(增加特殊條款)房屋租賃協(xié)議

(增加特殊條款)房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（承租方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋戶型：【房屋戶型】。1.5甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金金額】元/月。3.2租金支付方式：【租金支付方式】。3.3乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金：【押金金額】元。4.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維修。六、轉(zhuǎn)租6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。七、提前解除協(xié)議7.1甲乙雙方同意，如一方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可提前解除本協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金：【違約金金額】元。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.1許可證要求：乙方需確保其租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所需的政府許可證和執(zhí)照齊全有效。1.2營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣?guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)。1.3商業(yè)活動(dòng)限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法或甲方明確禁止的商業(yè)活動(dòng)。2.學(xué)生宿舍租賃特殊條款：2.1宿舍規(guī)則：乙方需遵守甲方制定的宿舍管理規(guī)定，包括但不限于晚歸、訪客、噪音控制等。2.2安全檢查：甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)宿舍進(jìn)行安全檢查。2.3學(xué)籍證明：乙方需提供有效的學(xué)生聯(lián)系明，租賃期限應(yīng)與學(xué)籍有效期相匹配。3.短期租賃（如rbnb）特殊條款：3.1最短租期：乙方需遵守甲方規(guī)定的最短租期限制。3.2客戶管理：乙方負(fù)責(zé)租客的登記、身份驗(yàn)證和退房手續(xù)。3.3損壞賠償：對(duì)于短期租賃可能帶來(lái)的高周轉(zhuǎn)率導(dǎo)致的額外損壞風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)提供更高的押金或購(gòu)買保險(xiǎn)。4.裝修租賃特殊條款：4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方進(jìn)行裝修需符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2裝修審批：乙方的裝修方案需提交甲方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得施工。4.3恢復(fù)原狀：租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。5.分租租賃特殊條款：5.1分租許可：甲方明確允許乙方將房屋分租給多個(gè)租戶。5.2主租戶責(zé)任：乙方作為主租戶，需對(duì)分租戶的行為和損壞承擔(dān)責(zé)任。5.3分租戶數(shù)限制：乙方分租戶數(shù)不得超過(guò)甲方規(guī)定的數(shù)量。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，以證明甲方身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同上，證明乙方身份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。4.房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、房間布局和設(shè)施位置。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求（如適用）要求：詳細(xì)列出甲方對(duì)裝修的材料、顏色、風(fēng)格等要求。6.分租許可證明（如適用）要求：由甲方出具的書面許可，明確允許乙方進(jìn)行分租。7.商業(yè)許可證和執(zhí)照復(fù)印件（如適用）要求：必須是乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所需的有效許可證和執(zhí)照的復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤解決辦法：建立明確的租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方，并在合同中約定滯納金條款以作約束。2.房屋損壞責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：在租賃開始前進(jìn)行詳細(xì)的房屋狀況檢查，并記錄在案。租賃結(jié)束時(shí)，對(duì)照檢查記錄確定損壞責(zé)任。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：在裝修前明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，并在裝修過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。4.分租違規(guī)解決辦法：在合同中明確分租許可和限制，并在租賃期間進(jìn)行定期檢查，確保乙方遵守規(guī)定。5.商業(yè)活動(dòng)違規(guī)解決辦法：在合同中明確商業(yè)活動(dòng)的合法性和限制，并要求乙方提供必要的許可證和執(zhí)照復(fù)印件。6.租賃期滿后房屋返還解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的房屋返還條件和程序，包括清潔、維修等要求。7.不可抗力事件解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。8.房屋維修責(zé)任不清解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方和乙方的維修責(zé)任，包括日常維護(hù)和重大維修的具體范圍和責(zé)任歸屬。同時(shí)，建立維修請(qǐng)求和響應(yīng)機(jī)制，確保維修問題能夠及時(shí)得到解決。9.房屋保險(xiǎn)問題解決辦法：明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任，無(wú)論是甲方還是乙方購(gòu)買，都應(yīng)在合同中注明保險(xiǎn)的覆蓋范圍、有效期和理賠程序。同時(shí)，雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。10.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，并及時(shí)溝通。11.房屋安全問題解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合所有安全規(guī)定，包括但不限于消防安全、電氣安全等。乙方也應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得進(jìn)行可能導(dǎo)致安全隱患的活動(dòng)。雙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并記錄檢查結(jié)果。12.租賃期間的爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，約定爭(zhēng)議解決的地方法和適用法律，以減少后續(xù)爭(zhēng)議解決的法律風(fēng)險(xiǎn)。13.租賃期滿后的續(xù)租問題解決辦法：在合同中明確續(xù)租的條件和程序，包括續(xù)租的通知期限、租金調(diào)整機(jī)制等。這樣可以避免租賃期滿時(shí)的不確定性，為雙方提供清晰的預(yù)期。14.房屋使用目的變更解決辦法：如果乙方在租賃期間需要改變房屋的使用目的，應(yīng)在合同中約定變更申請(qǐng)的程序和甲方審批的要求。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)變更后的使用目的調(diào)整租金或其他租賃條件。15.房屋轉(zhuǎn)讓或出售解決辦法：在合同中約定，如果甲方在租賃期間決定轉(zhuǎn)讓或出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或合理的搬遷時(shí)間。同時(shí)，新業(yè)主應(yīng)承擔(dān)本租賃合同的義務(wù)。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可