生態(tài)農(nóng)場(chǎng)策劃書及生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書

農(nóng)村創(chuàng)業(yè)捷徑，如何發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)前言一句話，新中國(guó)成立至今60余年，中國(guó)農(nóng)業(yè)哺育工業(yè)60余年。8億農(nóng)民老大哥勒緊褲腰帶走了60年，農(nóng)村與城市的差距也差了60年。無(wú)論從政府的角度還是市場(chǎng)的角度來(lái)說，都到了城市反哺農(nóng)村的時(shí)候了。第二句話，改革開放30余年至今，中國(guó)人已經(jīng)不敢吃自己種的東西，中國(guó)人已經(jīng)不敢用自己生產(chǎn)的東西。第三句話，21世紀(jì)初起，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，中國(guó)高速發(fā)展的步伐也需要規(guī)范和調(diào)整，需要一個(gè)可持續(xù)健康的發(fā)展環(huán)境和思路。最后一句話，中國(guó)政治家要想中國(guó)的政治穩(wěn)定，社會(huì)清明就必須讓工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，考慮8億農(nóng)村人口的需求；中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家想要賺錢并重拾信用，就必須積極健康的加入到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中去。中國(guó)人要想繼續(xù)相信中國(guó)人就必須把源頭和出眾展示給自己人看。如是說，未來(lái)10年，誰(shuí)掌握了中國(guó)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的正確思路，誰(shuí)就贏得了中國(guó)下一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頭籌！序言1、你有500畝相對(duì)獨(dú)立，交通方便，適合你開展項(xiàng)目的土地；2、你有200萬(wàn)流動(dòng)資金用于周轉(zhuǎn)和充足的時(shí)間及與時(shí)俱進(jìn)的理念；3、你有一個(gè)良好農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃、耕作管理和營(yíng)銷推廣團(tuán)隊(duì)。如果你具備了以上三個(gè)條件所有的條件，這個(gè)方案你可以直接放開了做，五年之內(nèi)，你必將獲得豐厚的回報(bào)。生態(tài)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書：一、總體思路和初步方案生態(tài)農(nóng)場(chǎng)位于交通方便、城鄉(xiāng)結(jié)合的平原地區(qū)，面積約為500畝，采用種植、養(yǎng)殖結(jié)合，長(zhǎng)短互補(bǔ)，產(chǎn)銷互動(dòng)的模式，建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的，封閉的，循環(huán)式的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)場(chǎng)。按國(guó)家生態(tài)有機(jī)食品要求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果，肉類，蛋類，奶類，糧食類。農(nóng)業(yè)園能把有機(jī)廢棄物資源化和無(wú)害化，達(dá)到資源再利用，能源自足、無(wú)污染排放。農(nóng)業(yè)園能恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力（恢復(fù)土壤有機(jī)質(zhì)含量到2-5%）。農(nóng)業(yè)園能降低農(nóng)場(chǎng)工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高農(nóng)場(chǎng)工人生產(chǎn)效率（通過機(jī)械化操作）,恢復(fù)勞動(dòng)者的自信心。有效解決社會(huì)的垃圾問題(通過蚯蚓消化垃圾，生產(chǎn)有機(jī)肥)。農(nóng)業(yè)園將成為為社會(huì)培養(yǎng)有機(jī)農(nóng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地。從根本上解決中國(guó)食品安全問題（當(dāng)有足夠多的有機(jī)農(nóng)業(yè)人才經(jīng)營(yíng)有機(jī)農(nóng)業(yè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)成為主流農(nóng)業(yè)后）1、項(xiàng)目背景首先，過去20至30年來(lái)，中國(guó)農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低，南方土壤有機(jī)質(zhì)含量都在0.5%以下。目前中國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要靠化肥支撐，長(zhǎng)此以往土壤的肥力只會(huì)越來(lái)越低，土壤板結(jié)愈加嚴(yán)重，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的首要任務(wù)就是大量增加有機(jī)肥施用量，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量。在3-5年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到2%-5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。土壤有機(jī)質(zhì)的作用：1）提供給農(nóng)作物所需的大量元素：氮、磷、鉀和微量元素：鈣、鎂、硼等。2）改良土壤結(jié)構(gòu)，增加土壤離子交換量，提高土壤保肥能力。保肥能力強(qiáng)的土壤才能保證土壤中的大量元素和微量元素不被雨水或灌溉水沖走。反之，有機(jī)質(zhì)含量低的土壤無(wú)團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，土壤離子交換量低,能吸附和儲(chǔ)存的元素少,下雨后或灌溉后，流失水容易帶走氮、磷、鉀和其他微量元素，造成污染環(huán)境。