嘉興商品房預(yù)售政策解析

1、本方案使用黑色鋼筆填寫，字跡應(yīng)清晰工整，如有涂改應(yīng)加蓋公章。2、申請商品房銷(預(yù))售方案應(yīng)包括如下內(nèi)容：口商品房項目的基本狀況，包括項目名稱、坐落、土地狀況(包括用途、面積、年限、獲得方式等)、項目總規(guī)模，容積率、綠地率等規(guī)劃參數(shù)，業(yè)主共有的配套設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施的配置等?？谏唐贩宽椖坑糜阡N售、租賃以及企業(yè)保留自有的狀況；□商品房項目的建設(shè)狀況，包括項目建設(shè)周期、各期計劃和進度；口商品房項目銷售廣告、樓書等宣傳資料；口商品房銷售計劃與銷售方式，包括每期銷售的房源、開盤時間、地點，自行銷售或代理銷售等有關(guān)狀況；口商品房銷售價格(包括定價調(diào)價方式、措施),銷售協(xié)議文本以及簽約銷售流程，詳細的商品房交房方案；口售樓處的各項規(guī)章制度，包括處理商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護銷售制序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案；□承諾遵守國家和本市商品房銷售管理規(guī)定，到達預(yù)售原則及時申請預(yù)售，獲得預(yù)口商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書；口監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號；口監(jiān)管項目的工程形象進度表；口監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃；口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為需要制定的其他事項。辦公地點資質(zhì)等級開發(fā)項目名稱土地使用權(quán)證號用地面積土地使用年限獲得方式規(guī)劃許可證號總面積綠地率施工許可證號施工協(xié)議號開發(fā)項目及銷(預(yù))售商品房建設(shè)狀況、銷(預(yù))售計劃(包括開發(fā)項目狀況、估計建設(shè)進度、銷售進度計劃、銷售方式、價格、交付方案等內(nèi)容，可附頁):1、我企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目，坐落于,總規(guī)劃同意建設(shè)項目m2,共張建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其編號為①_;2、規(guī)劃許可證的詳細內(nèi)容：①號建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第XXXX號，同意建設(shè)項目的面積為m2,共建筑面積m2;辦公瞳，建筑面積m;車庫(地上、地下)幢，建筑②號建設(shè)工程規(guī)劃許可證建字第XXXX號，同意建設(shè)項目的面積為m2,共幢，其中住宅瞳，建筑面積m2;別墅幢，建筑面積建筑面積m2;辦公幢，建筑面積m;車庫(地上、地下)幢，建筑面積m2;其他幢，建筑面積m2。記，并于年月交付使用。本次申報預(yù)售許可為幢。1、申報預(yù)售詳細狀況：本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為,本次申報預(yù)售的商品房為第次，合計幢，其幢號為,申報預(yù)售建筑總面層);幢總層數(shù)為層(地上層、地下層)。可銷售住宅套，建筑面積m2;其中90平方米如下有套，建筑面積m3;車庫(地上、地下) 套，建筑面積m2;商業(yè)套，建筑面積m2;辦公套，建筑面積2、估計建設(shè)進度：本次申報幢房屋已所有動工建設(shè)，目前工程進度已到基礎(chǔ)±0.003、銷售進度計劃、銷售方式：商品房銷售設(shè)計有樓書，并在作宣傳，其中波及的規(guī)劃參數(shù)，所有以市規(guī)劃局同意的方案為準。房屋面積以委托測繪的數(shù)據(jù)為準，嚴格杜絕虛假宣傳。我企業(yè)承諾在獲得商品房預(yù)售許可證5日內(nèi)開盤。銷售采用一次性推出所有可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款支付。我企業(yè)的銷售地點選擇在_,項目選擇4、銷售價格：本次預(yù)售房屋住宅一房一價，嚴格規(guī)定按照嘉興市區(qū)商品房銷售方案立案管理規(guī)定執(zhí)行，售樓現(xiàn)場地點位于,可售房源所有按照申報價格在售樓現(xiàn)場明碼標價公開銷售。如實行調(diào)價，我企業(yè)將嚴格按照嘉建委房【2023】429號《有關(guān)切實抓好保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場管理的告知》的規(guī)定執(zhí)行。銷售協(xié)議采用省工商局同意的原則文本，銷售采用網(wǎng)上簽約方式，(簽約銷售流程為：選定房源→交納定金→開預(yù)售發(fā)票→簽訂買賣協(xié)議→日內(nèi)交首付款或所有房款→辦理商品房買賣協(xié)議手續(xù)→提供銀行按揭流程單→日內(nèi)辦理好銀行貸款手續(xù)。)明確商品房交房規(guī)定，時間及違約責任。5、售樓處的多種規(guī)章制度：我司承諾遵守國家和本市商品房銷售的有關(guān)管理規(guī)定，售樓處嚴格實行多種規(guī)章制度，包括處理商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案，為友好社會的建設(shè)承擔應(yīng)有的義務(wù)和責任，到達預(yù)售原則時及時申請，獲得預(yù)售許可證后準時銷售。6、交付方案：本次申報幢于年月日按有關(guān)規(guī)定驗收合格后以毛坯房原則進行交付，交付后由進行統(tǒng)一的管理。二、申請銷(預(yù))售商品房狀況(一)申請銷(預(yù))售總面積m2。其中3、本次申報的幢室作為保留房，待房屋所有權(quán)初始登記后，按照《房屋登記措施》規(guī)定辦理存量房交易手續(xù)。(可附頁)(二)申請銷(預(yù))售條件(三)承諾開盤時間為；。_(四)權(quán)利受限制狀況本次申報銷(預(yù))售的項目中，的土地使用權(quán)已辦理土地抵押(或在建工程抵押),抵押權(quán)人為_。抵押權(quán)人于書面同意我司申報預(yù)售許可證并上市銷售(詳見附后)。(七)施工單位： 。本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是銀行(監(jiān)管賬戶為)。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我企業(yè)承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用(詳見附后協(xié)議書)。(一)物業(yè)管理1、該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議于簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)Y,其資質(zhì)證號為。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理配置設(shè)施詳細狀況見闡明書(后頁)。(二)小區(qū)用房小區(qū)用房面積配置(應(yīng)提供面積)m2。五、人防設(shè)施和白蟻防治核定必建人防設(shè)施面積m2,在_幢地下室內(nèi)劃定。(二)白蟻防治《白蟻防治協(xié)議》協(xié)議號,白蟻防治面積m2,有關(guān)該住宅小區(qū)的白蟻保證內(nèi)容：0六、物價部門價格審驗批文號(屬商品房性質(zhì)無需提供):物業(yè)管理配套設(shè)施闡明狀況規(guī)劃許可證號坐落位置(幢、室號)所在層數(shù)建筑面積(m2)交付日期備注服務(wù)用房123經(jīng)營性用房123公共車庫123公共車位123123七、銷(預(yù))售房屋明細(可附頁)序幢號房號總預(yù)測