國際旅游城用地互換協(xié)議

PAGEPAGE1國際旅游城用地互換協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉讓方）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方擁有位于______（以下簡稱“甲方地塊”）的土地使用權，面積為______平方米，土地使用權證號為______；2.乙方擁有位于______（以下簡稱“乙方地塊”）的土地使用權，面積為______平方米，土地使用權證號為______；3.雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件，進行甲方地塊與乙方地塊的土地使用權互換。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條互換地塊的基本情況1.1甲方地塊的基本情況：（1）地塊位置：______；（2）地塊面積：______平方米；（3）土地使用權證號：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用權剩余年限：______年。1.2乙方地塊的基本情況：（1）地塊位置：______；（2）地塊面積：______平方米；（3）土地使用權證號：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用權剩余年限：______年。第二條互換地塊的評估與作價2.1雙方同意，甲方地塊與乙方地塊的互換價值以互換協(xié)議簽訂前最近一次的評估結果為依據(jù)。2.2甲方地塊的評估價值為人民幣______元（大寫：________________元整），乙方地塊的評估價值為人民幣______元（大寫：________________元整）。2.3雙方確認，互換地塊的評估價值差額為人民幣______元（大寫：________________元整），甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付該差額。第三條互換地塊的交付與過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權證原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權證原件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.3雙方應共同配合辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。辦理土地使用權過戶手續(xù)所需的稅費由雙方按照國家有關規(guī)定各自承擔。第四條互換款項的支付4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將互換地塊的評估價值差額支付給乙方。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將互換地塊的評估價值差額支付給甲方。4.3互換款項的支付方式為：電匯/轉賬/現(xiàn)金/支票。雙方指定以下賬戶為收款賬戶：甲方收款賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________乙方收款賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________第五條陳述與保證5.1雙方聲明，簽訂本協(xié)議時，已充分了解并認可互換地塊的評估價值及互換款項的支付金額。5.2雙方保證，按照本協(xié)議的約定履行互換地塊的交付、過戶及款項支付等義務。5.3雙方保證，互換地塊不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致互換地塊無法完成交付、過戶或款項支付等義務的，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議互換款項的______%。6.2任何一方違反本協(xié)議的陳述與保證，導致互換地塊存在權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙的，應向守約方承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他條款8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-國際旅游城用地互換協(xié)議目錄一、引言二、定義和術語三、互換地塊的基本情況四、互換地塊的評估與作價五、互換地塊的交付與過戶六、互換款項的支付七、陳述與保證八、違約責任九、爭議解決十、其他條款十一、附件一、引言本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉讓方）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方擁有位于______（以下簡稱“甲方地塊”）的土地使用權，面積為______平方米，土地使用權證號為______；2.乙方擁有位于______（以下簡稱“乙方地塊”）的土地使用權，面積為______平方米，土地使用權證號為______；3.雙方同意按照本協(xié)議的條款和條件，進行甲方地塊與乙方地塊的土地使用權互換。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義和術語2.1“互換地塊”指本協(xié)議項下甲方地塊與乙方地塊的土地使用權互換。2.2“評估價值”指甲方地塊與乙方地塊的土地使用權互換前最近一次的評估結果。2.3“交付”指甲方將甲方地塊的土地使用權證原件交付給乙方，乙方將乙方地塊的土地使用權證原件交付給甲方。2.4“過戶”指甲方地塊與乙方地塊的土地使用權轉移登記手續(xù)。2.5“互換款項”指甲方與乙方根據(jù)本協(xié)議約定的評估價值差額支付的款項。三、互換地塊的基本情況3.1甲方地塊的基本情況：（1）地塊位置：______；（2）地塊面積：______平方米；（3）土地使用權證號：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用權剩余年限：______年。3.2乙方地塊的基本情況：（1）地塊位置：______；（2）地塊面積：______平方米；（3）土地使用權證號：______；（4）土地用途：______；（5）土地使用權剩余年限：______年。四、互換地塊的評估與作價4.1雙方同意，甲方地塊與乙方地塊的互換價值以互換協(xié)議簽訂前最近一次的評估結果為依據(jù)。4.2甲方地塊的評估價值為人民幣______元（大寫：________________元整），乙方地塊的評估價值為人民幣______元（大寫：________________元整）。4.3雙方確認，互換地塊的評估價值差額為人民幣______元（大寫：________________元整），甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付該差額。五、互換地塊的交付與過戶5.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將甲方地塊的土地使用權證原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將乙方地塊的土地使用權證原件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.3雙方應共同配合辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。辦理土地使用權過戶手續(xù)所需的稅費由雙方按照國家有關規(guī)定各自承擔。六、互換款項的支付6.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將互換地塊的評估價值差額支付給乙方。6.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將互換地塊的評估價值差額支付給甲方。6.3互換款項的支付方式為：電匯/轉賬/現(xiàn)金/支票。雙方指定以下賬戶為收款賬戶：甲方收款賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________乙方收款賬戶：戶名：________________賬號：________________開戶行：________________七、陳述與保證7.1雙方聲明，簽訂本協(xié)議時，已充分了解并認可互換地塊的評估價值及互換款項的支付金額。7.2雙方保證，按照本協(xié)議的約定履行互換地塊的交付、過戶及款項支付等義務。7.3雙方保證，互換地塊不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。八、違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致互換地塊無法完成交付、過戶或款項支付等義務的，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議互換款項的______%。8.2任何一方違反本協(xié)議的陳述與保證，導致互換地塊存在權屬糾紛、查封、抵押等法律障礙的，應向守約方承擔相應的法律責任。九、爭議解決9.1附件列表：1.甲方地塊的土地使用權證復印件2.乙方地塊的土地使用權證復印件3.互換地塊的評估報告4.土地使用權過戶所需文件清單5.互換款項支付憑證法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用權人依法對國有土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。2.評估價值：指根據(jù)國家有關規(guī)定，由具有相應資質(zhì)的評估機構對土地市場價值進行評估的結果。3.過戶：指將土地使用權從一方轉移到另一方的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的一定金額作為違約責任。5.權屬糾紛：指甲方或乙方地塊存在所有權、使用權等方面的爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.土地使用權證的真實性和有效性：雙方在簽訂協(xié)議前，應核實土地使用權證的真實性和有效性，避免因權屬糾紛等原因?qū)е聼o法完成過戶。2.評估價值的準確性：雙方應確保評估價值的準確性，避免因評估價值差異導致互換款項支付不足或過多。3.過戶手續(xù)的辦理：雙方應共同配合辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保按照協(xié)議約定的時間完成過戶。4.違約責任的承擔：一方違反協(xié)議約定，應按照協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金，并承擔相應的法律責任。解決辦法：1.對于土地使用權證的真實性和有效性，雙方可以共同前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構進行查詢核實。2.對于評估價值的準確性，雙方可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估，并簽訂評估報告。3.對于過戶手續(xù)的辦理，雙方應提前了解辦理流程，準備好相關資料，確保按照約定的時間完成過戶。4.對