(場景詳盡)場地及房屋租賃合同

場地及房屋租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方愿意出租場地及房屋給乙方，乙方愿意租賃甲方提供的場地及房屋，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同條款：第一條租賃物1.1甲方出租給乙方的場地及房屋位于（具體地質(zhì)）。1.2租賃物的用途為（用途），乙方不得改變租賃物的用途，如需改變用途，需事先征得甲方書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為（年/月），自（起始日期）至（結(jié)束日期）。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前（個月）通知甲方，并簽訂新的租賃合同。如乙方未提前通知甲方或甲方不同意續(xù)租，乙方應按本合同約定的時間將租賃物交還給甲方。第三條租金及支付方式3.1租金為（金額/平方米/月），共計（總金額）。3.2乙方應按（月/季度/年）支付租金，每期租金應于支付期限內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方出具租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付（金額）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方應負責租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)生非正常損壞，應及時通知甲方進行維修。如乙方未及時通知甲方或自行維修，甲方有權要求乙方承擔維修費用。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前（個月）書面通知甲方，并支付違約金。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前（個月）書面通知乙方，并按照合同約定支付賠償金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃物或乙方未按約定支付租金，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________________附件：1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.租賃物維修記錄=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃物廣告使用權、營業(yè)時間限制、商業(yè)活動限制。說明：商業(yè)租賃中，乙方可能需要使用租賃物進行廣告宣傳，因此需要明確廣告使用權。同時，甲方可能對營業(yè)時間有特定要求，或者限制某些商業(yè)活動，以維護租賃物所在區(qū)域的形象和秩序。2.工業(yè)租賃：特殊條款：安全生產(chǎn)責任、環(huán)境保護責任、特殊設備安裝。說明：工業(yè)租賃中，乙方可能需要進行生產(chǎn)活動，因此需要明確安全生產(chǎn)責任和環(huán)境保護責任。乙方可能需要安裝特殊設備，需要甲方同意并協(xié)助。3.辦公租賃：特殊條款：共享設施使用、保密協(xié)議、裝修規(guī)定。說明：辦公租賃中，乙方可能需要使用公共區(qū)域或共享設施，需要明確使用規(guī)定。同時，乙方可能涉及商業(yè)機密，需要簽訂保密協(xié)議。乙方可能需要對辦公空間進行裝修，需要遵守甲方的裝修規(guī)定。4.倉儲租賃：特殊條款：貨物保險、儲存物品限制、貨物出入管理。說明：倉儲租賃中，乙方需要確保貨物安全，可能需要購買保險。甲方可能對儲存物品有限制，如易燃易爆物品禁止存放。甲方需要對貨物出入進行管理，以保證租賃物的安全。5.教育租賃：特殊條款：教育設施使用、學生安全保障、教學活動限制。說明：教育租賃中，乙方可能需要使用教育設施進行教學活動，需要明確使用規(guī)定。同時，甲方需要確保學生安全，乙方需要遵守學生安全保障措施。甲方可能對教學活動有限制，以保證租賃物的正常使用。詳細附件列表及要求說明：1.租賃物平面圖：要求：詳細標注租賃物的尺寸、房間分布、門窗位置等，以便乙方了解租賃物的布局。2.租賃物設施清單：要求：詳細列出租賃物內(nèi)的設施設備，包括家具、電器、裝修等，以便乙方核對設施設備的使用情況。3.租賃物維修記錄：要求：記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等，以便乙方了解租賃物的維修情況。4.安全檢查報告：要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，證明租賃物的安全狀況，包括消防安全、電氣安全等，以便乙方了解租賃物的安全情況。5.