而且肥料利用率低。3）提高土壤保水能力，土壤有機(jī)質(zhì)含量越高，土壤總儲(chǔ)水量就越高，就越不易干旱。下雨時(shí)，能吸收和儲(chǔ)存更多的水，并能把水保留在土壤中。反之，有機(jī)質(zhì)含量低的土壤能吸收和儲(chǔ)存的水很少，所以容易干旱。下雨后或灌溉后，水容易流失。為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)，需為有機(jī)種植園提供大量的，優(yōu)質(zhì)的，低成本的無(wú)有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。這就需要建立一個(gè)有機(jī)養(yǎng)殖場(chǎng)。用以精糧組成的蘑菇下腳料為主料喂養(yǎng)，配予菜園的廢棄水果和蔬菜進(jìn)行有機(jī)養(yǎng)殖。其次，化學(xué)肥料和農(nóng)藥的長(zhǎng)期濫用，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境日益惡化。土壤的農(nóng)藥殘留越來(lái)越高，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量得不到保障，甚至嚴(yán)重威脅到大眾的健康。發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)才能降低農(nóng)產(chǎn)品有毒物質(zhì)的殘留量，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時(shí)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品具有更高的商品價(jià)值。隨著人們生活水平的日益提高，對(duì)食品安全以及健康的關(guān)注度不斷加強(qiáng)，以天然、健康、無(wú)污染、無(wú)添加為理念的有機(jī)食品大受歡迎。由于工業(yè)化的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)能源的需求越來(lái)越大。為滿足人民對(duì)能源的需求，大量發(fā)電(特別是火力發(fā)電)的同時(shí)污染了環(huán)境。隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。我們必須找出有效的方法解決能源和環(huán)境污染問題。目前國(guó)家提倡新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，然而新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是以糧食優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)為前提，以綠色生態(tài)安全、集約化標(biāo)準(zhǔn)化組織化產(chǎn)業(yè)化程度高為主要標(biāo)志，基礎(chǔ)設(shè)施、機(jī)械裝備、服務(wù)體系、科學(xué)技術(shù)和農(nóng)民素質(zhì)支撐有力的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)是依賴于輪作，綠肥，有機(jī)肥和生物控制病蟲技術(shù)來(lái)保持土壤的生產(chǎn)力的一種耕作形式。有機(jī)農(nóng)業(yè)不使用或嚴(yán)格限制使用化肥，殺蟲劑，荷爾蒙等植物生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑，畜禽抗生素，食品添加劑以及轉(zhuǎn)基因生物。有機(jī)食品是指按照有機(jī)的耕作方式生產(chǎn)和加工的；產(chǎn)品符合國(guó)際或國(guó)家有機(jī)食品要求和標(biāo)準(zhǔn)；并通過國(guó)家有機(jī)食品認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的一切農(nóng)副產(chǎn)品及其加工品，包括糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等。2、項(xiàng)目目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)是未來(lái)農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。本項(xiàng)目方案是綜合種（有機(jī)種植），養(yǎng)（有機(jī)養(yǎng)殖），沼（氣），肥（有機(jī)肥），機(jī)（機(jī)械化操作），建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)園。農(nóng)業(yè)園將根據(jù)市場(chǎng)需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜、水果、肉類、蛋類、糧食類。其目的是為社會(huì)提供安全健慷的有機(jī)食品，作到資源再利用，無(wú)污染排放，無(wú)有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場(chǎng)工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高農(nóng)場(chǎng)工人生產(chǎn)效率（通過機(jī)械化操作），恢復(fù)勞動(dòng)者的自信心，有效解決垃圾問題(通過蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國(guó)食品安全問題。3、項(xiàng)目建設(shè)1、大規(guī)模的生態(tài)有機(jī)稻種植示范中心為了給社會(huì)提供安全健康的有機(jī)蔬菜，水果和糧食，擬建立一個(gè)封閉式有機(jī)種植園。有機(jī)種植園選址要求在具有良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的地區(qū)。連片種植園約500畝大小，本計(jì)劃就按500畝有機(jī)農(nóng)場(chǎng)設(shè)計(jì)。農(nóng)場(chǎng)將根據(jù)市場(chǎng)需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。擬用50畝來(lái)種有機(jī)疏菜，50畝來(lái)種有機(jī)水果，350畝來(lái)種有機(jī)水稻，50畝來(lái)做生活區(qū)，加工區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)。地租按4-500元/畝，共20-25萬(wàn)元。