(詳盡場景版)房屋買賣居間合同

房屋買賣居間合同甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________丙方（居間方）：____________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，丙方愿意作為居間方，為甲方和乙方提供房屋買賣的居間服務(wù)。為明確各方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（街道）______路（巷）______號，建筑面積為______平方米，用途為住宅。1.2房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。1.3房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體清單見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，貸款發(fā)放后直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.3甲方交付房屋時，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)一并交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋買賣的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在故意隱瞞或虛假陳述。第五條居間服務(wù)5.1丙方為甲方和乙方的房屋買賣提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。5.2丙方應(yīng)確保提供的房屋買賣信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因丙方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或被撤銷，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為房屋買賣價格的____‰。6.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____‰。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式____份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電清單1.____________________2.____________________3.____________________...=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：-第X條房屋交付日期：由于房屋尚在建設(shè)中，甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。-第X條房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書，并承諾按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。-第X條風(fēng)險承擔(dān)：在房屋交付前，如因不可抗力原因?qū)е路课轃o法按期交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：-第X條拍賣規(guī)則：甲方應(yīng)遵守拍賣行的拍賣規(guī)則，乙方應(yīng)在拍賣成功后支付購房款。-第X條拍賣費(fèi)用：拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。-第X條競價方式：乙方應(yīng)在拍賣現(xiàn)場或通過拍賣行的在線平臺進(jìn)行競價。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：-第X條繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件。-第X條繼承稅費(fèi)用：因繼承產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。-第X條繼承手續(xù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后辦理完畢所有繼承手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：-第X條贈與意愿：甲方確認(rèn)贈與乙方房屋，乙方接受贈與。-第X條贈與手續(xù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后辦理完畢所有贈與手續(xù)。-第X條贈與稅費(fèi)用：因贈與產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：-第X條共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意。-第X條轉(zhuǎn)讓份額：甲方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋共有權(quán)份額。-第X條共有權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后辦理完畢所有共有權(quán)變更手續(xù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：-附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電清單要求：詳細(xì)列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等。-附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件。-附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件。-附件四：甲方身份證明復(fù)印件要求：提供甲方的身份證或護(hù)照的清晰復(fù)印件。-附件五：乙方身份證明復(fù)印件要求：提供乙方的身份證或護(hù)照的清晰復(fù)印件。-附件六：共有權(quán)人同意書（如適用）要求：提供其他共有權(quán)人對房屋買賣的書面同意書。-附件七：拍賣成交確認(rèn)書（如適用）要求：提供拍賣行的拍賣成交確認(rèn)書。-附件八：贈與意愿聲明（如適用）要求：提供甲方的贈與意愿聲明。-附件九：繼承權(quán)證明文件（如適用）要求：提供合法的繼承權(quán)證明文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。3.問題：貸款辦理困難解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂前了解貸款政策和條件，確保能夠順利辦理貸款手續(xù)。4.問題：交付時間延誤解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。5.問題：合同條款不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或需要修改，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。6.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同中約定變更條款，明確變更程序和要求，以確保合同的順利履行。7.問題：合同解除解決辦法：在合同中約定解除條款，明確解除條件和程序，以避免糾紛。8.問題：合同爭議解決解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以確保爭議能夠得到及時解決。9.問題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。10.問題：房屋附屬設(shè)施損壞或缺失解決辦法：在交付房屋時，雙方應(yīng)共同對附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，并在合同附件中詳細(xì)記錄，以便于責(zé)任追溯。11.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理流程和時間表，并指定責(zé)任方負(fù)責(zé)辦理，確保過戶順利進(jìn)行。12.問題：合同文件的保管解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)附件，以防丟失或損壞。同時，建議雙方進(jìn)行合同公證，增加法律效力。13.問題：合同條款的修改解決辦法：任何一方提出修改合同條款的要求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同文檔中明確記錄修改內(nèi)容，由雙方簽字確認(rèn)。14.問題：第三方居間服務(wù)的履行解決辦法：在合同中明確居間方的責(zé)任和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用和支付方式，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及處理方式，以減少不可抗力事件對合同履行的影響。16.問題：合同終止后的善后處理解決辦法：在合同中約定合同終止后的處理措施，包括但不限于退款、資產(chǎn)返還、違約金支付等。17.問題：合同信息的保密解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求雙方對合同內(nèi)容保密，除非法律規(guī)定或?qū)Ψ酵?，不得泄露給第三方。18.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)解決辦法：在合同中約定雙方定期溝通協(xié)調(diào)的機(jī)制，確保合同履行過程中的問題能夠及時溝通解決。19.問題：合同履行過程中的證