2024年-【實(shí)用】二手房買賣合同

【實(shí)用】二手房買賣合同【實(shí)用】二手房買賣合同【實(shí)用】二手房買賣合同【實(shí)用】二手房買賣合同合同編號：___________甲方（賣方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地質(zhì)：___________乙方（買方）：___________證件類型：___________證件號碼：___________地質(zhì)：___________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于___________，房屋所有權(quán)證號為___________，土地使用權(quán)證號為___________。1.2該房屋建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋用途為___________。1.3該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的問題。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方購買該房屋的價(jià)款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余價(jià)款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部價(jià)款后___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害公共利益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。5.2如乙方違反本合同約定，未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（3）如乙方同意承擔(dān)抵押貸款，雙方應(yīng)另行簽訂貸款協(xié)議，明確貸款數(shù)額、期限、利率等事項(xiàng)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，與承租人解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（3）如乙方同意承擔(dān)租賃合同，雙方應(yīng)另行簽訂租賃協(xié)議，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，并將檢查報(bào)告交付給乙方。（2）如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付房屋前修復(fù)完畢，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件，證明其合法繼承房屋。（2）如甲方未能提供合法繼承文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（3）如甲方合法繼承房屋存在糾紛，甲方應(yīng)在解決糾紛后，再與乙方簽訂本合同。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）如甲方未能提供共有權(quán)人同意出售的證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（3）如共有權(quán)人要求參與合同簽訂，甲方應(yīng)通知乙方，并與乙方共同與共有權(quán)人簽訂合同。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。5.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋相關(guān)公章或簽字確認(rèn)。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋共有權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋檢測機(jī)構(gòu)公章或簽字確認(rèn)。本合同在實(shí)際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)羅列：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確認(rèn)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人。2.注意核實(shí)房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的質(zhì)量狀況，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢查。3.注意核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系：乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系，如存在，應(yīng)與甲方協(xié)商解決租賃問題。4.注意核實(shí)房屋是否存在抵押或貸款：乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋是否存在抵押或貸款，如存在，應(yīng)與甲方協(xié)商解決抵押貸款問題。5.注意核實(shí)房屋是否存在共有權(quán)人：乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋是否存在共有權(quán)人，如存在，應(yīng)與甲方協(xié)商解決共有權(quán)問題。解決辦法：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：乙方可通過查詢房屋登記信息、查看房屋所有權(quán)證等方式核實(shí)房屋權(quán)屬。2.核實(shí)房屋質(zhì)量：乙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，了解房屋的質(zhì)量狀況。3.核實(shí)房屋租賃關(guān)系：乙方可通過詢問甲方、查看租賃合同等方式核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系。4.核實(shí)房屋抵押或貸款情況：乙方可通過查詢不動產(chǎn)登記信息、詢問甲方或貸款銀行等方式了解房屋的抵押或貸款情況。5.核實(shí)房屋共有權(quán)人：乙方可通過查看房屋所有權(quán)證、詢問甲方等方式了解房屋是否存在共有權(quán)人。在實(shí)際操作過程中的注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)詳細(xì)、明確，避免歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或需要修改的地方，應(yīng)及時(shí)提出并與對方協(xié)商一致。2.注意事項(xiàng)：合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。解決辦法：雙方在履行合同過程中，如有特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并確保補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。3.注意事項(xiàng)：合同履行過程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交付房屋的證明等。解決辦法：雙方在履行合同過程中，應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的各類文件和憑證，以備不時(shí)之需。4.注意事項(xiàng)：合同糾紛的解決應(yīng)遵循合同約定的爭議解決方式。解決辦法：如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，如訴訟或仲裁，來處理糾紛。5.注意事項(xiàng)：合同簽訂前，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的使用狀況等。解決辦法：乙方在簽訂合同前，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查，并在合同中明確甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任。6.注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間和條件。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交付時(shí)間、交付時(shí)的房屋狀