上海市房屋租賃合同范本(通用)

上海市房屋租賃合同范本(通用)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方愿意出租房屋，乙方愿意承租房屋，雙方根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，具備合法的出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.3乙方在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的數(shù)額為_(kāi)______個(gè)月的租金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋平面圖、房屋使用說(shuō)明、物業(yè)管理規(guī)定等。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃用途限制，乙方需確保租賃房屋僅用于商業(yè)目的，不得改變房屋用途。特殊條款：廣告與招牌，乙方有權(quán)在租賃房屋外立面懸掛廣告牌或招牌，但需遵守相關(guān)法規(guī)并取得甲方同意。特殊條款：營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)遵守所在地的商業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得提前開(kāi)門(mén)或延遲打烊。2.住宅租賃：特殊條款：寵物政策，乙方需遵守甲方關(guān)于寵物的規(guī)定，如有養(yǎng)寵物需求，需提前征得甲方同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。特殊條款：居住人數(shù)限制，乙方應(yīng)確保居住人數(shù)不超過(guò)甲方規(guī)定的上限，不得轉(zhuǎn)租或分租給他人。特殊條款：室內(nèi)裝修，乙方在裝修前需提交裝修方案給甲方審批，并確保裝修材料及施工符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.辦公室租賃：特殊條款：共享設(shè)施使用，乙方有權(quán)使用甲方提供的公共設(shè)施，如會(huì)議室、休息區(qū)等，但需遵守相關(guān)使用規(guī)定。特殊條款：保密協(xié)議，乙方在租賃期間可能接觸到的甲方商業(yè)機(jī)密，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保信息不外泄。特殊條款：網(wǎng)絡(luò)與通信，甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通信服務(wù)，乙方不得私自更改網(wǎng)絡(luò)設(shè)置或安裝通信設(shè)備。4.工業(yè)廠房租賃：特殊條款：環(huán)保要求，乙方需遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保生產(chǎn)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。特殊條款：安全生產(chǎn)，乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，定期進(jìn)行安全檢查，并承擔(dān)安全事故的責(zé)任。特殊條款：設(shè)備安裝，乙方在安裝大型設(shè)備前需提交安裝方案給甲方審批，并確保設(shè)備安全運(yùn)行。5.教育機(jī)構(gòu)租賃：特殊條款：噪音控制，乙方在教學(xué)活動(dòng)中應(yīng)控制音量，不得干擾周圍居民或辦公環(huán)境。特殊條款：學(xué)生安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生的安全管理工作，確保校園設(shè)施安全并制定應(yīng)急預(yù)案。特殊條款：教育資質(zhì)，乙方需提供合法的教育資質(zhì)證明，并保證教育活動(dòng)的合法合規(guī)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋平面圖：要求：必須是最新繪制的，標(biāo)注詳細(xì)的尺寸、房間功能、門(mén)窗位置等。要求：需甲方提供并簽字確認(rèn)，乙方留存一份。2.房屋使用說(shuō)明：要求：詳細(xì)列出房屋的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)要求、安全注意事項(xiàng)等。要求：需甲方提供并簽字確認(rèn)，乙方留存一份。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：包括物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。要求：需甲方提供并簽字確認(rèn)，乙方留存一份。4.裝修方案（如適用）：要求：乙方提交的裝修方案需包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。要求：需甲方審批并簽字確認(rèn)，雙方各留存一份。5.保密協(xié)議（如適用）：要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。要求：需雙方簽字蓋章，各留存一份。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付逾期。解決辦法：在合同中明確逾期支付的違約金比例，以及甲方有權(quán)在逾期一定天數(shù)后解除合同的權(quán)利。2.問(wèn)題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任歸屬，以及維修響應(yīng)時(shí)間和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.問(wèn)題：租賃用途變更。解決辦法：在合同中明確租賃用途，并規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。4.問(wèn)題：合同解除后的押金退還。解決辦法：在合同中明確押金退還的條件、時(shí)間和方式，以及扣除費(fèi)用的具體項(xiàng)目。5.問(wèn)題：租賃期滿后的續(xù)租問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確續(xù)租的條件、程序和租金調(diào)整機(jī)制。6.問(wèn)題：租賃期間甲方出售房屋。解決辦法：在合同中約定甲方出售房屋時(shí)的通知義務(wù)，以及乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款。7.問(wèn)題：租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任。解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類和責(zé)任范圍，以及保險(xiǎn)理賠的程序。8.問(wèn)題：租賃期間乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方進(jìn)行任何改造或裝修前必須獲得甲方的書(shū)面同意，并遵守甲方提供的裝修指南和標(biāo)準(zhǔn)。9.問(wèn)題：租賃期間甲方的入戶檢查。解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)行入戶檢查的頻率、通知期限以及檢查的具體內(nèi)容，以保障乙方的隱私權(quán)。10.問(wèn)題：租賃期間乙方提前解除合同。解決辦法：在合同中明確乙方提前解除合同的流程、通知期限以及應(yīng)支付的違約金或賠償金。11.問(wèn)題：租賃期間甲方提供的設(shè)施或服務(wù)出現(xiàn)故障。解決辦法：在合同中規(guī)定甲方對(duì)于提供的設(shè)施或服務(wù)應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任，以及故障修復(fù)的時(shí)間框架。12.問(wèn)題：租賃期間出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的解決方式。13.問(wèn)題：租賃期間乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以及違反規(guī)定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。14.問(wèn)題：租賃期間甲方的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)于房屋及其設(shè)施的安全法律責(zé)任，以及對(duì)于因房屋本身問(wèn)題導(dǎo)致的損失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.問(wèn)題：租賃期滿后乙方的搬遷義務(wù)。解決辦法：在合同中規(guī)定租賃期滿后乙方的搬遷期限，以及未能按時(shí)搬遷時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.問(wèn)題：租賃期間甲乙雙方的信息變更。解決辦法：在合同中設(shè)定信息變更通知條款，要求任何一方在聯(lián)系信息變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方，并更新合同中的相關(guān)信息。17.問(wèn)題：租賃期間第三方對(duì)房屋的侵犯或損壞。解決辦法：在合同中規(guī)定乙方在發(fā)生第三方侵犯或損壞房屋時(shí)應(yīng)采取的措施，以及甲方的協(xié)助義務(wù)。18.問(wèn)題：租賃期間甲方的債務(wù)問(wèn)題影響租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中設(shè)定條款，確保甲方的債務(wù)問(wèn)題不會(huì)影響乙方的正常租賃使用，并規(guī)定相應(yīng)的保障措施。19.問(wèn)題：租賃期間乙方對(duì)鄰居或周圍環(huán)境的干擾。解決辦法：在合同