(增加多場景)房地產(chǎn)認籌協(xié)議書(通用)

房地產(chǎn)認籌協(xié)議書（通用）甲方（出售方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（購買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方自愿參與本項目的認籌活動，并按照本協(xié)議約定支付認籌金。3.雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就本項目認籌事宜達成如下協(xié)議：一、認籌金1.乙方同意按照甲方規(guī)定的認籌金金額，向甲方支付認籌金，認籌金金額為人民幣______元整（大寫：________________）。2.乙方支付認籌金后，甲方將向乙方出具認籌金收據(jù)。3.認籌金僅作為乙方參與本項目認籌活動的誠意金，甲方在收取認籌金后，乙方不得要求返還。二、認籌權(quán)益1.乙方支付認籌金后，即獲得本項目優(yōu)先選房權(quán)。甲方應(yīng)按照乙方支付認籌金的時間順序，安排乙方在本項目開盤時優(yōu)先選房。2.乙方享有本項目開盤當天購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施以甲方公告為準。3.乙方在認籌期間享有甲方提供的購房咨詢服務(wù)。三、認籌期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，認籌期限為______個月。2.認籌期限屆滿后，如乙方未簽訂購房合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并無需返還認籌金。四、甲方聲明與承諾1.甲方保證本項目土地使用權(quán)合法，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.甲方保證本項目按照政府批準的規(guī)劃和設(shè)計進行開發(fā)建設(shè)。3.甲方保證本項目開盤時間和價格公平、合理。五、乙方聲明與承諾1.乙方自愿參與本項目的認籌活動，并按照本協(xié)議約定支付認籌金。2.乙方在認籌期間遵守甲方相關(guān)規(guī)定，不得干擾甲方正常銷售秩序。3.乙方在簽訂購房合同前，已充分了解本項目相關(guān)信息，并對本項目無異議。六、違約責任1.雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。2.甲方未按約定向乙方提供優(yōu)先選房權(quán)或優(yōu)惠措施，應(yīng)雙倍返還乙方認籌金。3.乙方在認籌期間違反甲方規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并無需返還認籌金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________附件：認籌金收據(jù)收據(jù)編號：________________茲收到乙方（購買方）支付的認籌金人民幣______元整（大寫：________________）。收款單位：________________收款日期：________________收款人（簽字）：______________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：政府限購政策下的認籌活動增加條款：如遇政府限購政策導致乙方無法購買房屋，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的認籌金。甲方應(yīng)在限購政策發(fā)布后及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在限購政策下無法購房的，甲方不得追究乙方違約責任。2.特殊應(yīng)用場合：預售證未取得前的認籌活動增加條款：甲方應(yīng)在取得預售證后及時通知乙方，并安排乙方選房。如甲方未能在認籌期限內(nèi)取得預售證，乙方有權(quán)要求甲方退還認籌金。甲方在未取得預售證前不得收取乙方購房款。3.特殊應(yīng)用場合：團購優(yōu)惠活動增加條款：乙方參加團購活動，甲方應(yīng)給予額外的團購優(yōu)惠。甲方應(yīng)保證團購優(yōu)惠與其他優(yōu)惠可疊加使用。乙方在團購活動中應(yīng)遵守甲方團購規(guī)定，不得單獨與甲方議價。4.特殊應(yīng)用場合：精裝修房屋認籌增加條款：甲方應(yīng)提供精裝修房屋的裝修標準及材料清單。乙方有權(quán)要求甲方按照約定標準進行裝修。甲方應(yīng)在房屋交付時提供裝修工程的質(zhì)量保證書。5.特殊應(yīng)用場合：異地購房增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供異地購房的相關(guān)政策咨詢和協(xié)助。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理異地貸款等相關(guān)手續(xù)。乙方在異地購房時，甲方應(yīng)提供遠程選房及簽約服務(wù)。詳細附件列表及要求說明：1.附件：認籌金收據(jù)要求說明：收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)編號、乙方名稱、認籌金金額、收款單位、收款日期、收款人簽字等信息，并加蓋甲方財務(wù)章。2.