(帶多場(chǎng)景)北京市房屋居間租賃合同

北京市房屋居間租賃合同一、引言隨著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)日益繁榮，為滿(mǎn)足市民的居住需求，保障租賃雙方的合法權(quán)益，本文將對(duì)北京市房屋居間租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。本文旨在幫助租賃雙方了解合同的基本要素、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面，以確保合同的簽訂和履行過(guò)程順利進(jìn)行。二、合同基本要素1.合同雙方：房屋居間租賃合同的雙方為出租人（甲方）和承租人（乙方），居間方（丙方）為提供房屋租賃信息、促成租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。2.房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地質(zhì)、面積、戶(hù)型、裝修情況等基本信息。3.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，一般為一年。租賃期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期（如按月、按季等）以及支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.押金：合同中應(yīng)明確押金金額，用于保障租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。租賃期滿(mǎn)后，無(wú)違約情況下，押金應(yīng)如數(shù)退還。6.居間費(fèi)用：合同中應(yīng)明確居間方收取的居間費(fèi)用，一般為一個(gè)月租金。三、合同權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備合法的出租條件。（2）甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全，對(duì)存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換。（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋，并享有房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及居間費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修或轉(zhuǎn)租。3.丙方權(quán)利義務(wù)：（1）丙方應(yīng)保證所提供的房屋租賃信息的真實(shí)性、合法性。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（3）丙方應(yīng)協(xié)助解決租賃期間發(fā)生的糾紛。四、違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按合同約定提供房屋或違反合同約定提前收回房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付的租金和押金。2.乙方違約：乙方未按合同約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或違反合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違約：丙方提供虛假信息或違反合同約定，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受害方支付違約金，并協(xié)助解決糾紛。五、爭(zhēng)議解決租賃合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則1.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：1.違約情形的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出可能發(fā)生的違約情形，包括但不限于甲方未能按約定提供房屋、乙方未按時(shí)支付租金、乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等。明確違約情形有助于雙方在事前了解違約的具體表現(xiàn)，避免在實(shí)際操作中出現(xiàn)不必要的誤解和糾紛。2.違約金的設(shè)定：違約金是違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式，通常在合同中約定為一定金額或租金的倍數(shù)。違約金的設(shè)定應(yīng)當(dāng)合理，既能夠起到一定的懲罰作用，又不能過(guò)高而變成變相的罰款。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同金額、違約行為的嚴(yán)重程度、雙方預(yù)期利益等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：除了違約金之外，違約方還可能需要承擔(dān)其他形式的違約責(zé)任，如賠償損失、恢復(fù)原狀、支付逾期利息等。合同中應(yīng)明確違約方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，以及這些責(zé)任是否可以并用。4.違約的解決途徑：合同中應(yīng)約定違約糾紛的解決途徑，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。選擇合適的解決途徑可以在一定程度上節(jié)省時(shí)間和成本，提高解決糾紛的效率。5.違約的救濟(jì)措施：合同中還應(yīng)約定一方違約時(shí)，另一方可以采取的救濟(jì)措施。例如，甲方未按約定提供房屋時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金；乙方未按時(shí)支付租金時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息或解除合同等。6.合同解除權(quán)：在嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)解除合同。合同中應(yīng)明確何種情況下守約方可以行使解除權(quán)，以及解除合同后的責(zé)任分擔(dān)和善后處理。7.違約記錄的影響：合同中可以約定，一方違約的記錄可能會(huì)影響其在未來(lái)租賃活動(dòng)中的信譽(yù)，甚至可能被記入個(gè)人或企業(yè)信用記錄，影響其信用評(píng)級(jí)?？偨Y(jié)：違約責(zé)任是房屋居間租賃合同中的關(guān)鍵條款，它關(guān)系到合同雙方的權(quán)益保護(hù)和合同的順利履行。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并理解違約責(zé)任條款，確保其內(nèi)容明確、合理，并在違約發(fā)生時(shí)能夠得到有效執(zhí)行。同時(shí)，居間方作為合同簽訂的見(jiàn)證人和協(xié)助者，應(yīng)當(dāng)確保違約責(zé)任條款的公平性和可執(zhí)行性，以促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康和諧發(fā)展。8.違約通知與寬限期：合同中應(yīng)約定一方違約時(shí)，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出違約通知，并給予違約方一定的寬限期以糾正違約行為。寬限期的設(shè)定應(yīng)當(dāng)合理，以便給違約方提供改正的機(jī)會(huì)，同時(shí)也保護(hù)守約方的合法權(quán)益。9.違約的證明：合同中應(yīng)明確違約的證明方式，如書(shū)面通知、證人證言、相關(guān)證據(jù)材料等。在發(fā)生違約時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與違約行為相關(guān)的證據(jù)，以便在解決糾紛時(shí)提供必要的證明。10.違約金的調(diào)整：在實(shí)際操作中，違約金的數(shù)額可能會(huì)因市場(chǎng)變化、雙方意愿等因素而需要進(jìn)行調(diào)整。合同中可以約定違約金的調(diào)整條件和程序，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。11.第三方違約：在某些情況下，違約行為可能是由第三方造成的，如甲方因物業(yè)管理公司原因未能提供房屋。此時(shí)，合同中應(yīng)明確甲方是否仍需承擔(dān)違約責(zé)任，以及甲方在向第三方追償時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。12.法定違約責(zé)任：除了合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)注意到法定違約責(zé)任的存在。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，某些違約行為可能會(huì)產(chǎn)生法定的違約責(zé)任，如欺詐、脅迫等。合同中應(yīng)明確法定違約責(zé)任與約定違約責(zé)任的關(guān)系，以及如何適用。13.違約責(zé)任的免除：在某些特定情況下，違約方可能不需要承擔(dān)違約責(zé)任，如不可抗力等。合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的免除條件，以及如何判斷和證明不可抗力事件。14.違約責(zé)任