根據(jù)實(shí)地情況，將連片土地進(jìn)行平整和規(guī)劃，做成長(zhǎng)方形條田，長(zhǎng)約300-500米，寬50-100米。在農(nóng)場(chǎng)中間配以硬化道路和蓄水排水溝（底寬2.5-3.0米，深2.0-2.5米，頂寬5.0-6.0米，用來(lái)養(yǎng)殖水產(chǎn)品）。便于機(jī)械化操作?？捎煤癖∧や伒缀瓦厑?lái)保水。費(fèi)用根據(jù)土地連片情況。在農(nóng)場(chǎng)四周約5米范圍內(nèi)，設(shè)立隔離帶，種桔子，桃子等當(dāng)?shù)厮湍敛荨Ｔ谏顓^(qū)后沿農(nóng)場(chǎng)地邊挖一條廢水處理溝，處理輕微污染生活廢水（澡堂水）。頭20-30米封閉(三面光,底寬0.5-1.0米，深1.0-1.5米,頂寬1.0-1.5米)，其余開放（底寬1.5-2.0米，深1.5-2.0米，頂寬2.5-3.0米）。溝內(nèi)放水草和水胡蘆、魚來(lái)凈化水。下游約30-50米無(wú)水草，經(jīng)處理后的水可用來(lái)灌溉水果。排灌:平整和規(guī)劃過的土地能排，能灌。配有滴灌，噴灌設(shè)備。費(fèi)用約4-6萬(wàn)元(400-600元/畝,共120畝）。如果溝中蓄水量不夠整個(gè)農(nóng)場(chǎng)用，可在接待游客區(qū)附近挖一個(gè)水塘(長(zhǎng)50米，寬40米，深2.5–3.0米=5000–6000m3)，除供灌溉外，也養(yǎng)魚供垂釣。育苗大棚:在種植園內(nèi)將根據(jù)需要建有一定面積的大棚，用于育苗和種植冬季露天無(wú)法種植的作物?？蓪⒋笈锷w在沼氣池上面，以便冬季給沼氣池增溫保溫。簡(jiǎn)易大棚造價(jià)約8,000元/畝，先建10畝，共需8萬(wàn)元。有機(jī)肥:有機(jī)種植園內(nèi)將主要施用有機(jī)復(fù)混肥(每畝每年施用5噸以上）。有機(jī)復(fù)混肥是在有機(jī)肥發(fā)酵過程中，根據(jù)種植需要（蔬菜，水果種類，測(cè)土數(shù)據(jù)）加入氮，磷礦粉，鉀和其它微量元素配制成養(yǎng)分全面的有機(jī)復(fù)混肥。在轉(zhuǎn)換期的2-3年內(nèi)，施用少量化肥，轉(zhuǎn)換期過后，將嚴(yán)格執(zhí)行不用化肥，以保證有機(jī)產(chǎn)品的質(zhì)量。人員配置：7(第一年)后期根據(jù)實(shí)際情況招聘人員。經(jīng)理1名：一位負(fù)責(zé)整個(gè)種植園運(yùn)作蔬菜種植管理技術(shù)員1名果樹種植管理技術(shù)員1名大田作物種養(yǎng)技術(shù)員1名農(nóng)場(chǎng)作物銷售員1名農(nóng)機(jī)管理員工2名：包括犁，耙，旋耕，中耕，施肥，灌溉，鋪地膜，鋪滴管，播種，移苗，噴藥，除草，和管理大棚生產(chǎn)。工資加獎(jiǎng)金總額：400000元/年。基礎(chǔ)建設(shè)(整個(gè)示范園)采后深加工廠房(100m2)，倉(cāng)庫(kù)(100m2)，小冷庫(kù)(50m2)，接待處(200m2)，工人宿舍(950m2)，辦公室(200m2)?？傎M(fèi)用：960000元(建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)約600元/m2，共1600m2，小冷庫(kù)80000元，折舊按5%）。高端有機(jī)疏菜和水果生產(chǎn)：農(nóng)場(chǎng)將根據(jù)會(huì)員和市場(chǎng)需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜、水果、米。擬用50畝來(lái)種有機(jī)疏菜（二十種以上），50畝來(lái)種有機(jī)水果（葡萄，番石榴,楊桃,甜瓜，草莓，早熟枇杷、西瓜，油桃、獼猴桃）以當(dāng)?shù)剡m宜水果為主。300-350畝來(lái)種有機(jī)水稻?？紤]到示范園將接待各類參觀學(xué)習(xí)者。果園建設(shè)將選擇不同季節(jié)成熟的水果種類和品種以便能滿足常年采摘的要求。部分疏菜，水果種在簡(jiǎn)易大棚中可常年采摘。有機(jī)種植園內(nèi)將實(shí)施測(cè)土配方精準(zhǔn)施肥，主要施用含有氮，磷，鉀和其它微量元素組成養(yǎng)分全面的有機(jī)復(fù)混肥。每畝每年施用5噸以上。機(jī)械化施肥。速效元素主要由沼液提供。病蟲害和雜草的防治主要通過綜合防治：作物輪作，祿肥，沼液，機(jī)械，生物防治和物理防治。輪作在生產(chǎn)有機(jī)蔬菜中，通常有一個(gè)包括蔬菜、大田作物和牧草等作物的相對(duì)固定的輪作周期，一個(gè)輪作周期可以3~11年，一般為5~6年。2、大規(guī)模的發(fā)展循環(huán)養(yǎng)殖雞或養(yǎng)豬；3、規(guī)劃種、養(yǎng)套作示范中心；4、因地適宜培育風(fēng)景樹林；5、利用現(xiàn)有的設(shè)施搞農(nóng)莊餐飲。農(nóng)業(yè)園將成為為社會(huì)培養(yǎng)有機(jī)農(nóng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建成后，該場(chǎng)地將成為這樣一個(gè)“世外桃源”：滿地的草，到處是果樹，群雞覓蟲吃草，野兔跳躍穿梭，不論是來(lái)參觀的、游玩的、避暑的，還是來(lái)學(xué)習(xí)的、開辦會(huì)議的，住的是寬敞明亮、寧?kù)o舒適、綠色環(huán)抱、空氣新鮮的鄉(xiāng)村小房，吃的葷食有放養(yǎng)的、沒有任何污染的、現(xiàn)抓的雞、兔、豬、羊肉，還有沒有任何污染的野菜和野菜餃子、野菜和雞肉兔肉餃子或昆蟲宴。（注:養(yǎng)豬場(chǎng)及雞場(chǎng)經(jīng)微生物處理后基本沒有臭味）?？从锌搭^，吃有吃頭，玩有玩頭，學(xué)有學(xué)頭，走時(shí)還可以帶一些市場(chǎng)上買不到的綠色食品。寫在前面的話如果你是一個(gè)初步的創(chuàng)業(yè)者，你沒有足夠的錢，沒有合適的土地，沒有良好的農(nóng)場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)，但是我有一顆積極創(chuàng)業(yè)，熱情干事業(yè)的心態(tài)，那我也可以告訴你怎么做：第一，學(xué)習(xí)，尋覓一個(gè)合適的耕作團(tuán)隊(duì)；第二，學(xué)習(xí)并調(diào)研，尋覓一塊相對(duì)獨(dú)立并有發(fā)展空間的100畝左右的農(nóng)場(chǎng)；第三，學(xué)習(xí)并調(diào)研，尋覓適合當(dāng)?shù)胤N植并適合市場(chǎng)需求，有利于生態(tài)種植，可以合理搭配種植的農(nóng)作物。第四，尋求資金。