2024年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》預(yù)測1

精品文檔-下載后可編輯年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》預(yù)測12024年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》預(yù)測1

1.新成立的一家從事土地登記代理的機(jī)構(gòu)，為了提高公司人員的從業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平，該公司領(lǐng)導(dǎo)決定對機(jī)構(gòu)內(nèi)成員進(jìn)行培訓(xùn)。

問題：

1.若在土地登記代理活動中代理人和被代理人產(chǎn)生爭議，應(yīng)如何進(jìn)行處理？

2.在代理過程中，土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)不被允許的行為有哪些？

2.某公司2022年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區(qū)某路×號的國有土地使用權(quán)，面積為18600m2，用途為工業(yè)，已辦理土地登記手續(xù)。2022年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請貸款。為驗證該公司土地狀況的真實性，降低銀行貸款風(fēng)險，現(xiàn)該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢該宗地的土地登記結(jié)果。

問題：

該土地登記代理公司應(yīng)如何完成土地登記資料的代理查詢工作？

3.某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2022年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。

問題：

1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？

3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

4.某社區(qū)現(xiàn)位于江蘇省邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該社區(qū)居委會前身村民委員會于1998年6月依法征用本村第四組集體耕地10.21畝(6806.66平方米)建設(shè)村膠合板廠，該膠合板廠廠長系本村村民王某。2000年經(jīng)土地初始登記辦理了以權(quán)利人為膠合板廠的國有土地工業(yè)使用權(quán)證書，登記國有土地使用權(quán)面積10.2664畝(6844.3平方米)及該廠法定代表人為王某。2022年5月王某在辦理了城市規(guī)劃許可證及企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照后，又以招商引資為名獲取優(yōu)惠，以某市翱翔商貿(mào)有限公司作為法人公司另與該社區(qū)居委會簽訂了在位于上述地塊北側(cè)的耕地6.58畝(4386.66平方米)租賃協(xié)議書，將此地和膠合板廠土地共同建設(shè)瓜果批發(fā)市場。

問題：

1.王某現(xiàn)在應(yīng)辦理何種登記手續(xù)？

2.王某應(yīng)辦理的登記的具體程序是什么？

5.下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。

A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》

B.需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)

C.最多受聘于兩個土地登記代理機(jī)構(gòu)

D.需經(jīng)有關(guān)部門登記備案

6.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A.10

B.15

C.20

D.30

7.為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應(yīng)向（）查詢土地權(quán)利的登記結(jié)果，以保證收集資料的合理性和權(quán)威性。

A.當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T

B.當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)

C.當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

8.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。

A.土地權(quán)利人對異議表示反對的

B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的

C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的

D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的

9.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請

10.查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準(zhǔn)

11.下列部門中，可以進(jìn)行土地總登記地籍調(diào)查工作的是（）。

A.鄉(xiāng)人民政府

B.鄉(xiāng)土地所

C.縣人民政府

D.縣土地管理部門

12.被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨資公司和集團(tuán)公司，在國有土地授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)可在相關(guān)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其中不包括（）。

A.境外上市企業(yè)

B.本集團(tuán)公司直屬企業(yè)

C.參股企業(yè)

D.控股企業(yè)

13.由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。

A.省級國土資源行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

14.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

15.土地登記代理人為委托人具體辦理的業(yè)務(wù)包括（）。

A.咨詢

B.地籍測量

C.填寫土地權(quán)屬表

D.土地登記申請

E.領(lǐng)取土地證書

16.對宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價格

17.開展土地登記代理業(yè)務(wù)的基本要求包括（）。

A.認(rèn)真進(jìn)行市場分析和政策分析

B.公平公正對待客戶

C.不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量

D.加強(qiáng)溝通和交流

E.拓展業(yè)務(wù)范圍

18.更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。其要件包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.一般不用書面申請

C.須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)

D.不得變更原土地登記的法律關(guān)系

E.不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意

19.某市安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交的材料有（）。

A.土地權(quán)利憑證

B.該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明

C.土地權(quán)利人的身份證明

D.執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件

E.土地權(quán)利人的授權(quán)委托書

20.要做好初始土地登記的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)對基層登記工作人員的培訓(xùn)工作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

21.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征主要體現(xiàn)在（）。

A.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前必須進(jìn)行地價評估

B.土地行政主管部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同

C.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式受范圍限制

D.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)必須依法審批

E.國有土地使用權(quán)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押

22.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)租賃的權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。

A.申請人必須與國有土地租賃批準(zhǔn)文件和國有土地使用權(quán)租賃合同中保持一致

B.國有土地租賃合同應(yīng)由市、縣人民政府與承租人簽訂

C.國有土地使用權(quán)租賃的最高使用期限不得高于土地使用權(quán)出讓的最高年限

D.國有土地使用權(quán)短期租賃年限一般不超過10年

E.國有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價標(biāo)準(zhǔn)相均衡

23.關(guān)于地址變更登記，下列敘述正確的有（）。

A.申請人是地址變更前的土地權(quán)利人

B.申請人應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記

C.申請人可以為自然人、法人或者其他組織

D.申請