(附件條款版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同

(附件條款版)房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同賣(mài)方：姓名：[賣(mài)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[賣(mài)方地質(zhì)]買(mǎi)方：姓名：[買(mǎi)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼：[買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買(mǎi)方地質(zhì)]鑒于賣(mài)方愿意出售其擁有的房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于：[房屋地質(zhì)]。1.2房屋面積為：[房屋面積]平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。第二條定金金額2.1買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方定金，金額為人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[定金金額大寫(xiě)]）。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]日內(nèi)將定金支付給賣(mài)方。第三條定金處理3.1若買(mǎi)方按照約定支付定金后，賣(mài)方未能履行本合同的約定，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方。3.2若買(mǎi)方未能按照約定支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為定金金額的[違約金比例]%。3.3若賣(mài)方在收到定金后，未能按照約定履行本合同的約定，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.3正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條合同解除5.1在正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，雙方均有權(quán)解除本合同。5.2若一方解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。賣(mài)方（簽名）：_____________買(mǎi)方（簽名）：_____________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況增加條款：a.賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.若賣(mài)方未能按時(shí)解除抵押或貸款，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。c.若賣(mài)方解除抵押或貸款后，買(mǎi)方有權(quán)重新進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)新的抵押或貸款，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.若賣(mài)方未能按時(shí)解除租賃合同，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。c.若租賃合同解除后，買(mǎi)方有權(quán)重新進(jìn)行房屋使用狀況調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)新的租賃關(guān)系，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。3.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，若發(fā)現(xiàn)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。b.若賣(mài)方未能按時(shí)修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。c.若買(mǎi)方在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)新的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。4.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.賣(mài)方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.若共有權(quán)人未能同意出售，賣(mài)方應(yīng)退還定金，并支付違約金。c.若共有權(quán)人在過(guò)戶(hù)前提出異議，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.房屋存在歷史遺留問(wèn)題增加條款：a.賣(mài)方應(yīng)提供房屋的歷史遺留問(wèn)題解決證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.若歷史遺留問(wèn)題未能解決，賣(mài)方應(yīng)退還定金，并支付違約金。c.若歷史遺留問(wèn)題在過(guò)戶(hù)前重新出現(xiàn)，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有頁(yè)面。2.聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含聯(lián)系的正反兩面。3.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的房屋平面圖，包含房屋的詳細(xì)布局和尺寸。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：必須是專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估日期。5.房屋租賃合同（如適用）要求：必須是租賃雙方的簽字蓋章原件，包含租賃合同的開(kāi)始和結(jié)束日期。6.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人的簽字蓋章原件，包含共有權(quán)人的聯(lián)系明和同意出售的聲明。7.歷史遺留問(wèn)題解決證明（如適用）要求：必須是相關(guān)部門(mén)出具的證明文件，包含歷史遺留問(wèn)題的詳細(xì)說(shuō)明和解決結(jié)果。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.定金支付方式不明確解決辦法：在合同中明確指定定金支付的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并約定支付的具體時(shí)間和地點(diǎn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查不全面解決辦法：在合同中約定買(mǎi)方有權(quán)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房屋進(jìn)行全面產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并要求賣(mài)方提供必要的協(xié)助和文件。3.房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定買(mǎi)方有權(quán)在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，并要求賣(mài)方提供必要的維修和賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中約定過(guò)