有人說，現(xiàn)在大家都缺錢，其實(shí)我說現(xiàn)在大家都不缺錢，特別是對(duì)于一個(gè)好的項(xiàng)目。農(nóng)業(yè)貸款可以，互聯(lián)網(wǎng)金融也可以。個(gè)人覺得最好的還是眾籌，一來(lái)你可以探探市場(chǎng)的動(dòng)向，二來(lái)，你可以最好的解決資金問題；有時(shí)候還可以一箭三雕哦，你能找到一群志同道合的人。正文如果你真的想好了，你就去做吧！如果你要真的要做，我為你高興，你也可以告訴我！總結(jié)如果你成功了，請(qǐng)你記得我來(lái)過！如果你不夠成功，請(qǐng)你告訴我，我來(lái)幫你看看為什么！綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書七維度工作小組20年10月目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,2,標(biāo)題3,3,樣式1,1,樣式2,2,樣式3,3,樣式4,1"前言 2第一章總論 3一、項(xiàng)目名稱 3二、項(xiàng)目單位 3三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 31、項(xiàng)目地點(diǎn) 32、項(xiàng)目規(guī)模 33、項(xiàng)目主要內(nèi)容 3四、公司目標(biāo)和宗旨 4第二章市場(chǎng)分析 4一、背景 4二、SWOT分析 4三、政策規(guī)定 6第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 6一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 6二、空間布局與功能區(qū)分 7三、管理、服務(wù)、保障 9第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略 10一、營(yíng)銷理念 10二、營(yíng)銷活動(dòng) 10三、營(yíng)銷資料 11四、網(wǎng)絡(luò)行銷 11第五章預(yù)算與收益 11一、投資估算表 11二、項(xiàng)目收益分析 121、社會(huì)效益分析 122、項(xiàng)目盈利分析 12第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià) 13第七章結(jié)論與建議 13一、結(jié)論 13二、建議 13附錄 14前言20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形出現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類獨(dú)具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。第一章總論一、項(xiàng)目名稱綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項(xiàng)目單位XX公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容1、項(xiàng)目地點(diǎn)青島市嶗山區(qū)沙子口西登瀛村2、項(xiàng)目規(guī)模綠緣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為1000畝。3、項(xiàng)目主要內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個(gè)功能區(qū)，分別為自然生態(tài)區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場(chǎng)分析一、背景近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S:（1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；（2）觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；（3）沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀；（4）四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。W：（1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；（2）在招商引資上存在一定難度；（3）周圍村民的安置問題。O:（1）依托青島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，青島是一個(gè)以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示2009年青島市接待國(guó)內(nèi)游客3903.42萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入451.41億；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與青島的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅唬?）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:（1）同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；（2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；（3）投入過大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。三、政策規(guī)定1、2010年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。2、2010年，山東省投入近8000萬(wàn)元專項(xiàng)資金，啟動(dòng)實(shí)施了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果菜產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，承擔(dān)了67個(gè)國(guó)家園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園創(chuàng)建任務(wù)，推動(dòng)引領(lǐng)全省高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。