江蘇省商品房買賣協(xié)議合集3篇

江蘇省商品房買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于**************、編號(hào)為****的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為*******。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為*******。土地使用權(quán)證號(hào)為*******，土地面積為****。地塊規(guī)劃用途為****，土地使用權(quán)年限自***年**月**日至***年***月***日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]*******，主體建筑物的性質(zhì)為****，屬****結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為****層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為*******。本房屋位于****市****區(qū)*****路****號(hào)****樓****層****室，施工進(jìn)度狀況參照由甲方供應(yīng)的照片房屋所在樓房共有****單元****層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于****單元****層，朝向?yàn)?***，房屋結(jié)構(gòu)為****，房屋用途為****。其次條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第****種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行商定：********************。2.雙方同意按以下原則處理：面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按****利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=——————————————×100%合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)****市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。第四條價(jià)格與費(fèi)用甲方與乙方商定按下述第****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方米****元，總金額****元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米****元，總金額****元整。3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為****元整。4.****************************。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：1.代收****，計(jì)****元整2.代收****，計(jì)****元整3.****************************。上述代收稅費(fèi)合計(jì)****元整。第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定該商品房消失下列狀況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.****************************。第六條付款時(shí)間商定乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金****元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的****銀行1.****年****月****日前支付全部房?jī)r(jià)款的****%，計(jì)****元2.****年****月****日前支付全部房?jī)r(jià)款的****%，計(jì)****元3.*****************************。第七條交接商品房時(shí)的付款額商定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的****%，計(jì)****元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起****天內(nèi)付清。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天至實(shí)際付款之日止，月利息按****計(jì)算。逾期超過(guò)***天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第***種商定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的****%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的****%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.*****************************。第九條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在***年***月***日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第***種條件，并符合本合同商定的商品房交付乙方使用：1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于*******4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.*****************************。除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶打算外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以****房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)****之日起轉(zhuǎn)移給乙方。如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特別緣由是：******人力不行抗拒的自然災(zāi)難施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)解決的其它非甲方所能掌握的大事。上述緣由必需經(jīng)****市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《****市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》、《****市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在**個(gè)月內(nèi)胺***利率計(jì)算自第**個(gè)月起，月利息則按***利率計(jì)算。逾期超過(guò)**個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第**種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的***%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的***%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。3.******************************。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：*********。因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后****日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第****項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起**日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的**%賠償乙方損失2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的****%向乙方支付違約金。3.******************************。第十三條關(guān)于物業(yè)管理的商定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定****公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)1.墻面保修****月2.地面保修****月3.頂棚保修****月4.門窗保修****月5.上水保修****月6.下水保修****月7.暖氣保修****月8.煤氣保修****月9.電路保修****月10.****保修****月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)商定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)****************2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)***************3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)******************4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)******************5.******************************。第十六條乙方的房屋僅作****使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)****市公證處辦理公證后，由****市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第*種方式處理1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.*******************************。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：*********。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：*****。第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以****方式取得位于*******其次十條自該商品房交付之日起，****[****號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與****簽訂的****號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。其次十二條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由****仲裁委員會(huì)仲裁。其次十五條本合同****[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)****公證]之日起生效。其次十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款的****%賠償對(duì)方損失。其次十七條本合同自生效之日起****天內(nèi)，由甲方向*******申請(qǐng)登記備案。其次十八條本合同連同附件共****頁(yè)，一式****份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。甲方：*********乙方：*********代表人：***代表人：*******年****月****日****年****月****日江蘇省商品房買賣協(xié)議(第二篇)合同范文摘要：本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方（購(gòu)房人）和乙方（開(kāi)發(fā)商/銷售方）訂立的江蘇省商品房買賣協(xié)議。本協(xié)議內(nèi)容簡(jiǎn)潔明確，涉及雙方的權(quán)利義務(wù)，旨在保障雙方的合法權(quán)益。江蘇省商品房買賣協(xié)議甲方（購(gòu)房人）：____________________（身份證號(hào)碼：_____________）乙方（開(kāi)發(fā)商/銷售方）：____________________（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________）一、房屋基本信息1.房屋坐落地點(diǎn)：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋用途：____________________二、房屋交付與交付標(biāo)準(zhǔn)1.開(kāi)發(fā)商承諾于__________年__________月__________日前將房屋交付給購(gòu)房人。2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋確認(rèn)書等合法的相關(guān)證件。3.開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保房屋的基本設(shè)施齊全、安全有效，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)格及付款方式1.總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________）。2.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為定金。3.甲方在__________年__________月__________日前，將剩余房款一次性支付給乙方。四、違約責(zé)任1.如果甲方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如果乙方未按時(shí)將房屋交付給甲方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金和賠償費(fèi)用。五、其他條款1.本協(xié)議一經(jīng)簽署，即為雙方共同遵守的合法文件。2.本協(xié)議任何爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)解決。3.本協(xié)議中未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。六、生效與解除1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方同意，在履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，自動(dòng)解除本協(xié)議。甲方（購(gòu)房人）：乙方（開(kāi)發(fā)商/銷售方）：簽署日期：_______________簽署日期：_______________附件：購(gòu)房人身份證復(fù)印件、開(kāi)發(fā)商/銷售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件江蘇省商品房買賣協(xié)議(第三篇)合同編號(hào)：XXX江蘇省商品房買賣協(xié)議甲方：（買方）住址：身份證號(hào)碼：乙方：（賣方）住址：法定代表人：經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方所擁有的位于江蘇省的商品房，