能涉及的補償或退款安排。爭議解決的機制：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明，如果雙方發(fā)生爭議，將采取何種方式解決，包括選擇仲裁還是訴訟