(特殊場景條款)房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書范本

房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：________________乙方（代理方）：________________鑒于甲方擁有位于________________的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)甲方委托乙方作為其獨家代理銷售方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、合作項目1.1項目名稱：________________1.2項目位置：________________1.3項目類型：________________1.4項目規(guī)模：________________1.5項目配套設(shè)施：________________1.6項目交付標(biāo)準(zhǔn)：________________二、合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年，以此類推。三、代理銷售權(quán)3.1甲方授予乙方在合作期限內(nèi)獨家代理銷售本項目，并負(fù)責(zé)本項目銷售策劃、推廣、客戶接待、簽約、收款等工作。3.2甲方不得在合作期內(nèi)自行或委托其他第三方銷售本項目，否則視為甲方違約。四、銷售價格及付款方式4.1銷售價格：本項目銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中詳細(xì)列明。4.2付款方式：客戶購房款由乙方代收，并在扣除代理傭金后，按照本合同約定的付款方式支付給甲方。五、代理傭金5.1代理傭金：乙方按照本項目實際銷售金額的____%向甲方收取代理傭金。5.2傭金支付：甲方應(yīng)在收到乙方代收的客戶購房款后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付代理傭金給乙方。六、銷售目標(biāo)及獎勵6.1銷售目標(biāo)：甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)實現(xiàn)本項目銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)及獎勵政策詳見本合同附件二。6.2獎勵政策：如乙方在合作期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照本合同附件二約定的獎勵政策給予乙方獎勵。七、甲方責(zé)任與義務(wù)7.1提供項目資料：甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、效果圖、配套設(shè)施等。7.2配合銷售活動：甲方應(yīng)積極配合乙方組織的各類銷售活動，并提供必要的場地、人員等支持。7.3項目質(zhì)量及交付：甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家規(guī)定及合同約定，并按照合同約定的時間交付房屋。八、乙方責(zé)任與義務(wù)8.1銷售策劃與推廣：乙方負(fù)責(zé)制定本項目銷售策劃方案，并組織、實施銷售推廣活動。8.2客戶接待與服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、看房、簽約等工作，并提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。8.3信息反饋：乙方應(yīng)及時向甲方反饋銷售情況、客戶意見及市場動態(tài)等信息。九、保密條款9.1雙方在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。十、違約責(zé)任10.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。具體違約金金額及支付方式詳見本合同附件三。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、附件12.1本合同附件一：銷售價格表12.2本合同附件二：銷售目標(biāo)及獎勵政策12.3本合同附件三：違約金及支付方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：________________乙方（代理方）：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：海外房地產(chǎn)銷售增加條款：a.法律法規(guī)適用：明確合同適用的法律法規(guī)，考慮到不同國家和地區(qū)的法律差異。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動風(fēng)險的承擔(dān)方式。c.國際支付與結(jié)算：詳細(xì)規(guī)定國際支付的流程、手續(xù)費承擔(dān)及結(jié)算方式。2.特殊應(yīng)用場合：高端豪宅銷售增加條款：a.個性化服務(wù)：乙方應(yīng)提供高端客戶定制化服務(wù)，包括私人看房、裝修咨詢等。b.保密協(xié)議：加強客戶隱私保護，禁止乙方泄露客戶個人信息。c.售后服務(wù)：提供長期的物業(yè)管理、維護保養(yǎng)等服務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：綠色環(huán)保建筑銷售增加條款：a.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：明確項目的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，如LEED、綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)等。b.環(huán)保宣傳：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宣傳項目的環(huán)保特性，提高市場認(rèn)知度。c.環(huán)保責(zé)任：甲乙雙方共同承擔(dān)項目環(huán)保責(zé)任，確保項目符合環(huán)保法規(guī)要求。4.特殊應(yīng)用場合：城市更新項目銷售增加條款：a.政策風(fēng)險：明確城市更新政策變化對項目的影響及風(fēng)險分擔(dān)機制。b.征收補償：約定甲方在征收補償方面的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方在銷售過程中的協(xié)調(diào)工作。c.文物保護：在城市更新項目中，涉及文物保護的建筑需遵守的相關(guān)規(guī)定和保護措施。5.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)銷售增加條款：a.旅游資源利用：乙方應(yīng)充分利用項目周邊旅游資源，進行銷售推廣。b.旅游服務(wù)：甲方或乙方應(yīng)提供與旅游相關(guān)的服務(wù)，如預(yù)訂、導(dǎo)游等。c.季節(jié)性因素：考慮到旅游淡旺季對銷售的影響，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的銷售策略。附件列表及要求說明：1.附件一：銷售價格表要求：詳細(xì)列出各戶型、樓層、朝向等的價格，以及價格調(diào)整機制。2.附件二：銷售目標(biāo)及獎勵政策要求：明確銷售目標(biāo)、獎勵標(biāo)準(zhǔn)、獎勵方式及支付時間等。3.附件三：違約金及支付方式要求：規(guī)定違約情形、違約金計算方法、支付時間及方式。4.附件四：項目資料要求：包括項目介紹、戶型圖、效果圖、配套設(shè)施等，用于乙方銷售推廣。5.附件五：環(huán)保認(rèn)證文件（如適用）要求：提供項目的環(huán)保認(rèn)證證書及相關(guān)文件，證明項目符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：客戶對項目質(zhì)量提出質(zhì)疑。解決辦法：甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家規(guī)定及合同約定，提供質(zhì)量保證書、驗收報告等文件。2.問題：市場變化導(dǎo)致銷售困難。解決辦法：雙方共同分析市場情況，調(diào)整銷售策略，如價格優(yōu)惠、促銷活動等。3.問題：客戶投訴乙方服務(wù)問題。解決辦法：乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：政策變動影響項目銷售。解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，必要時尋求專業(yè)法律意見。5.問題：乙方未完成銷售目標(biāo)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、調(diào)整銷售策略等。6.問題：合同條款解釋出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧，必要時可以尋求專業(yè)的法律咨詢或第三方調(diào)解。7.問題：銷售過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款，雙方協(xié)商確定是否需要延長合同期限或調(diào)整合同內(nèi)容。8.問題：客戶支付款項后出現(xiàn)退款要求。解決辦法：根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，評估退款請求的合理性，并按照約定程序處理退款事宜。9.問題：甲方提供的項目資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：甲方應(yīng)及時更新和補充項目資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確無誤地進行銷售推廣。10.問題：乙方在銷售過程中涉嫌虛假宣傳。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止不當(dāng)宣傳行為，并根據(jù)甲方的要求進行更正。若造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.問題：項目交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，確保交付的房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如無法修復(fù)，應(yīng)按照合同條款進行賠償或更換。12.問題：合同終止或解除后的善后工作。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或解除后的各項事宜，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料交接、客戶關(guān)系維護等。13.問題：乙方在合作期間泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并根據(jù)合同約定追究乙方的法律責(zé)任。14.問題：甲方未能按照約定時間支付傭金或獎勵。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付傭金和獎勵，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。15.問題：合作雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方能夠及時交流信息，解決問題，保持良好的合作關(guān)系。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分的理解和討論，確保所有條款清晰、明確，避免歧義。雙方應(yīng)留存合