上海居住房屋租賃合同范本(通用)

上海居住房屋租賃合同范本(通用)甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋權屬清晰，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應提前_______個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方有權按照合同約定使用該房屋，但不得改變房屋主體結構，不得將該房屋用于違法活動。5.2在租賃期內，甲方負責該房屋及其附屬設施的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。第六條提前解除合同6.1在租賃期內，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同時，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，但乙方應支付甲方相當于一個月租金的違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或干涉乙方正常使用房屋的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金和押金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋產(chǎn)權證復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.租房押金收據(jù)4.房屋及附屬設施清單特此說明：本合同范本僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂合同前，請仔細閱讀合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：明確乙方在租賃房屋內進行的商業(yè)活動的范圍。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以免影響其他居民的生活。裝修條款：約定乙方進行裝修時的要求和限制，以及裝修后的處理方式。消防安全：乙方需遵守消防安全規(guī)定，定期進行消防設施的檢查和維護。2.長租公寓場合：甲方將房屋作為長租公寓出租給乙方。增加條款：最短租期：規(guī)定乙方的最短租期，以保證甲方的租賃穩(wěn)定性。公共設施使用：明確乙方對公共區(qū)域（如健身房、游泳池等）的使用權。維修服務：約定甲方提供的維修服務內容和響應時間。寵物政策：規(guī)定是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，以及相關的要求和責任。3.學生宿舍租賃場合：甲方將房屋出租給學生作為宿舍使用。增加條款：宿舍規(guī)則：明確乙方在宿舍內的行為規(guī)范，如夜間安靜時間、訪客政策等。學業(yè)要求：乙方需保持一定的學業(yè)成績，否則甲方有權解除合同。家長擔保：要求乙方提供家長或監(jiān)護人作為擔保人，并承擔相應的責任。安全檢查：甲方有權定期對宿舍進行安全檢查，乙方應予以配合。4.分租房租賃場合：甲方將房屋分割成多個獨立單元出租給不同的乙方。增加條款：公共區(qū)域維護：約定乙方對公共區(qū)域（如廚房、衛(wèi)生間等）的使用和維護責任。分租限制：規(guī)定乙方是否可以將自己的租賃單元分租給他人，以及相關條件和要求。電器使用：明確乙方對公共電器（如洗衣機、烘干機等）的使用規(guī)則和費用分攤。退租通知：由于分租房的租賃關系較為復雜，應規(guī)定更長的退租通知期限。5.短期租賃場合：甲方將房屋短期出租給乙方，如度假屋、臨時住所等。增加條款：最短租期：由于是短期租賃，應明確最短租期要求。清潔服務：約定租賃期間的清潔服務，以及乙方離店時的清潔要求。快速退房：為了避免長時間的檢查和清算，可以約定快速的退房流程。旅游咨詢服務：甲方提供旅游咨詢服務，幫助乙方規(guī)劃行程。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，以證明甲方對房屋的所有權。2.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，以證明乙方的身份信息。3.租房押金收據(jù)要求：由甲方出具的正式收據(jù)，寫明收到押金的金額、日期和支付方式。4.房屋及附屬設施清單要求：詳細列明房屋內外的所有設施和物品，包括家具、電器等，并注明其狀況。5.租賃合同補充協(xié)議（如適用）要求：針對特殊租賃場合的增加條款，應以書面形式明確，并由雙方簽字確認。實際操作問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付時間和滯納金條款，并在逾期時及時提醒乙方，必要時采取法律手段追討。2.問題：房屋設施損壞或故障。解決辦法：合同中明確維修責任和響應時間，甲方應及時處理維修事項，乙方也應合理使用房屋設施。3.問題：乙方提前退租。解決辦法：合同中約定提前退租的通知期限和違約金，以保護甲方的利益。4.問題：甲方需要進入租賃房屋進行檢查或維修。解決辦法：合同中約定合理的通知期限和進入權限，以尊重乙方的隱私權。5.問題：租賃期滿后，乙方拒絕搬離。解決辦法：合同中明確租賃期限和搬離要求，并在租賃期滿前及時與乙方溝通，必要時采取法律手段解決。6.問題：乙方改變房屋用途或結構。解決辦法：合同中應明確乙方不得擅自改變房屋用途或結構，如有需要，應事先獲得甲方書面同意。違反此條款的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并追究違約責任。7.問題：甲方未能提供約定的房屋或設施。解決辦法：合同中應約定甲方保證房屋及其附屬設施符合約定的使用條件，如甲方未能履行，乙方有權要求甲方在合理期限內修復或提供替代房屋，或根據(jù)合同約定解除合同并要求賠償。8.問題：租賃期間房屋出售或轉讓。解決辦法：合同中應約定甲方如欲出售或轉讓房屋，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。同時，甲方應確保轉讓不影響乙方的租賃權益。9.問題：租賃期間發(fā)生自然災害或意外事件。解決辦法：合同中應約定在發(fā)生不可抗力事件時，雙方的權利和義務，包括租金減免、合同解除等條款。同時，建議甲方為房屋投保，以減輕不可預見事件帶來的損失。10.問題：乙方違反租賃合同中的其他條款。解決辦法：合同中應詳細列出乙方的義務和禁止行為，以及違反這些條款的后果。甲方應保留證據(jù)，并根據(jù)合同約定采取相應的措施，包括發(fā)出警告、要求改正、追究違約責任等。注意事項：在簽訂合同前，甲乙雙方應對合同條款進行充分