裝修方案及預算：要求：乙方提供裝修方案及預算，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，以便乙方按照甲方要求進行裝修。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物損壞：解決辦法：乙方在使用租賃物過程中，如發(fā)生非正常損壞，應及時通知甲方進行維修。如乙方未及時通知甲方或自行維修，甲方有權要求乙方承擔維修費用。2.租金支付延遲：解決辦法：乙方應按照合同約定的支付期限支付租金。如乙方延遲支付，甲方有權按照合同約定收取滯納金。如乙方連續(xù)延遲支付超過一定期限，甲方有權解除合同。3.租賃物交付不符：解決辦法：甲方應按照合同約定提供租賃物。如租賃物交付時不符合約定，乙方有權要求甲方進行整改。如甲方未能在約定時間內(nèi)整改，乙方有權解除合同。4.租賃期滿后租賃物交還：解決辦法：租賃期滿后，乙方應按照合同約定將租賃物交還給甲方。如乙方未按時交還，甲方有權要求乙方支付逾期使用費。如乙方損壞或丟失租賃物，甲方有權要求乙方進行賠償。5.合同解除后的押金退還：解決辦法：合同解除后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。如甲方延遲退還押金，乙方有權要求甲方支付違約金。6.維修責任不明確：解決辦法：在合同中明確雙方對于維修責任的界定，包括正常磨損和人為損壞的區(qū)分。對于非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應在接到維修通知后及時進行維修。對于乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應承擔維修費用。7.租賃用途變更：解決辦法：合同中應明確租賃物的用途，并規(guī)定如乙方需變更用途，必須提前征得甲方書面同意。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或解除合同。8.保險問題：解決辦法：合同中應規(guī)定乙方是否需要購買保險以及保險的種類和金額。對于需要特殊保險的租賃場合（如倉儲租賃），應明確保險責任和賠償范圍。9.合同終止后的裝修拆除：解決辦法：如果乙方對租賃物進行了裝修，合同中應規(guī)定合同終止或解除后，裝修的處理方式。包括乙方是否需要將裝修恢復原狀，以及相關費用的承擔。10.法律法規(guī)變化：解決辦法：合同中應包含一條條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行，雙方應協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)要求。11.緊急情況處理：解決辦法：合同中應包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應對措施，確保在突發(fā)情況下，雙方能夠迅速溝通并采取必要的行動。12.鄰里關系：解決辦法：如果租賃物位于居民區(qū)或其他商業(yè)區(qū)域內(nèi)，合同中應規(guī)定乙方在租賃期間應遵守的鄰里關系準則，以避免產(chǎn)生糾紛。13.合同轉(zhuǎn)讓：解決辦法：如果乙方希望在租賃期間將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，合同中應規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括甲方是否同意轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)讓費用的承擔。14.自然災害和不可抗力：解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確在自然災害或其他不可抗力情況下，雙方的權利和義務，以及合同的終止或延期處理。15.能源和公用事業(yè)費用：解決辦法：合同中應明確能源（如水、電、氣）和公用事業(yè)費用的支付責任，以及費用的計算和支付方式。附件列表及要求說明：1.租賃物平面圖：要求：平面圖應詳細標注所有尺寸、房間名稱、門窗位置、電路和管道布局等，以便乙方了解租賃物的結(jié)構(gòu)和布局。2.租賃物設施清單：要求：清單應詳細列出所有設施設備，包括品牌、型號、數(shù)量、安裝日期等，以便乙方核對設施設備的使用情況。3.安全檢查報告：要求：報告應由專業(yè)機構(gòu)出具，證明租賃物的安全狀況，包括消防安全、電氣安全、結(jié)構(gòu)安全等，以便乙方了解租賃物的安全情況。4.裝修方案及預算：要求：乙方提供的裝修方案應包括設計圖紙、材料清單、施工周期等，預算應詳細列出各項費用，以便甲方審核。5.維修記錄表：要求：記錄表應詳細記錄每次維修的時間、地點、維修內(nèi)容、費用等，以便雙方核對維修情況。6.保險單副本：要求：如果乙方需要購買保險，應提供保險單副本給甲方，以證明保險的有效性和覆蓋范圍