3、2011年07月25日出臺(tái)《青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)四大基地建設(shè)的意見》提出實(shí)施園區(qū)帶動(dòng)，打造四大基地建設(shè)的示范載體。一方面分類打造重點(diǎn)園區(qū)，“十二五”期間，在全市規(guī)劃建設(shè)100個(gè)不同類型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)；另一方面，提高園區(qū)設(shè)施裝備水平，完善園區(qū)運(yùn)行機(jī)制積極鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)專業(yè)大戶等投資建設(shè)農(nóng)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)城市工商資本參與園區(qū)建設(shè)。完善園區(qū)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，大力推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、訂單生產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)超對(duì)接和連鎖經(jīng)營(yíng)。第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進(jìn)動(dòng)物園及觀看動(dòng)物表演5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看太空農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、在歡樂谷中挑戰(zhàn)自己二、空間布局與功能區(qū)分1、自然生態(tài)區(qū)該區(qū)占地200畝，包括農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園三部分。農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊在各個(gè)季節(jié)種植不同的農(nóng)作物，保證四季長(zhǎng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客在不同季節(jié)都能體驗(yàn)到農(nóng)家的生活。絳珠仙葩種植著來(lái)自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動(dòng)物園里有各種珍稀野生動(dòng)物，此外，還有幽默的動(dòng)物表演，讓游客大飽眼福。2、科研教育區(qū)該區(qū)占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。研發(fā)中心內(nèi)設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，建設(shè)有智能溫室和高檔日光溫室，使園內(nèi)品種豐富又有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，同時(shí)樹為魚提供氧氣，既環(huán)保又具觀賞性。展覽館內(nèi)設(shè)有太空農(nóng)作物圖片展和百科知識(shí)智能機(jī)（通過闖關(guān)來(lái)獲取知識(shí)的游戲機(jī)），讓游客在玩樂中學(xué)習(xí)知識(shí)。3、文化體驗(yàn)區(qū)該區(qū)占地80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地50畝。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時(shí)，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。5、休閑娛樂區(qū)該區(qū)占地100畝。利用地形，建設(shè)游樂場(chǎng)，有叢林探險(xiǎn)、迷宮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、旱冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等，還有高爾夫球、臺(tái)球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)中心處，以便意外發(fā)生時(shí)救護(hù)人員能夠以最快的速度抵達(dá)。停車場(chǎng)建設(shè)在地下，節(jié)省了路面相當(dāng)大的空間，緩解交通擁擠的狀況，同時(shí)避免交通事故的發(fā)生。園內(nèi)配有接客車，游客可以憑借門票免費(fèi)搭乘。7、總體設(shè)計(jì)從上空看，觀光園是一個(gè)橙子的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。模擬平面圖：三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略一、營(yíng)銷理念以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張綠色滿園的營(yíng)銷理念。二、營(yíng)銷活動(dòng)1、適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；4、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)；5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；6、在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)；7、在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷；8、在六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價(jià)。三、營(yíng)銷資料門票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。第五章預(yù)算與收益一、投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資估算（萬(wàn)元）備注1自然生態(tài)區(qū)20002文化體驗(yàn)區(qū)6003休閑娛樂區(qū)15004科研教育區(qū)4005綠色餐飲區(qū)6006綠化工程3007設(shè)備采購(gòu)8008道路規(guī)劃2009停