附件：項目介紹資料要求說明：項目介紹資料應(yīng)包括項目位置、規(guī)劃、戶型、面積、價格、配套設(shè)施等信息，以及項目效果圖、平面圖等。3.附件：政府限購政策文件要求說明：如遇政府限購政策，甲方應(yīng)提供相關(guān)政策的文件或公告，以便乙方了解政策內(nèi)容。4.附件：預售證復印件要求說明：甲方取得預售證后，應(yīng)提供預售證的復印件給乙方，以證明項目的合法銷售。5.附件：團購優(yōu)惠細則要求說明：如乙方參加團購活動，甲方應(yīng)提供團購優(yōu)惠的具體細則，包括優(yōu)惠幅度、參與條件等。6.附件：精裝修標準及材料清單要求說明：如乙方購買精裝修房屋，甲方應(yīng)提供精裝修的標準及材料清單，包括品牌、型號、規(guī)格等。7.附件：異地購房政策文件要求說明：如乙方為異地購房，甲方應(yīng)提供相關(guān)城市的購房政策文件，以便乙方了解政策內(nèi)容。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：乙方認籌后，甲方未按約定時間開盤。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方開盤時間，如延期開盤，應(yīng)提前通知乙方，并退還認籌金。2.問題：乙方在認籌期間要求退還認籌金。解決辦法：甲方應(yīng)明確告知乙方認籌金的性質(zhì)，如乙方堅持要求退還，可按照協(xié)議約定處理。3.問題：乙方在選房過程中遇到不公平待遇。解決辦法：甲方應(yīng)確保選房過程的公平、公正，如乙方遇到不公平待遇，可向甲方提出投訴，并要求解決。4.問題：乙方在簽訂購房合同前發(fā)現(xiàn)項目存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前向乙方充分披露項目信息，如乙方發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方解決或解除協(xié)議。5.問題：乙方在購房過程中遇到貸款問題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如乙方貸款遇到困難，可協(xié)商解決或解除協(xié)議。6.問題：甲方未能按照約定提供精裝修房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供裝修標準及材料清單，并確保裝修質(zhì)量。如未能履行，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進行整改，或根據(jù)協(xié)議約定追究甲方責任。7.問題：政府政策變化導致乙方無法購買房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方政府政策變化，并根據(jù)協(xié)議約定處理認籌金。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解新的政策要求，以便乙方做出相應(yīng)調(diào)整。8.問題：乙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋時提供質(zhì)量保證書，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行維修或更換，并承擔相應(yīng)責任。9.問題：乙方在購房過程中需要變更購房人信息。解決辦法：甲方應(yīng)允許乙方在合同簽訂前變更購房人信息，但需提供相關(guān)證明材料，并可能涉及相關(guān)手續(xù)費用。一旦合同簽訂，變更購房人信息可能需要按照協(xié)議約定處理。10.問題：乙方在認籌后未能成功選房。解決辦法：甲方應(yīng)按照認籌順序安排乙方選房，如乙方未能成功選房，甲方應(yīng)退還認籌金。同時，甲方應(yīng)提前告知乙方選房規(guī)則和可能的結(jié)果，以便乙方做出決策。11.問題：乙方在購房后對周邊配套設(shè)施不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)在銷售過程中如實告知乙方周邊配套設(shè)施的情況，并在可能的情況下提供相關(guān)規(guī)劃信息。如乙方購房后發(fā)現(xiàn)實際情況與告知不符，可根據(jù)協(xié)議約定追究甲方責任。12.問題：乙方在購房后對物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定，如乙方對物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向甲方提出投訴，并要求改善。同時，乙方也可通過業(yè)主委員會等途徑尋求解決方案。13.問題：乙方在購房后對房屋面積或戶型有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確房屋的面積和戶型，并在交付房屋時提供測量報告。如乙方對房屋面積或戶型有異議，可要求甲方進行復測，并根據(jù)實際情況處理。14.問題：乙方在購房后對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如乙方發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)及時解決，并承擔相應(yīng)責任。同時，乙方在購房前應(yīng)仔細核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況。15.問