物業(yè)前期服務合同范文

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁物業(yè)前期服務合同范文前期物業(yè)服務合同是由建設單位根據(jù)法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的，今日我就給大家來參考一下服務合同，一起來多多看看哦

物業(yè)前期服務合同范文

甲方：

法定代表人：

住宅地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住宅地：

郵編：

資質等級：

資質編號：

依據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)供應前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：南至：

西至：北至：

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)

其次章服務內容與質量

其次條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方供應的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、平安防范事項的幫助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方供應的其他服務包括以下事項：

組織開展社區(qū)主題文化活動;日常業(yè)主會所文化消遣活動。

第四條乙方供應的前期物業(yè)管理服務應達到商定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分供應修理養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制。

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：元/月·平方米;

商業(yè)網(wǎng)點：元/月·平方米;

地上車庫：元/月·平方米;

半地下車庫：

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同商定的服務內容和質量標準供應服務。

第七條業(yè)主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其商定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應準時以書面告知乙方。

物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務費到期之日起提前一個月履行交納義務。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

第八條乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別實行以下方式：

1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

2、地下車庫全部權或使用權由業(yè)主購置的，使用人應按地下車庫元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方全部。

會所托付乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主全部的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入補充物業(yè)費的不足。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風設備、熱風幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備如存在問題：甲方應擔當解決問題的責任，解決方法如下：

按設計文件要求執(zhí)行;負責協(xié)調施工單位、廠家樂觀解決;以事前交驗事后復驗，互簽憑據(jù)為證。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應根據(jù)前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各拘束開發(fā)建設和物業(yè)管理方面擔當責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、物業(yè)規(guī)劃圖總平面圖

住宅區(qū)整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產(chǎn)權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預算報告工程合同

2、工程開工、竣工報告

3、工程竣工驗收證明

4、隱藏工程驗收簽證

5、原材料試驗報告

6、分部、分項工程質量評定表

7、消防系統(tǒng)驗收證明書

8、公共設施檢查驗收證明

9、供水試壓報告

10、綠化工程圖及清單。

11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設備

12、砂漿、混凝土試塊試壓報告

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔當物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應賜予必要協(xié)作。

第十九條乙方可實行情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

其次十條乙方應準時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

其次十一條因維護物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在商定期限內恢復原狀。

其次十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》，對允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和留意事項。

其次十三條甲方應于業(yè)主入住前三個月按有關規(guī)定向乙方供應能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關規(guī)定為平方米，位于。

其次十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內無償使用，但不得轉變其用途。

第七章專項修理資金

其次十五條專項修理資金的繳存由物業(yè)公司負責。

其次十六條專項修理資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。

其次十七條專項修理資金的使用應在房屋超過保修期后由業(yè)主大會打算。

其次十八條專項修理資金的續(xù)籌由業(yè)主大會打算。

第八章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的管理服務無法達到本合同其次條、第三條、第四條商定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按3‰的標準向乙方支付違約金。

第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十二條甲方違反本合同第十七條的商定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方擔當。

第三十三條以下狀況乙方不擔當責任：

1、不行抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、方已履行本合同商定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。

第九章其他事項

第三十四條本合同期限自年月日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主全部的財產(chǎn)準時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第三十六條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同商定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應擔當連帶責任。

第三十八條本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：

向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。

第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關前期物業(yè)管理服務協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方：___________

乙方：___________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：______________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________

乙方所購房屋基本狀況：

類型：__________________

坐落位置___________________

建筑面積________________平方米

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2.依據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度方案;

8.每___個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉變其使用功能;

11.向乙方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務;

12.自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13._____________________。

二、乙方的權利義務

1.參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出看法和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在商定的期限內恢復原狀，造成損失的，賜予賠償;

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔當民事責任;

9.根據(jù)平安、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10.______________________________。

其次條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________

2.________________

3.________________

四、保安

1.內容

(1)幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)____________________

(3)____________________

2.責任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內容

(1)_______________________

(2)_______________________

(3)_______________________

2.責任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

1._______________________

2._______________________

二、設備運行：

1._______________________

2._______________________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1._______________________

2._______________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：__________________

1._______________________

2._______________________

五、綠化：____________________

1._______________________

2._______________________

六、交通秩序與車輛停放：_______________

1._______________________

2._______________________

七、保安：____________________

1._______________________

2._______________________

八、消防：____________________

1._______________________

2._______________________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修

1._______________________

2._______________________

急修

1._______________________

2._______________________

十、_______________________

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：_____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按__________調整;

八、每次交納費用時間：____________________。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車1.______________________

2._______________________

非機動車1.______________________

2._______________________

二、有線電視：

1.______________________

2._______________________

三、________________________

四、________________________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的托付，甲方可供應水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的管理與使用

一、依據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時已向________交納修理基金______元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋全部權時，結余修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。

五、_____________________。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理;

三、________________。

第九條廣告牌設置及權益

一、________________

二、________________

三、________________

第十條其它商定事項

一、___________________

二、___________________

三、___________________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量商定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量商定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或_______;

五、___________________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)大事，甲方因實行緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向_______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送______(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：__________代表人：__________

年月日