(含多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版doc-2024

(含多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版doc-2024(含多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版doc-2024(含多場(chǎng)景)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版doc-2024合同編號(hào)：_______農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)專(zhuān)業(yè)版目錄一、合同雙方二、房屋基本信息三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過(guò)戶五、雙方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件合同一、合同雙方姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________地質(zhì)：________二、房屋基本信息1.房屋地質(zhì)：________2.房屋面積：________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________5.房屋用途：________6.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。3.甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)接收房屋。3.甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。4.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。2.甲方未按合同約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。九、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件賣(mài)方（甲方）：________買(mǎi)方（乙方）：________簽訂日期：________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.甲方保證所出售的房屋為合法繼承所得，不存在任何遺產(chǎn)糾紛。b.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)等相關(guān)材料，以證明其對(duì)房屋的合法繼承權(quán)。c.乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如發(fā)生遺產(chǎn)糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：違章建筑買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.甲方保證所出售的房屋不屬于違章建筑，如因房屋違章問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。b.甲方應(yīng)提供房屋的合法建設(shè)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。c.如房屋被認(rèn)定為違章建筑，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋按揭貸款的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限等。b.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，結(jié)清房屋按揭貸款，并提供貸款結(jié)清證明。c.如因甲方原因?qū)е路课莅唇屹J款無(wú)法結(jié)清，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.甲方保證所出售的房屋為其共有產(chǎn)權(quán)人共同同意出售，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。b.甲方應(yīng)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)系明、共有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。c.如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)政策下的房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：a.乙方應(yīng)在簽訂合同前，自行了解并確認(rèn)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如有購(gòu)房限制，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.如因乙方不符合購(gòu)房政策導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。c.如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、房屋面積等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、地質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、地質(zhì)等信息。4.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)（如適用）：要求清晰、完整，證明甲方對(duì)房屋的合法繼承權(quán)。5.房屋按揭貸款信息（如適用）：要求清晰、完整，包含貸款銀行、貸款金額、貸款期限等信息。6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有產(chǎn)權(quán)人姓名、聯(lián)系號(hào)碼、同意出售的聲明等信息。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)證明材料，或咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋質(zhì)量情況。如有必要，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確約定甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶政策和流程，預(yù)計(jì)辦理周期。在合同中明確約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)材料。如有必要，可約定辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限制，以及因過(guò)戶手續(xù)延遲導(dǎo)致的責(zé)任承擔(dān)。4.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合同前，了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，確認(rèn)乙方是否符合購(gòu)房條件。在合同中明確約定，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以解除合同。5.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如有違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確約定乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方法支付購(gòu)房款。如有違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，可以約定支付過(guò)程中的滯納金條款，以促使乙方按時(shí)支付。7.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：在合同中明確約定，甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何第三方權(quán)利、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。如有第三方對(duì)房屋提出索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的當(dāng)前狀況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，制作交付清單。如有不符，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.問(wèn)題：合同條款模糊不清，雙方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款表述清晰、具體，避免歧義。如有必要，可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和完善。10.問(wèn)題：合同簽訂后，一方反悔或不履行合同。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的數(shù)額和支付方式。同時(shí)，可以約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。11.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，遭遇不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。例如，因自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。12.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及稅收問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確約定房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。通常情況下，房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。13.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一方隱瞞重要信息。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求雙方如實(shí)披露與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的所有信息。如有隱瞞，隱瞞方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及土地使用權(quán)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確約定土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限和轉(zhuǎn)讓方式。如果土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，需要特別注明，并約定相應(yīng)的處理方式。15.問(wèn)題：房屋買(mǎi)