(復(fù)合場所版)第三方商鋪租賃合同合同

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______丙方（第三方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將商鋪出租給乙方，并由丙方作為第三方參與商鋪租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：_______1.4商鋪交付日期：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪年租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月_______日前支付當(dāng)季租金。3.3丙方作為第三方參與商鋪租賃，有權(quán)收取乙方支付租金的_______%作為服務(wù)費。服務(wù)費支付方式同租金支付方式。四、商鋪使用及維護4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對商鋪進(jìn)行維護、保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施安全、完好。4.3乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修費用由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期間確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保障乙方正常使用。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保商鋪及其附屬設(shè)施安全、完好。5.3甲方不得擅自提前終止本合同，如因特殊情況需提前終止，應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照乙方已支付租金的_______%支付違約金。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及服務(wù)費。6.3乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。6.4乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.5乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，誠信履約。七、丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方作為第三方參與商鋪租賃，有權(quán)收取乙方支付的服務(wù)費。7.2丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方處理租賃過程中的相關(guān)事宜，維護甲、乙雙方的合法權(quán)益。7.3丙方在租賃期間應(yīng)確保乙方按照本合同約定支付租金及服務(wù)費。八、違約責(zé)任8.1甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2甲方未按約定提供商鋪或擅自提前終止合同，應(yīng)按照乙方已支付租金的_______%支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金及服務(wù)費，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、附則10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______丙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.商鋪平面圖2.商鋪裝修方案及預(yù)算3.甲方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件4.乙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件5.丙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)購物中心：增加條款：a.乙方需遵守購物中心的營業(yè)時間、物業(yè)管理規(guī)定及促銷活動安排。b.甲方負(fù)責(zé)提供購物中心的基本設(shè)施和服務(wù)，如中央空調(diào)、照明、公共區(qū)域清潔等。c.乙方需支付購物中心的公共事業(yè)費用，如水、電、燃?xì)獾龋唧w費用按照購物中心的規(guī)定執(zhí)行。2.商鋪涉及特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂）：增加條款：a.乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理特殊行業(yè)經(jīng)營許可證，并在租賃商鋪前提供相關(guān)證明文件。b.甲方需確保商鋪符合特殊行業(yè)經(jīng)營所需的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求。c.乙方需遵守特殊行業(yè)的經(jīng)營規(guī)范，確保經(jīng)營活動不會對其他商戶和顧客造成影響。3.商鋪涉及品牌加盟：增加條款：a.乙方需按照品牌加盟協(xié)議的約定進(jìn)行裝修、經(jīng)營，并定期接受品牌總部的檢查和指導(dǎo)。b.甲方需協(xié)助乙方辦理品牌加盟相關(guān)手續(xù)，并在租賃期間提供必要的支持。c.丙方有權(quán)收取品牌加盟費的一定比例作為服務(wù)費。4.商鋪涉及土地使用權(quán)：增加條款：a.甲方需提供土地使用權(quán)證明文件，確保租賃商鋪的土地使用權(quán)合法、有效。b.乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途。c.甲方負(fù)責(zé)處理土地使用權(quán)相關(guān)事宜，如土地使用權(quán)到期續(xù)約、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。5.商鋪涉及政府優(yōu)惠政策：增加條款：a.甲方需提供政府優(yōu)惠政策的相關(guān)文件，確保乙方在租賃期間享有政策優(yōu)惠。b.乙方需按照政府優(yōu)惠政策的要求進(jìn)行經(jīng)營活動，如就業(yè)安置、環(huán)保措施等。c.如政府優(yōu)惠政策發(fā)生變化，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整租金及其他相關(guān)條款。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方了解商鋪的實際情況。2.商鋪裝修方案及預(yù)算：要求：乙方提供商鋪裝修的設(shè)計方案、施工圖紙、材料清單、預(yù)算報價等，以便甲方審核。3.甲方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件：要求：包括但不限于土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證明、商鋪消防驗收合格證明等。4.乙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件：要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特殊行業(yè)經(jīng)營許可證、品牌加盟協(xié)議等。5.丙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件：要求：包括但不限于服務(wù)資質(zhì)證明、品牌加盟資質(zhì)證明等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃期間商鋪設(shè)施損壞：解決辦法：在合同中明確商鋪設(shè)施的維護責(zé)任及維修費用承擔(dān)方式，如乙方使用過程中損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；自然老化損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租賃期間政府優(yōu)惠政策調(diào)整：解決辦法：在合同中約定政府優(yōu)惠政策調(diào)整的處理方式，如按照調(diào)整后的政策重新計算租金，或給予乙方一定的補償。3.租賃期間乙方經(jīng)營不善，無法按時支付租金：解決辦法：在合同中約定租金支付保障措施，如提供擔(dān)保人、保證金等。4.租賃期間甲方提前終止合同：解決辦法：在合同中約定提前終止合同的違約責(zé)任及賠償方式，保障乙方的合法權(quán)益。5.租賃期間商鋪所在區(qū)域發(fā)生變化（如商圈轉(zhuǎn)移、城市規(guī)劃調(diào)整）：解決辦法：在合同中約定區(qū)域變化對租賃合同的影響，如給予乙方一定的補償或調(diào)整租金等。6.租賃期間乙方要求提前解約：解決辦法：在合同中約定提前解約的條件和程序，包括提前通知期限、違約金或者其他補償方式，以及解約后的商鋪返還狀態(tài)要求。7.商鋪租賃期間遭遇不可抗力事件：解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義、處理程序和責(zé)任分配，包括租金減免、合同延期或者解約等條款。8.商鋪租賃期間甲方所有權(quán)變更：解決辦法：在合同中約定所有權(quán)變更的通知義務(wù)和合同轉(zhuǎn)移的條款，確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。9.商鋪租賃期間丙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)：解決辦法：在合同中設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)不達(dá)標(biāo)時的救濟措施，如服務(wù)費減免、丙方責(zé)任追究等。10.商鋪租賃期間乙方轉(zhuǎn)租或分租商鋪：解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租或分租的條件、程序和甲方對此的同意權(quán)，以及相關(guān)的責(zé)任和收益分配。11.商鋪租賃期間甲方未能按時提供商鋪或商鋪不符合約定條件：解決辦法：在合同中約定甲方未能履行提供商鋪義務(wù)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失或者乙方有權(quán)解除合同等。12.商鋪租賃期間乙方對商鋪進(jìn)行改造或裝修超出原定方案：解決辦法：在合同中設(shè)定裝修改造的審批流程和規(guī)定，以及超出方案的處罰措施，如恢復(fù)原狀、支付額外費用等。13.商鋪租賃期間出現(xiàn)安全隱患或事故：解決辦法：在合同中明確安全責(zé)任和事故處理程序，包括安全檢查、事故報告、責(zé)任追究和保險理賠等。14.商鋪租賃期間乙方經(jīng)營活動對周邊商戶或居民造成干擾：解決辦法：在合同中設(shè)定乙方經(jīng)營活動的規(guī)范和限制，以及違反規(guī)定時的處罰措施，如警告、罰款、暫停營業(yè)等。15.商鋪租賃期間甲方或丙方未能提供約定的服務(wù)或支持：解決辦法：在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能提供服務(wù)的補償措施，如服務(wù)費減免、賠償損失等。附件列表及要求詳細(xì)說明：1.商鋪平面圖：要求詳細(xì)說明：平面圖應(yīng)包括尺寸、隔間、門窗位置、電路和管道布局等詳細(xì)信息，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計和經(jīng)營規(guī)劃。2.商鋪裝修方案及預(yù)算：要求詳細(xì)說明：裝修方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、材料選擇、施工步驟等，預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項費用，包括材料費、人工費、管理費等。3.甲方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件：要求詳細(xì)說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防安全檢查報告、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報告等。4.乙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件：要求詳細(xì)說明：包括但不限于營業(yè)